Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7444/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-7444/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 23 июля 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Р. Адгамова, при секретаре Г.Х. Зайдуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета города Набережные Челны к Г.Т. Зуевой и Ситниковой Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны (далее - истец) обратился в суд с иском к Г.Т. Зуевой и Г.Г. Ситниковой (далее - ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора. В обоснование исковых требований указано, что постановлением Исполнительного комитета г. Набережные Челны № ... от ... года Обществу с ограниченной ответственностью « Оригинал Плюс» предоставлен земельный участок площадью ... га на условиях аренды сроком на 49 лет под ремонтные мастерские, в том числе ... га под расширенные территории, расположенный в районе ... г. Набережные Челны. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № ... от ... ... ... года. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от ... года Общество с ограниченной ответственностью «Оригинал плюс» передало все права и обязанности Г.Г. Ситниковой и Г.Т. Зуевой. Данный договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... ... года за № ... По указанному договору ответчик приняли Общества с ограниченной ответственностью «Оригинал плюс» права и обязанности в объёме договора аренды, а также приняли все долги по арендной плате за указанный земельный участок перед Администрацией города Набережные Челны. В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 15 числа следующего месяца. В нарушение условий договора ответчики арендную плату вносили не в полном объёме, вследствие чего, за период с 1 ... ... года по ... ... ... года образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб. ... коп. В силу раздела 5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Так, с Г.Т. Зуевой за период с ... ... ... года по ... ... ... года подлежит взысканию сумма пени в размере ... руб. ... коп., с Г.Г. Ситниковой за период с ... года по ... года подлежит взысканию сумма пени в размере ... руб. ... коп. ... года ответчиками были получены претензии № ... и № ..., однако, до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате: с Г.Т. Зуевой задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., и пени в сумме ... руб. ... коп., с Г.Г. Ситниковой задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., и пени в сумме ... руб. ... коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ... года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства.

В судебное заседание ответчик Г.Т. Зуева не явилась, извещена надлежащим образом, суд с согласия представителя ответчика и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Г.Т. Зуевой в судебном заседании требования иска признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчиком Г.Т. Зуевой задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Г.Г. Ситникова не явилась, извещена надлежащим образом, суд с согласия представителя ответчика и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Г.Г. Ситниковой в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчиком Г.Г. Ситниковой задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объёме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Постановлением главы администрации г. Набережные Челны ... от ... года Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал плюс» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью ... га, расположенный в районе ... под ремонтные мастерские (л.д. 5).

... года между администрацией г. Набережные Челны Обществом с ограниченной ответственностью «Оригинал Плюс» заключен договор аренды № ... на вышеуказанный земельный участок сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет ... руб. за 1 кв.м. В соответствии с п. 2.2 Договора арендатор перечисляет арендную плату до 15 числа следующего месяца по 1/12. В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В случае нарушения арендатором разделом V Договора начисляются пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д.6-9).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от ... года права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы Г.Г. Ситниковой и Г.Т. Зуевой (л.д.10-12).

3 ноября 2011 года ответчикам направлены требования по погашению задолженности по арендной плате и пеней: Г.Т. Зуевой в размере ... руб. ... коп. основного долга и ... руб. ... коп. пеней; Г.Г. Ситниковой в размере ... руб. ... коп. основного долга и ... руб. ... коп. пеней (л.д.13-16). Данные требования оставлены ответчиками без ответа.

Согласно расчетам задолженность Г.Г. Ситниковой и Г.Т. Зуевой по арендной плате и пени на ... года составляет ... руб. ... коп. (л.д.19-30).

Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно справкам № ... от ... года и № ... от ... ... ... года ответчиками Г.Г. Ситниковой и Г.Т. Зуевой погашена задолженность по арендной плате и пени в полном объёме (л.д.37,38).

Из этого следует, что ответчиками исполнены обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО9 Ситниковой и ФИО10 Зуевой о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья: подпись И.Р. Адгамов

Копия верна.

Судья: И.Р. Адгамов

Решение не вступило в законную силу.

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: