Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-7989/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-7989/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре Ю.А. Валитовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. Збирни и Ю.В. Збирня к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» о возврате излишне уплаченной стоимости жилья, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: В.В., Ю.В. Збирня (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «Офис-Сити» (далее – ответчик) с вышеуказанными требованиями, указав, что ... между сторонами заключен договор ... на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств. Согласно договору ответчик обязался передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру общей проектной площадью с учетом лоджий 72,6 кв.м. не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома. Ввести дом в эксплуатацию застройщик обязался не позднее .... Стоимость указанной квартиры составила ... руб., из которых ... руб. – денежные средства, полученные на основании кредитного договора ... от ..., заключенного между ЗАО А. и истцами В.В., Ю.В. Збирня. Стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, которая составила ... дня. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам .... В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. ... коп. (из расчета: ... руб. ... коп. x 8% : ... x 1/150), где 8% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ... года, то есть на момент исполнения застройщиком обязательств. Истцами также понесены убытки в виде оплаты повышенных процентов по кредитному договору. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 17% со дня его предоставления до месяца, следующего за регистрацией права собственности и ипотеки на квартиру. В связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком в течение ... истцы были вынуждены оплачивать повышенные проценты по кредиту. Кроме того, в соответствии с актом приема-передачи от ... общая площадь квартиры с балконом и лоджией составила 68,4 кв.м., вместо 72,6 кв.м. Разница составила 4,2 кв.м. На основании пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» истцы обратились к ответчику с претензией с требованием об уменьшении покупной стоимости квартиры и о возврате денежных средств в сумме ... руб., составляющих стоимость 4,2 кв.м. жилой площади. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В соответствии с пунктом 3.5 договора на участие в долевом строительстве при уменьшении общей площади квартиры по СНиП с учетом лоджии по сравнению с указанной в пункте 1.1.3 договора, застройщик обязан в течение 14 дней с момента обращения дольщика возвратить последнему излишне уплаченную сумму из расчета стоимости одного квадратного метра на день последнего платежа дольщика, то есть 29000 руб. за 1 кв.м. Действиями ответчика истцам причинены физические и нравственные страдания. В связи с чем, истцы просят в судебном порядке взыскать в их пользу с ответчика ... руб. – в возврат излишне уплаченной стоимости жилья, ... руб. ... коп. – неустойку, ... руб. – компенсацию морального вреда, ... руб. – в возмещение расходов по оплате юридических услуг. В судебном заседании представитель истцов В.Ф. Меренкова исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства. Суду также показала, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик согласился возвратить истцам переплату в сумме ... руб. за 4,2 кв.м. жилой площади, предложил написать заявление, однако возврат денег не произвел до настоящего времени. Представитель ответчика в суд по извещению не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Выслушав доводы представителя истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со статьей 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Как видно по делу, ... между сторонами заключен договор ... на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств (л.д.4-9). Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру ... общей проектной площадью с учетом лоджий 72,6 кв.м., а истцы, в свою очередь, обязались произвести полную оплату стоимости указанной квартиры. Стоимость одного квадратного метра квартиры при оплате до ... составила 29000 руб. Итоговая стоимость квартиры составила ... руб., из которых ... руб. – кредитные денежные средства, полученные на основании кредитного договора ... от ..., заключенного между ЗАО А. и истцами В.В., Ю.В. Збирня (л.д.12-20). В.В., Ю.В. Збирня свои обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость квартиры в полном объеме (л.д.21). Согласно пункту 3.2 договора на участие в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее окончания ... года. В соответствии с пунктом 6.1.3 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса. Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит обоснованными исковые требований В.В., Ю.В. Збирня. Судом установлено, что ответчик допустил просрочку передачи истцам объекта долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи от ... (л.д.4). Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. После арифметических расчетов суд соглашается с размером начисленной истцом неустойки в сумме ... руб. ... коп. Кроме того, согласно пунктам 1.1.3 и 3.2 договора на участие в долевом строительстве ответчик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру ... общей проектной площадью с учетом лоджий 72,6 кв.м. Однако, как следует из акта приема-передачи от ..., ответчик передал истцам двухкомнатную квартиру ... общей площадью с балконом и лоджией – 68,4 кв.м. (л.д.4), что на 4,2 кв.м. меньше. В соответствии с пунктом 3.5 договора на участие в долевом строительстве цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон при уменьшении общей площади квартиры по СНиП с учетом лоджии, подтвержденной документами и фактическими замерами БТИ по сравнению с общей проектной площадью с учетом лоджий, указанной в пункте 1.1.3 договора. В связи с чем, истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной стоимости жилья в размере ... руб. (л.д.22). Указанное заявление оставлено ответчиком без удовлетворения. При таких обстоятельствах, требования иска в части возврата излишне уплаченной стоимости жилья в размере ... руб. суд также считает подлежащими удовлетворению. Разрешая требования иска в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, а согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вышеизложенные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и причины нарушения неимущественных благ истцов, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истцов. Суд считает необходимым взыскать в качестве компенсации морального вреда сумму в размере ... руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Следовательно, штраф в размере ... руб. ... коп. (из расчета: (... руб. ... коп. + ... руб.) x 50%), взыскиваемый судом по данному делу, подлежит взысканию в пользу истцов В.В., Ю.В. Збирня. В силу положений части 1 статьи 98 и части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате юридических услуг в разумных пределах ... руб. (л.д.24, 30). На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск В.В. Збирни и Ю.В. Збирня удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» в пользу В.В. Збирни и Ю.В. Збирня ... рублей – в возврат излишне уплаченной стоимости жилья, ... рублей ... коп. – неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ... рублей – компенсацию морального вреда, ... рублей – в возмещение расходов по оплате юридических услуг, ... рубля ... коп. – штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ... рубля ... коп. ООО «Офис-Сити» вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение не вступило в законную силу. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: