Оригинал документа подшит в гражданском деле № 2-7305/12г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Именем Российской Федерации Дело № 2-7305/12 02 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи: Н.М.Гимаевой, при секретаре: Е.Е. Беловой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М.А. Исмаиловой к ООО «Наш Дом» о признании договора об участии в долевом строительстве исполненным и обязании выдать документы для снятия обременения с квартиры, У С Т А Н О В И Л: М.А. Исмаилова обратилась в суд с иском к ООО «Наш Дом» о понуждении к исполнению обязательств, указав, что ... между ней и ООО «Стройтранс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... Новой части .... Соглашением от ... право требования по данному договору в части получения денежных сумм за квартиру ООО «Стройтранс» уступил ООО «Наш Дом». По договору М.А. Исмаилова должна была оплатить ... рублей: из них ... рублей должна была внести в день подписания настоящего договора перечислением на расчетный счет общества, и ... рублей -до ... путем внесения денежных средств в кассу Общества или перечислением на расчетный счет Общества. Во исполнение условий договора ею на расчетный счет Общества были перечислены денежные средства в сумме ... рублей при подписании договора, в последующем перечислены на расчетный счет Общества денежные средства в сумме ... рублей. Остаток задолженности по договору в сумме ... рублей была перечислена на расчетный счет Общества .... ... ею было подано заявление в ООО «Наш Дом» о подготовке и выдачи документов для снятия обременения с приобретенной ею квартиры. Но ООО «Наш Дом» в выдаче документов отказал, ссылаясь на имеющуюся у нее задолженность в сумме ... руб. ... коп. Истица просила обязать ответчика ООО «Наш Дом» выдать документы для снятия обременения в связи с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, считая, что у нее нет вышеназванной задолженности. ... истица М.А. Исмаилова изменила основание исковых требований и увеличила требования: просит привлечь в качестве третьего лица ООО «Стройтранс»; просит признать договор долевого участия исполненным ею, ссылаясь на то, что договор был заключен на приобретение квартиры площадью 103, 78 кв.м. по цене ... руб. ... коп. за 1 кв.м, тогда как фактически ей была передана квартира площадью 96,7 кв.м., разница в площади составляет 7 кв.м., а в стоимости ... коп. Кроме того, ею ... были внесены в ООО «Стройтранс» денежные средства в сумме ... руб. Итого, сумма рассрочки в размере ... руб. ею полностью выплачена вместе с процентами, согласно пунктов 3.2.2 и 3.2.3 договора. В связи с этим она просит признать договор об участии в долевом строительстве от ... исполненным, и обязать ответчика ООО «Наш Дом» выдать документы для снятия обременения с квартиры. В судебное заседание истица не явилась, извещена, ее представитель М.Е. Ганиева исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные выше. Представитель ответчика ООО «Наш Дом» иск не признал, пояснив, что согласно договора участия в долевом строительстве расчет стоимости жилого помещения произведен исходя из площади квартиры по СНиПу, поэтому ссылка истца на получение квартиры меньшей площади несостоятельна. Представитель третьего лица, ООО «Стройтранс», просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным представителем ответчика. Выслушав доводы представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 6 статьи 5 вышеназванного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Как установлено судом, ... между истцом и ООО «Стройтранс» заключен договор ... участия в долевом строительстве на ... А ... общей площадью 103,78 кв.м. на сумму ... рублей (л.....). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ ... (л.д.6 оборот). Согласно п.1.1. данного договора для расчета стоимости жилого помещения учитывается общая площадь по СниП (л.д.5). Согласно акта приема-передачи ... от ... М.А. Исмаиловой была передана в собственность ... А (..., общей площадью по СНиП 102, 7 кв.м., общей площадью 96,7 кв.м и жилой площадью 55,6 кв.м. (л.д.7). Таким образом, доводы истца, что площадь переданной ей квартиры составляет 96,7 кв.м, и, следовательно, ее стоимость должна быть ниже, чем указано в договоре, несостоятельны. То обстоятельство, что и по ... переданной квартиры меньше, чем было предусмотрено договором долевого строительства, существенного значения для дела не имеет, так как разница настолько мала, 1,08 кв.м, (в стоимостном выражении это составляет ... руб.- / .... х1,08/, ), что не может погасить ту задолженность, которая имеется у истицы по договору долевого участия по состоянию на ... в размере ... руб.... коп. ( л.д.60). При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не исполнены в полном объеме обязательства, взятые ею на себя по договору долевого участия, поэтому и оснований для выдачи ей документов для снятия обременения с квартиры у ответчика нет. Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске М.А. Исмаиловой к ООО «Наш Дом» отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись Н.М. Гимаева Копия верна. Судья Н.М. Гимаева Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.М. Гимаева Секретарь суда: