Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-8189/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-8189/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Ахметова,

при секретаре Ю.А. Валитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. Брагиной к В.Н. Брагину о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

С.А. Брагина (далее – истец) обратилась в суд с иском к В.Н. Брагину (далее – ответчик) с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи долей квартиры .... Согласно указанному договору С.А. Брагина приобрела в общую долевую собственность у В.Н. Брагина 11/12 долей в праве собственности на квартиру ... общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 42,6 кв.м. В настоящее время ответчику принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. ... ответчик направил в адрес истца телеграмму с предложением купить 1/12 долю в праве собственности на квартиру по цене ... рублей. Истец согласилась с указанным предложением, однако впоследствии ответчик передумал и в устной форме отказался от продажи указанной доли. С.А. Брагина обратилась в Набережно-Челнинский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением, в котором просила не производить юридически значимых действий без ее согласия с 1/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с намерением воспользоваться правом преимущественной покупки. Указанное заявление Набережно-Челнинским отделом Управления Росреестра по РТ принято к сведению. Принадлежащая ответчику 1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру не значительна, соответствует 3,5 кв.м. жилой площади и не может быть реально выделена. Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса в использовании указанной доли, поскольку намеревался ее продать и фактически проживает по другому адресу. В связи с чем, истец просит в судебном порядке: 1) обязать В.Н. Брагина продать С.А. Брагиной принадлежащую ему 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... по цене ... руб.; 2) с момента получения В.Н. Брагиным компенсации в указанном размере признать его утратившим права на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ...

В судебном заседании представитель истца Е.П. Порабкович исковые требования поддержал, указав в обоснование те же обстоятельства. Суду также показал, что ответчик проживает отдельно от истца, брак между сторонами расторгнут. По месту жительства истца ответчик не зарегистрирован. В.Н. Брагин приобрел квартиру ... и зарегистрировал указанное жилое помещение на имя матери В.С. Брагину.

Ответчик В.Н. Брагин в суд по извещению не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Набережно-Челнинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд по извещению не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд счел возможным.

Выслушав доводы представителя истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как видно по делу, ... между сторонами заключен договор купли-продажи долей квартиры ..., по которому С.А. Брагина приобрела в общую долевую собственность у В.Н. Брагина 11/12 долей в праве собственности на квартиру ... (л.д.5-6). Стоимость приобретенного объекта недвижимости истцом оплачена в полном объеме (л.д.7). Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... В.Н. Брагину принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.25).

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит требования иска С.А. Брагиной подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ... ответчик направил по месту жительства истца по адресу: ..., телеграмму, уведомив о продаже 1/12 доли квартиры по цене ... руб. (л.д.13).

Как следует из показаний истца, она согласилась с указанным предложением, однако впоследствии В.Н. Брагин передумал и в устной форме отказался от продажи спорной доли. В связи с чем, С.А. Брагина обратилась в Набережно-Челнинский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением, в котором просила не производить юридически значимых действий без ее согласия с 1/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с намерением воспользоваться правом преимущественной покупки. Указанное заявление Набережно-Челнинским отделом Управления Росреестра по РТ принято к сведению (л.д.14).

Судом также установлено, что квартира, принадлежащая сторонам на праве общей долевой собственности, состоит из трех комнат и имеет общую площадь 58,9 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 42,6 кв.м. (л.д.9-10). В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и ее несовершеннолетние дети Б1, Б2 (л.д.4).

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению, что доля В.Н. Брагина как сособственника квартиры незначительна и не может быть реально выделена ему, поскольку соответствует 3,55 кв.м. жилой площади.

Ответчик В.Н. Брагин в квартире ... не проживает и на регистрационном учете в ней не состоит, добровольно выехал из указанной квартиры и проживает в другом жилом помещении, что подтверждается актом о непроживании от ... (л.д.12). Кроме того, ответчик членом семьи истца не является, брак между сторонами прекращен ... (л.д.15). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

Таким образом, в силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации В.Н. Брагину подлежит выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре, а спорная доля подлежит отчуждению в пользу С.А. Брагиной, обладающей правом преимущественной покупки.

Ответчик В.Н. Брагин, извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил, по мнению суда, молчаливо признавая требования иска.

При таких обстоятельствах, суд находит достаточно оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований в настоящем судебном разбирательстве.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. в федеральный бюджет, отсрочка уплаты которой была предоставлена истцу до рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С.А. Брагиной удовлетворить.

Обязать С.А. Брагину выплатить В.Н. Брагину компенсацию в размере ... рублей за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ...

С момента получения компенсации в размере ... рублей прекратить право собственности В.Н. Брагина на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... и признать право собственности на данную 1/12 доли указанной квартиры за С.А. Брагиной.

В.Н. Брагин вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов

Копия верна.

СУДЬЯ Р.Р. Ахметов

Решение не вступило в законную силу.

СУДЬЯ Р.Р. Ахметов

Секретарь суда: