Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7971/2012 г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде. Дело № 2-7971/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Набережные Челны 15 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Адгамова И.Р., при секретаре Зайдуллиной Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. Ишимникова к Закрытому акционерному обществу «ФОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Ишимников Д.А. (далее – истец) обратились в суд с иском к ЗАО «ФОН» (далее – ответчик) с вышеуказанными требованиями, указав, что ... года между сторонами заключен договор № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств. Согласно договору ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. не позднее ... года. Стоимость указанной квартиры составила ... рублей, из которых ... рублей – денежные средства, полученные им на основании кредитного договора № ... от ... года, заключенного между ним и ОАО «Банк Уралсиб». Стоимость квартиры им оплачена в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, которая составила ... день. Согласно акту приема-передачи квартира передана ему ... года. В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п.10.2 Договора за просрочку договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, что составляет ... рублей. Им также понесены убытки в виде оплаты повышенных процентов по кредитному договору. В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 14% со дня его предоставления до месяца, следующего за регистрацией права собственности и ипотеки на квартиру, а после регистрации ипотеки в пользу Банка процентная ставка составила 13 %. В связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком он были вынуждены оплачивать повышенные проценты по кредиту. Действиями ответчика ему причинены нравственные страдания. Просит взыскать в с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства. Представитель ответчика требования иска признал частично и суду пояснил, что просрочка исполнения обязательств ответчика произошла в связи с мировым финансовым кризисом, разразившимся в 2008 году. Кроме того, квартира истцу была передана ... года, а потому сумма неустойки, указанная истцом, не верна. Просит снизить размер неустойки до ... рублей, а в удовлетворении требования о компенсации морального вреда отказать, поскольку истцом не приведены объективные доказательства о полученных нравственных страданиях. Выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со статьей 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Судом установлено, что ... года между сторонами заключен договор № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств (л.д. 6-11). Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью ... кв.м., а истец, в свою очередь, обязался произвести полную оплату стоимости указанной квартиры. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривал. Согласно пункту 2.1.4. договора на участие в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2008 года. В соответствии с пунктом 2.1.5. указанного договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее30 июня 2009 года. Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцам квартиру ... года. Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит исковые требований Ишимникова Д.А. обоснованными. Поскольку ответчик допустил просрочку передачи истцам объекта долевого строительства, то, в силу положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. Проверив арифметические расчеты истца, суд считает их завышенными исходя из следующего. Как следует из акта приема-передачи, квартира истцу была фактически передана ... года, а не ... года как указано в исковом заявлении. Истец, в судебном заседании подтвердил факт передачи ему квартиры ... года. Кроме того, в расчетах истец указал ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 25 %, однако, в соответствии с Указанием Банка России от 25.02.2011 года № 2583-У, ставка рефинансирования, с ... года, составила 8 %. Таким образом, размер неустойки составляет ... рублей (... х 8 % / 150 х ... (где ... – цена договора, 8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент исполнения обязательств, 1/150 размер неустойки за каждый день просрочки и ...- дни просрочки)). При этом, суд считает, что размер неустойки в сумме ... рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика и, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до ... рублей. Разрешая требования иска в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, а согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вышеизложенные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и причины нарушения неимущественных благ истцов, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца. Суд считает необходимым взыскать в качестве компенсации морального вреда сумму в размере ... руб. На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: Исковые требования Д.А. Ишимникова удовлетворить частично. Взыскать с закрытого акционерного общества «ФОН» в пользу Д.А. Ишимникова неустойку за неисполнение обязательств в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Взыскать с закрытого акционерного общества «ФОН» в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей. Настоящее решение также может быть обжаловано в в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 30 дней со дня вынесения решения, через Набережночелнинский городской суд. Судья подпись И.Р. Адгамов Копия верна. Судья И.Р. Адгамов Решение не вступило в законную силу. Судья И.Р. Адгамов Секретарь суда