Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-8984/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. № 2-8984/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Набережные Челны 22 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Р. Адгамова, при секретаре Г.Х. Зайдуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. Ягудина к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации сделки, у с т а н о в и л: А.А. Ягудин (далее-истец) обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Химстрой» (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ... года и ... года между истцом и ответчиком заключены договоры на долевое участие в строительстве жилья. Расчёты по указанным договорам произведены полностью, что подтверждается протоколами передачи квартир от ... года. ... года между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой» заключён договор на долевое участие в строительстве жилья, зарегистрирован за № ... Во исполнение указанного договора все помещения жилого дома ... г. Набережные Челны переданы ответчику.... года между истцом и ответчиком заключено соглашение о прекращении обязательства новацией, во исполнение которого между истцом и ответчиком заключён договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ответчик уступает право требования от Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № 342, общей площадью ... кв.м., расположенной на 8-м этаже в 8-ой секции в многоэтажном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже г. Набережные Челны. Расчёты по договоры уступки права требования произведены полностью. В настоящее время строительные работы не завершены. В связи с изложенным, просит обязать произвести государственную регистрацию договора уступки права требования № ... от ... года. В судебное заседание истец не явился, извещён, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Химстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что 27 марта 2009 года ООО «Химстрой» выдано разрешение № 16302000-36 на строительство многоэтажного 8 секционного жилого дома № 58/02 с офисными помещениями на 1 этаже, расположенного в 58 микрорайоне г. Набережные Челны (л.д. 9). Из договора уступки права требования № ... от ... года, заключённого между истцом и ответчиком следует, что Открытое акционерное общество «Химстрой» уступило истцу право требования на получение с Общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в собственность квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 8-й секции в многоэтажном 8-ми секционном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ... микрорайон (л.д.8). По соглашению сторон общая стоимость квартиры составляет ... руб., в счёт стоимости квартиры дольщик засчитывает ранее полученные средства в сумме ... руб. Из содержания представленного истцом договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче истцу жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство. При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск А.А. Ягудина удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования № ... от ... года, заключённого между А.А. Ягудиным и Открытым акционерным обществом «Химстрой», по строительству однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 8 этаже 8 секции дома ... в г. Набережные Челны, в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав Открытого акционерного общества «Химстрой» на жилой дом .... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Открытого акционерного общества «Химстрой» в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения. Судья подпись И.Р. Адгамов Копия верна Судья И.Р. Адгамов Решение не вступило в законную силу. Судья И.Р. Адгамов Секретарь суда