Подлинник данного документа в гражданском деле № 2-9840/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело №2-9840/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Набережные Челны 12 сентября 2012 года

Набережночелнинский городской суд РТ в лице

председательствующего судьи Д.С. Ушпаевой,

при секретаре Н.В. Кириченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.П. Бирюковой к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании договора инвестирования в строительство многоквартирного дома договором уступки прав требования и о государственной регистрации договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу «Химстрой» (далее ОАО «Химстрой», ответчик) в вышеприведенной формулировке, указав, что ... 2007 года между ОАО «Химстрой», истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» (далее ООО «КСМ», поставщик) был заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного дома, согласно которому истец приняла на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ..., дом № ..., строительными материалами, поставляемыми ООО «КСМ», а ответчик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № ... площадью ... кв.м на 5-м этаже 11-ти этажного 8-ми секционного жилого дома ... Истец свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, оплатив ООО «КСМ» вносимые в качестве инвестирования в строительство указанного жилого дома строительные материалы. Заключая с ОАО «Химстрой» инвестиционный договор, истец имела своей главной целью – получение квартиры для проживания в ней. Название договора для истца не имело значения. ... 2009 года между ООО «Химстрой» (застройщик д....) и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому квартиры в д.... переданы от ООО «Химстрой» к ОАО «Химстрой». По смыслу своего содержания подписанный между ответчиком и истцом договор является договором переуступки прав требования, согласно которого ОАО «Химстрой» уступает истцу право требования квартиры от ООО «Химстрой». Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... 2011 года ОАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом). Договор или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. В связи с чем, просит признать договор инвестирования в строительство многоквартирного дома № ... от ... 2007 года, заключенного между ОАО «Химстрой», истцом и ООО «КСМ» договором уступки прав требования, признать подлежащими государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора уступки прав требований, заключенного между ОАО «Химстрой», истцом и ООО «КСМ» о финансировании однокомнатной квартиры № ... жилой площадью ... кв.м на 5-ом этаже 11-ти этажного 8-ми секционного жилого дома ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «КСМ» в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при Исполнительном комитете муниципального образования г.Набережные Челны по доверенности С.В.Игнатьев поддержал исковые требования А.П. Бирюковой.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреества по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие представителей ООО «КСМ» и Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ.

Выслушав доводы истца, представителя Исполкома, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд установил.

... 2007 года межу ОАО «Химстрой», А.П. Бирюковой, и ООО «КСМ» был заключен договор № ... инвестирования в строительстве многоквартирного дома, согласно которому истец приняла на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ..., дом № ..., строительными материалами, поставляемыми ООО «КСМ», а ответчик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № ... площадью ... кв.м на 5-м этаже 11-ти этажного 8-ми секционного жилого дома ... (л.д.6-9).

Свои обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.10).

... 2009 года между ООО «Химстрой» (застройщик д....) и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому квартиры в д.... переданы от ООО «Химстрой» к ОАО «Химстрой» (л.д.18-21).

Условиями договора инвестирования строительства квартиры в жилом доме предусмотрено, что гражданин - истец принимает в нем участие посредством вложения денежной суммы в строительство вышеуказанного жилья, а застройщик осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить инвестору жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.

Определяя вышеизложенные условия в качестве базовых в оценке правовой природы рассматриваемого договора в целом и соотнося их с нормами потребительского законодательства, можно сделать вывод о том, что как правило договор, заключаемый гражданином – физическим лицом с одной стороны и организацией – застройщиком с другой не должен квалифицироваться как инвестиционный, так как инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта, тогда как для граждан – инвесторов целью заключения вышеуказанного договора является получить жилое помещение - квартиру, кроме того, инвестиционная деятельность предполагает и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций, в то время как лицо, вносящее денежные средства по договору не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой–либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием.

В силу положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При невозможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При таких обстоятельствах суд исходит из содержания вышеуказанного договора №... от ... 2007 года, а не из его наименования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между ОАО «Химстрой» и истцом, по своей правовой сути являются сделкой по переуступке имущественных прав на квартиру ... жилого дома ..., основанной на договоре участия в долевом строительстве, заключенном ... 2009г. между застройщиком ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой».

В соответствии со статьей 17 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ОАО «Химстрой» уклоняется от государственной регистрации договора.

Таким образом, исковые требования А.П. Бирюковой подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.П. Бирюковой удовлетворить.

Признать договор № ... инвестирования в строительство многоквартирного дома от ... 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Химстрой», А.П. Бирюковой и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» договором уступки прав требований.

Признать подлежащим государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор № ... уступки прав требований от ... 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Химстрой», А.П. Бирюковой и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов».

Открытое акционерное общество «Химстрой» вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Д.С. Ушпаева

Решение не вступило в законную силу ...

Судья Д.С. Ушпаева

Секретарь суда