Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-8945/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-8945/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 сентября 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре Ю.А. Валитовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д. Мухаметзянова к индивидуальному предпринимателю О.В. Охотниковой о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: М.Д. Мухаметзянов (далее – истец) обратился в суд с иском к ИП О.В. Охотниковой (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, по которому истец приобрел у ответчика 376/10000 долей в объекте недвижимости – здании ..., состоящих из помещений на втором этаже здания: ..., площадь 2,3 кв.м.; ..., площадь 5,2 кв.м.; ..., площадь 2,6 кв. м.; ..., площадь 1,26 кв.м.; ..., площадь 1,8 кв.м.; ..., площадь 9,3 кв.м.; ..., площадь 6,5 кв.м.; ..., площадь 13,5 кв.м.; ..., площадь 13,8 кв.м.; ..., площадь 13,5 кв.м.; ..., площадь 1,85 кв.м.; ..., площадь 6,8 кв.м.; ..., площадь 8,7 кв.м.; ..., площадь 19,0 кв.м.; ..., площадь 16,3 кв.м.; ..., площадью 51,8 кв.м. согласно техническому паспорту на здание ..., составленному Межрайонным филиалом ... РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив ответчику стоимость вышеуказанного недвижимого имущества. Доли в объекте недвижимости, состоящие из помещений ... истец принял на основании передаточного акта от .... В период с ... и до настоящего времени истец, владея и пользуясь вышеуказанным недвижимым имуществом, самостоятельно произвел в нем отделочные работы. Однако распоряжаться имуществом истец самостоятельно не может. В настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора купли-продажи от ... уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в пользу М.Д. Мухаметзянова в установленном законом порядке, тем самым нарушая права истца как собственника недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истца Н.А. Шауклис исковые требования поддержал, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 376/10000 долей в объекте недвижимости – здании ... Определением Арбитражного суда РТ от ... договор купли-продажи доли недвижимого имущества от ..., заключенный между сторонами по делу признан действительным, данное определение вступило в законную силу. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... года вышеуказанное определение Арбитражного суда РТ от ... оставлено без изменения. В настоящее время спорный объект введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности не произведена, поскольку конкурсный управляющий не подает документы в Управление Росреестра по РТ. Расчет по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ... между сторонами произведен полностью, что так же установлено определением Арбитражного суда РТ от .... Ответчик О.В. Охотникова в суд по извещению не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель конкурсного управляющего имуществом ИП О.В. Охотниковой К. в суд по извещению не явилась, просила об отложении судебного разбирательства. В ранее представленном возражении по существу иска представитель конкурсного управляющего указала, что определением Арбитражного Суда РТ от ... в отношении ИП О.В. Охотниковой введена процедура несостоятельности (банкротства). В реестр кредиторов включен конкурсный кредитор ООО Р. с суммой требований ... руб. ... коп. Временным управляющим ИП О.В. Охотниковой назначена К. Решением Арбитражного Суда РТ от ... ИП О.В. Охотникова признана несостоятельным должником (банкротом), конкурсным управляющим имущества должника назначена К. С ... года имущество ИП О.В. Охотниковой находится под арестом. ... конкурсному управляющему стало известно о наличии договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ... Должник О.В. Охотникова не уведомила о наличии договорных отношений с М.Д. Мухаметзяновым. Указанный спор затрагивает законные права и интересы основного конкурсного кредитора ООО Р. О.В. Охотникова не имела правовых оснований заключать договор купли-продажи доли недвижимого имущества от ... и передавать имущество М.Д. Мухаметзянову. Доказательства оплаты по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ... на расчетный счет или наличными денежными средствами, или иными способами в бухгалтерской документации должника отсутствуют. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя конкурсного управляющего имуществом ИП О.В. Охотниковой - К. С учетом имеющихся в материалах гражданского дела письменных возражений по существу спора. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд по извещению не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы представителя истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Как видно по делу, государственная регистрация права собственности ответчика на здание ..., как объект незавершенного строительства, степенью готовности 70% произведена ... (том 1 л.д.59). ... между М.Д. Мухаметзяновым и ИП О.В. Охотниковой заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, по которому истец приобрел в собственность 376/10000 долей в объекте недвижимости – здании ..., состоящего из помещений на втором этаже здания: ..., площадь 2,3 кв.м.; ..., площадь 5,2 кв.м.; ..., площадь 2,6 кв.м.; ..., площадь 1,26 кв.м.; ..., площадь 1,8 кв.м.; ..., площадь 9,3 кв.м.; ..., площадь 6,5 кв.м.; ..., площадь 13,5 кв.м.; ..., площадь 13,8 кв.м.; ..., площадь 13,5 кв.м.; ..., площадь 1,85 кв.м.; ..., площадь 6,8 кв.м.; ..., площадь 8,7 кв.м.; ..., площадь 19,0 кв.м.; ..., площадь 16,3 кв.м.; ..., площадь 51,8 кв.м. согласно техническому паспорту на здание ..., составленному Межрайонным филиалом ... РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ..., стоимостью ... руб. (том 1 л.д.7-9). Вышеуказанные доли в недвижимом имуществе переданы истцу на основании акта приема-передачи от ... (том 1 л.д.10). Судом установлено, что здание ... введено в эксплуатацию ... (том 1 л.д.61), однако, государственная регистрация права собственности ответчика на данный завершенный строительством объект не произведена, поскольку конкурсный управляющий не подает документы в Управление Росреестра по РТ. Соответственно, не произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости на М.Д. Мухаметзянова. Решением Арбитражного суда РТ от ... индивидуальный предприниматель О.В. Охотникова признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (том 1 л.д.84-93). Конкурсным управляющим имущества индивидуального предпринимателя О.В. Охотниковой утверждена К. Определением Арбитражного суда РТ от ... в удовлетворения заявления конкурсного управляющего имуществом ИП О.В. Охотниковой о признании недействительным договора купли-продажи доли недвижимого имущества от ..., заключенного между ИП О.В. Охотниковой и М.Д. Мухаметзяновым, отказано (том 2 л.д.11-32). Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... определение Арбитражного суда РТ от ... оставлено без изменения. В силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться при рассмотрении судом общей юрисдикции дел, основанных на тех же фактах и с участием тех же лиц. При таких обстоятельствах изложенные в представленных возражениях доводы конкурсного управляющего имуществом ИП О.В. Охотниковой - К. о незаконности купли-продажи доли недвижимого имущества от ..., заключенного между сторонами, суд считает несостоятельными. Доводы конкурсного управляющего К. об отсутствии в бухгалтерской документации ИП О.В. Охотниковой доказательств оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи не имеют юридического значения по данному гражданскому делу и могут быть предметом разрешения в отдельного судебного спора. О.В. Охотникова, в установленном законом порядке извещенная о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представила. Таким образом, суд приходит к мнению об обоснованности исковых требований М.Д. Мухаметзянова о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного с ИП О.В. Охотниковой договора купли-продажи доли недвижимого имущества от .... По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности лишает истца права в установленном законом порядке распоряжаться переданным ему по договору купли-продажи недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования М.Д. Мухаметзянова подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск М.Д. Мухаметзянова удовлетворить. Произвести в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственную регистрацию перехода права собственности 376/10000 долей в здании ... на М.Д. Мухаметзянова на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества, заключенного ... между индивидуальным предпринимателем О.В. Охотниковой и М.Д. Мухаметзяновым. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение не вступило в законную силу. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: