Дело № 2- 9740/2012 9 октября 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» к Матвеенко О.М. о возмещении ущерба, взыскании расходов на оплату услуг представителя, пени за просрочку коммунальных платежей, У С Т А Н О В И Л ТСЖ «Домовой комитет 53/26» обратилось в суд с иском к Матвеенко О.М. о возмещении ущерба, взыскании расходов на оплату услуг представителя, пени за просрочку коммунальных платежей, указывая на то, что в ... году жилой дом ... сдан в эксплуатацию, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме было создано ТСЖ. Ответчику принадлежали нежилые помещения общей площадью ... кв. м в жилом доме ..., однако начисление платежей за содержание общедомового имущества за период владения ответчиком помещением производились исходя из общей площади в размере ... кв. м, согласно представленным им данным; фактическая площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения исходя из технического паспорта многоквартирного жилого дома и сведений нового собственника помещения составляет ... кв. м; об этом стало известно ТСЖ после представления новым собственником копии Свидетельства о права собственности. За период владения ответчиком нежилым помещением недоплата за сокрытую часть собственности, то есть за ... кв. м составила исходя из размера платежа ... рублей в месяц составила: ... кв.м ........= .... За период владения данным нежилым помещением ответчик Матвеенко О.М. на протяжении ... лет инициировал судебные разбирательства относительно тарифов утвержденных в ТСЖ; всего проведены ... судебных заседаний; решениями суда в исках Матвеенко О.М. было отказано. За период рассмотрения всех вышеуказанных гражданских дел, в которых решения были приняты в пользу ТСЖ, которое согласно договору на информационное, консультационно-справочное и юридическое обслуживание от ... года оплатило за оказанные юридические услуги всего ... рублей. За просрочку коммунальных платежей в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере ... рублей. Истец просит взыскать с ответчика Матвеенко О.М. недоплаченную сумму коммунальных платежей в сумме ..., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере ... рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей. В судебном заседании председатель ТСЖ «Домовой комитет 53/26» Олютин В.Л. и представитель истца по доверенности Хусаинова Л.Р. поддержали свой иск в полном объеме. Ответчик Матвеенко О.М. не признал иск ТСЖ «Домовой комитет 53/26», утверждая, что расчет суммы задолженности никак не обоснован; фактически начисления платежей производились исходя из площади ... кв. м лишь до ... года, а начиная с ... года истец начислял платежи уже на площадь ... кв. м Данные расчеты были предметом рассмотрения гражданского дела №...; истец необоснованно пытается взыскать ущерб с уже начисленных, взысканных платежей за площадь ... кв.м, составляющей разницу между ... кв. м и ... кв. м. Что же касается заявленной к взысканию расходов на оплату услуг представителя по ранее рассмотренным делам, то данное требование выдвигалось ранее, было предметом спора; все суммы являются завышенными. При этом ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска трехгодичного срока исковой давности при определении размера недоплаченной суммы коммунальных платежей. Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. По делу установлено: Согласно Уставу ТСЖ «Домового комитета 53/26», целью деятельности организации ТСЖ является согласование порядка реализации прав собственников жилых помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, предметом деятельности является обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от ... года, нежилые помещения общей площадью ... кв. м жилого дома ... на основании дополнительного соглашения от ... года перешли в собственность Матвеенко О.М. Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от ... года, собственником вышеуказанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от ... года в настоящее время является ООО «...». В настоящем документе общая площадь нежилого помещения указана ... кв.м. Таким образом, начисление платежей за содержание общедомового имущества за период владения ответчиком нежилым помещением с ... года производились исходя из общей площади в размере ... кв. м, то есть за ... кв.м общей площади коммунальные платежи не начислялись и не выплачивались. По расчетам истца, недоплаченная сумма коммунальных платежей за сокрытую часть общей площади нежилого помещения исходя из размера платежа ... за квадратный метр за период с ... года по ... года составляет .... В судебном заседании ответчик Матвеенко О.М. заявил ходатайство о применении последствий пропуска трехгодичного срока исковой давности. В соответствии ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, то подлежит взысканию недоплаченная сумма коммунальных платежей за последние три года перед предъявлением настоящего иска в суд, с ... года по ... года, за .... Решением Набережночелнинского городского суда от ... года с Матвеенко О.М. в пользу ТСЖ «Домовой комитет 53/26» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ... года по ... года в размере ..., в возврат суммы госпошлины ... рублей. Данным решением установлено, что расчет задолженности произведен в соответствии с утвержденными Общим собранием ТСЖ тарифами. В своих расчетах по настоящему делу ТСЖ также руководствовался с этими же тарифами. При таком положении утверждения ответчика о необоснованности расчетов несостоятельны. По расчетам истца, в настоящее время за 1 кв.м нежилого помещения подлежат оплате коммунальные платежи в размере ...; в ... и ... годах указанная сумма составила ..., с ... года по ... - .... Как видно из представленных ответчиком на обозрение суда счет-извещений, с ... года начисления коммунальных платежей на нежилое помещение производились на общую площадь ... кв. м. С учетом этого также взыскание задолженности производилось решением суда от ... года. Указанный факт не отрицали в судебном заседании сами представители ответчика. При таком положении недоплаченная сумма платежей подлежат начислению за период с ... года по ... года за ... на площадь ... кв.м, что составляет: ... За период с ... года по ... года недоплаченная сумма за площадь ... кв.м, исходя из размера ... за ... кв.м общей площади составляет: ... Отсюда всего недоплаченная сумма коммунальных платежей за период с ... года по ... года составляет: ...; указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Не имеются основания для взыскания начисленной истцом пени за неисполнение обязательств по своевременной оплате предоставленных ему коммунальных услуг, поскольку ТСЖ изначально производились начисления на общую площадь ... кв.м, далее с ... года на общую площадью нежилого помещения ... кв.м. В данном случае с стороны ответчика не усматривается сокрытие общей площади нежилого помещения; ТСЖ на основании имеющейся у него технической документации жилого дома ... вправе был предъявить требование исходя из фактической общей площади нежилого помещения. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение истца с требованием с ответчику о возмещении недоплаченной суммы платежей. Подлежит удовлетворению требование ТСЖ в части возмещения расходов на оплату услуг представителя. Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой строны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ... года между ТСЖ «Домовой комитет 53/26» и Х. заключен договор на информационное, консультативно-справочное и юридическое обслуживание. Во исполнение данного договора, Х. на протяжении ... лет представляла интересы ТСЖ в ... судебных заседаниях, в которых стороной по делу вступал также Матвеенко О.М.; в данных гражданских делах решения были приняты в пользу ТСЖ. Согласно приложенных копии актов, платежных поручений, за участие в вышеуказанных гражданских делах, за оказанные юридические услуги Х. начислялась оплата, всего выплачены ей ТСЖ ... рублей. Указанную сумму представительских услуг в ... судебных заседаниях суд считает в разумных пределах, подлежащим взысканию с ответчика. В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины сумма пропорционально удовлетворенной части иска. Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Удовлетворить иск Товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53\26» частично. Взыскать Матвеенко О.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» в возмещение недополученной суммы коммунальных платежей ..., в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей, в возврат суммы госпошлины .... В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Домовой комитет 53/26» отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд. Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./ Копия верна: Судья: /Ахметшин М.А./ Решение не вступило в зак.силу Судья: /Ахметшин М.А./ Секретарь суда: