Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-9647/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 октября 2012 года Дело №2-9647/2012 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, при секретаре Н.А.Чумаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.Кузьмина, Л.Р.Закировой к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» о возврате излишне уплаченной суммы, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: А.А.Кузьмин и Л.Р.Закирова обратились в суд с вышеизложенными исковыми требованиями к ООО «Офис-Сити», указав, что ... между ними был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцам двухкомнатную квартиру №... на ... этаже указанного дома, площадью ... кв.м. с учетом ... площади балкона; стоимость квартиры составила ... руб., цена за ... кв.м. составила ... руб. Пунктом ... предусмотрено, что если после проведения обмеров квартиры органами технической инвентаризации разница между расчетной площадью, указанной в п.... договора и расчетной площадью, полученной по результатам обмеров, превысит ... кв.м., сторонами осуществляется корректировка стоимости квартиры путем ее уменьшения или увеличения на сумму из расчета стоимости ... кв.м., сложившегося на день последнего платежа дольщика и на основании дополнительного соглашения осуществляются взаимные зачеты. Если разница составит ровно или менее ... кв.м. в любую сторону, то корректировка стоимости квартиры не производиться. Указывают, что ... ответчик пригласил истцов подписать акт приема-передачи квартиры, где была указана площадь квартиры ... кв.м. с учетом ... кв.м. площади балкона, что меньше на ... к.м., в связи с чем ... истцы обратились к ответчику с письменным заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств с учетом корректировки площади квартиры, однако ответчик не выполнил требования в установленный законом срок. Просят обязать ответчика выплатить излишне уплаченные ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, уточнив, что являются супругами и денежные средства просят взыскать в пользу А.А.Кузьмина, так как им был заключен договор на получение кредита для оплаты стоимости квартиры. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истцы о рассмотрении дела в таком порядке не возражал. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) «1.Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: … потребовать соразмерного уменьшения покупной цены». На основании вышеуказанного Закона «недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям)…». В соответствии со ст. 15 Закона «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». Судом установлено, что ... между сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.... которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: ... в районе административного здания СП «Ф.», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную ..., а истцы обязались уплатить стоимость квартиры и принять ее в собственность. Предварительная проектная площадь квартиры с учетом ... площади балкона составляет ... кв.м. (л.д.8-10), Согласно п. ... договора цена стоимости квартиры составляет ... руб. На основании п. ... договора указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит при условии выплаты Застройщику или его уполномоченному лицу в полном объеме в установленные договором порядок и сроки, за исключением случаев, при наступлении которых цена договора по соглашению сторон может быть изменена: - внесения изменений и дополнений в проектную и техническую документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства; - корректировки площади объекта долевого строительства более чем на ... кв.м. Пунктом ... договора предусмотрено, что если после проведения обмеров квартиры органами технической инвентаризации разница между расчетной площадью, указанной в п.... договора и расчетной площадью, полученной по результатам обмеров, превысит ... кв.м., сторонами осуществляется корректировка стоимости квартиры путем ее уменьшения или увеличения на сумму из расчета стоимости ... кв.м., сложившегося на день последнего платежа дольщика и на основании дополнительного соглашения осуществляются взаимные зачеты. Если разница составит ровно или менее ... кв.м. в любую сторону, то корректировка стоимости квартиры не производиться. Из материалов дела следует, что ... истцы свои обязательства по договору выполнили, оплатив за квартиру ... руб. (л.д.6). Актом приема-передачи от ... установлено, что площадь квартиры с балконом и лоджиями составила ... кв.м. (л.д.5). Таким образом, доводы истцов о том, что им предоставлена квартира меньшего размера, чем установлено договором являются состоятельными. Из пояснений истцов следует, что ... они обратились к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной стоимости жилья, однако их заявление оставлено без удовлетворения (л.д.7). В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон». Буквальное толкования пунктов ... договора, заключенного между сторонами, позволяет суду прийти к выводу, что цена договора по соглашению сторон не может быть изменена, если разница составит ровно или менее ... кв. в любую одну сторону, но не в обе стороны одновременно. При таких обстоятельствах, исковые требования о возврате излишне уплаченной стоимости жилья в размере ... руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Вышеизложенные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, в связи с чем подлежат удовлетворению и их требования о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и его отношение к просьбе истцов, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истцов, в связи с чем суд считает необходимым взыскать в качестве компенсации морального вреда ... руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. …». Установив, что требование о возврате уплаченных денежных средств переданы ответчику ... (л.д.7), однако в добровольном порядке требования не удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме ... Определенные судом вышеуказанные суммы по ходатайству истцов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца А.А.Кузьмина. Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования А.А.Кузьмина и Л.Р.Закировой удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» в пользу А.А.Кузьмина ... рубля, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в сумме ... рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сити» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Л.В.Хисамутдинова Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В.Хисамутдинова Секретарь суда: