Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-7448/2012г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-7448/2012

г. Набережные Челны 02 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.З. Гайфутдиновой,

при секретаре А.Р. Кузьминой,

с участием представителя истца АКБ «Спурт» (ОАО) – Л.Р. Мавлиной, действующей на основании доверенности № ... от 23 декабря 2011 года, ответчиков А.С. Шабровой и И.И. Шаброва,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к И.И. Шаброву, А.С. Шабровой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Спурт» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к И.И. Шаброву, А.С. Шабровой о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., госпошлины в сумме ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ответчикам в виде двухкомнатной квартиры № ..., по адресу: ... прекращение право пользование ответчиками указанным спорным помещением и выселение, указав в обосновании иска, что ответчики обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняют.

Представитель истца АКБ «Спурт» (ОАО) Л.Р. Мавлина иск поддержала.

Ответчики А.С. Шаброва и И.И. Шабров в судебном заседании иск в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество по кредиту, прекращения права пользования и выселения признали. В части взыскания неустойки просили уменьшить согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ответчики согласно кредитному договору № ... от 07 мая 2008 года получили в банке кредит для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., по адресу: ... в размере ... ... руб. под ... % годовых со сроком возврата на ... месяцев (л.д.07-15).

Согласно графику погашения, являющего приложением к кредитного договору, начиная с июля 2008 года ответчики ежемесячно обязаны были возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитном истцу аннуитетными платежами в размере не менее ... руб. ... коп. Однако, в нарушение условий кредитного договора ответчики нарушили сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита.

На основании пп. 6 п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем за 30 календарных дней.

На основании п. 4.4.3 а) кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Из требования № ... от 04 мая 2012 года следует, что АКБ «Спурт» (ОАО) в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предложил ответчикам в добровольном порядке до 31 мая 2012 года погасить кредит и начисленные проценты (л.д.28), что ответчиками оставлено без удовлетворения.

Таким образом, согласно расчету предоставленного истцом, сумма просроченного ответчиками кредита по состоянию на 30 июня 2012 г. составляет ... руб. ... коп., где: ... руб. ... коп. – остаток по просроченному кредиту, ... руб. ... коп. – задолженность по процентам, ... руб. ... коп. – штраф по основному долгу, ... руб. ... коп. - штраф на просроченные проценты (16-20).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Следует учитывать также и правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого ответчиками нарушены обязательства по возвращению денежных средств, полагает, что суммы неустоек за нарушение сроков возврата кредита (... руб.) и за нарушения уплаты начисленных процентов (... руб.) заявленные к взысканию, несоразмерны допущенным ответчиками нарушениям условий договора, в связи с чем, подлежат уменьшению соответственно до ... руб. и ... руб.

При определении размера неустойки суд исходит из того, что норма ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах, иск АКБ «Спурт» подлежит удовлетворению частично в размере ... руб. ... коп. (...).

Обращаясь к требованиям истца об обращении взыскания на залоговое имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, при этом является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1).

П. 2 указанной статьи определяет, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 1.4 кредитного договора обеспечениям исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры.

Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой, удостоверено закладной от 17 декабря 2008 года.

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяете решением суда (п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разделом 5 Договора залога предмет залога оценен сторонами в размере ... руб., которая ответчиками не оспорена, кроме того иного заключения о стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования АКБ «Спурт» (ОАО) к И.И. Шаброву, А.С. Шабровой об обращении взыскания на предмет залога также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, начальная продажная цена спорной квартиры № ... по указанному адресу подлежит определению в размере ... руб.

При разрешении же требований о выселении граждан-залогодателей следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких от жилого дома или квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, моментом прекращения права пользования заложенным жилым помещением связывают с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, правовых оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчиков не имеется, в связи с чем, основания для удовлетворения иска в указанной части у суда также не имеются. Поскольку в данной части признание ответчиками иска противоречит закону, оно не принято судом во внимание.

В силу положений статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в возврат госпошлины подлежит взысканию ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к И.И. Шаброву, А.С. Шабровой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с И.И. Шаброва, А.С. Шабровой в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ... от 07 мая 2008 года в размере ... руб. ... коп., в возврат государственной пошлины ... руб. ... коп., а всего: ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., по адресу: ... принадлежащую на праве собственности И.И. Шаброву, А.С. Шабровой, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья

Решение вступило в законную силу _______________________

Судья

Секретарь суда