Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 11280/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-11280/2012

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

12 октября 2012 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Т.Ф. к Открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нуриев Т.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ... года между ним и ОАО «Химстрой» был заключен договор №... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Химстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом ..., предоставить ему ... квартиру ... общей площадью ... кв. м указанного дома; во исполнение договора он полностью оплатил стоимость квартиры в размере ... рублей. Соглашением №... от ... года в связи с изменением проекта изменилась нумерация квартиры с ... на .... В настоящее время жилой дом ... сдан в эксплуатацию, по акту приема передачи квартира ... передана ему, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности его на квартиру ..., не представляет документы в регистрирующий орган.

Истец просит признать за ним право собственности на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м. жилого дома ....

В судебном заседании истец Нуриев Т.Ф. полностью поддержал свой иск, также просил произвести государственную регистрацию право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Набережночелнинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено:

На основании договора №... от ... года ОАО «Химстрой» принимает на себя обязательство по строительству ... квартиры ..., общей площадью ... кв. м с черновой отделкой (...) согласно проекта, расположенной на ...-ом этаже ...ой секции в ...-ти этажном ...-ти секционном жилом дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания №... за счет долевых средств Дольщика; выполняет обязательства по строительству квартиры в ... квартале ... года. Стоимость квартиры принимается равной ... рублей. По условиям договор, Нуриев Т.Ф. обязуется оплатить стоимость квартиры в размере указанном в договоре.

Соглашением №... от ... года в связи с изменением проекта дома изменилась нумерация квартиры с ... на ...

Согласно копии справки генерального директора ОАО «Химстрой» от ... года Нуриев Т.Ф. полностью произвел расчет за данную квартиру в сумме ... рублей.

В настоящее время жилой дом ... сдан в эксплуатацию; по передаточному акту от ... года ... квартира ... передана в собственность Нуриева Т.Ф. В соответствии копии кадастрового паспорта, ... года на указанное жилое помещение присвоен кадастровый номер ...

Таким образом, вышеуказанная квартира с момента передачи принадлежит на праве собственности Нуриеву Т.Ф. Однако ОАО «Химстрой» уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на квартиру ..., не представляет документы в регистрирующий орган. В связи сообщением Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ от ... года отказано Нуриеву Т.Ф. в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру

При таком положении исковое требование Нуриева Т.Ф. о признании за ним право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м. жилого дома ... о государственной регистрации сделки основательно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Нуриева Т.Ф..

Произвести государственную регистрацию договора №... на долевое участие в строительстве жилья от ... года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Химстрой» и Нуриевым Т.Ф., соглашения №... от ... года к договору №... на долевое участие в строительстве жилья от ... года.

Признать право собственности Нуриева Т.Ф. на ... квартиру №... общей площадью ... кв.м дома ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» /М.А. Ахметшин/

Копия верна:

Судья: /М.А. Ахметшин/

Решение не вступило в зак.силу

Судья: /М.А. Ахметшин./

Секретарь суда: