Оригинал данного документа находится в гр. деле №2-8703/2012, хранящимся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-8703/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2012 года.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Абульхановой Л.В.,

при секретаре Дияровой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р. Беришевой к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании предварительного договора договором уступки права требования и государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Р. Беришева обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора договором уступки права требования и государственной регистрации договора, указав, что ... года она заключила с ответчиком предварительный договор № ..., согласно которому стороны договорились в последующем заключить договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на ... жилого дома ... в г. Набережные Челны. Стоимость квартиры в размере ... рублей была внесена на расчетный счет ответчика. Однако до настоящего времени договор уступки прав требования не заключен, квартира истице не передана.

В связи с чем, истца просит признать предварительный договор № ... заключенный с ответчиком ... года договором уступки прав требований в строительстве жилого дома, обязав ответчика произвести его государственную регистрацию.

Истица в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости Исполкома МО г. Набережные Челны в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители 3-х лиц Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ и ООО «Химстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, принимая во внимание, что позиция по делу представителем ООО « Химстрой» в рамках судопроизводства по делу была обозначена ( л.д. 86-87).

Выслушав истцу, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу регламентированы ст. 382 ГК РФ, согласно которой « 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.»

Положения ст. 389 ГК РФ предполагают, что « 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).»

Как установлено судом из материалов дела ... года Н.Р. Беришева заключила с ОАО «Химстрой» предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома № ....

Согласно п. 1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: жилой дом №... с офисными помещениями на 1 этаже в г. Набережные Челны (строительный адрес), по которому Сторона - 1 будет выступать застройщиком, а Сторона-2 - дольщиком и в соответствии с которым Строна-1 передаст Стороне -2 в собственность двухкомнатную квартиру № ... указанном жилом доме.

Пунктом 2.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет ... рублей (л.д.7).

Как следует из справки ОАО «Химстрой», квитанций к приходному кассовому ордеру стоимость квартиры истицей полностью выплачена.

... года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» заключен договор участия в строительстве жилья, предметом которого, согласно п.1.1, является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоквартирного 8-секционного жилого дома ... с офисными помещениями в г. Набережные Челны (л.д.10-14).

Положения гражданского законодательства, предусматривающие возможность уступки права требования, предполагают первоначально наличие права требования основанного на сделке и последующую уступку такового требования. Договор на долевое участие в строительстве жилья между ООО «Химстрой» и ОАО « Химстрой» заключен ... года, предварительный договор с истицей заключен ... года, в связи с чем предварительный договор от ... года, как по основанию связанному с датой заключения такового, так и по основанию предварительного характера такового никоим образом не может быть признан договором уступки права требования по сделке имевшей место гораздо позже, а именно ... года.

При таких обстоятельствах, требования Н.Р. Беришевой удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении дела суд отмечает, что истица не лишена возможности воспользоваться иным способом защиты гражданского права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Н.Р. Беришевой к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании предварительного договора договором уступки права требования и государственной регистрации договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня подготовки мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья: Л.В. Абульханова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья: Л.В. Абульханова