Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-3439/11, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-3439/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Ахметова,

при секретаре Л.Х. Гараевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» к Р.Р. Закирову о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние и встречному иску Р.Р. Закирова к Исполнительному комитету муниципального образования «город Набережные Челны» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Исполком МО г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Р.Р. Закирову о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние, указывая, что Р.Р. Закирову на основании договора купли-продажи квартиры от ... принадлежит жилое помещение в виде квартиры .... В нарушение норм статьи 26 ЖК РФ, Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и Положения о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, ответчиком в вышеуказанной квартире в отсутствие законных оснований самостоятельно произведена перепланировка, что подтверждается актом приемочной комиссии по приемке выполненных работ переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме от ... Уведомлением приемочной комиссии от ... № ... ответчик извещен о необходимости привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в срок до ... Актом приемки выполненных работ по восстановлению самовольной перепланировки помещения, находящегося в жилом доме, от ... установлен факт неисполнения предписания приемочной комиссии.

В ходе рассмотрения дела Р.Р. Закиров обратился в суд со встречным иском к Исполкому МО г.Наб.Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что в спорном жилом помещении перепланировка была произведена прежним собственником. Согласно техническому заключению РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ № ... от ... в спорном жилом помещении произведен демонтаж ненесущих перегородок шкафа и возведение перегородок из ГКЛ, выполнен вход на балкон через кухню в наружной стене за счет демонтажа подоконной части, усиление дверного проема на балкон. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытий и конструкций жилого дома. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом РГУП БТИ и требованиями СНиП «Жилые здания», конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Разрешение на обустройство балкона с дворового фасада дома было получено прежним собственником квартиры в 1992 году. В связи с чем, Р.Р.Закиров просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель Исполкома МО г. Наб.Челны – Л.Ф. Мусина по извещению не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что требования первоначального иска поддерживает в полном объеме, встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не признает.

Р.Р. Закиров исковые требования Исполкома МО г. Наб.Челны не признал, требования встречного иска поддержал, приведя в обоснование обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 ЖК РФ законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Как видно по делу, квартира ... принадлежит Р.Р.Закирову на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 22).

С целью согласования перепланировки квартиры по заказу Р.Р. Закирова РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 35-36), был выполнен проект перепланировки указанного жилого помещения (л.д. 23-34).

Актом о выявлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, находящегося в жилом доме, от ... установлено, что Р.Р. Закировым произведен комплекс работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения: демонтаж кладовой, перенос дверного проема на угол в жилой комнате, пристрой балкона с дворового фасада с устройством дверного проема в наружной газобетонной стеновой панели, при этом указано, что работы проведены при отсутствии постановления Исполкома о согласовании переустройства и (или) перепланировки и признаны самовольными (л.д.7). Согласно уведомлению № ... от ... Р.Р.Закирову было предписано привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ... (л.д.6). Актом приемки выполненных работ от ... установлено, что квартира в прежнее состояние не приведена (л.д.5).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно Положению «О переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения», утвержденному Решением Горсовета муниципального образования «г. Набережные Челны» от 10.02.2006 г. № 8/29 рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, возлагается на межведомственную комиссию, состав которой утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города (пункт 1.4). Комиссия рассматривает представленные документы и в течение двадцати дней со дня представления всех необходимых документов дает заключение о возможности либо невозможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 3.1).

Как видно по делу, Р.Р. Закировым не был соблюден указанный порядок обращения в межведомственную комиссию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Исполкома МО г. Набережные Челны.

Так, согласно проекту перепланировки ... жилом ....Челны технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта, где предусмотрены: демонтаж шкафа; устройство арочного проема и срез угла в жилой комнате; расширение ванной и туалета путем демонтажа и устройства новой перегородки из ГКЛВ; демонтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате, устройство новой перегородки из ГКЛ. В проекте перепланировки не затрагиваются несущие стены (л.д. 24-25).

Кроме того, Р.Р. Закировым суду представлено экспертное заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» в г. Набережные Челны от ... о соответствии проекта перепланировки помещений квартиры требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Согласно техническому заключению РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ № ... от ... установлено, что несущие конструкции не затронуты; произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытий и конструкций жилого дома; перепланировка выполнена в соответствии с проектом и требованиями СНиП «Жилые здания», конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д. 37).

Р.Р.Закировым суду также представлен технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение, из которого следует, что пристрой балкона с дворового фасада с устройством дверного проема в наружной газобетонной стеновой панели, был выполнен прежним собственником вышеуказанной квартиры М. на законных основаниях. На основании согласованного заявления о разрешении строительства балкона и заключенного с Горжилуправлением договора № ... от ... были выполнены работы по строительству балкона по адресу: ... на 1 этаже, согласно утвержденному проекту ГлавУАГ г. Набережные Челны.

Таким образом, суд считает, что Р.Р.Закировым представлено достаточно доказательств соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 ЖК РФ о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Указанные представителем Исполкома МО г. Набережные Челны доводы о нарушении ответчиком норм статьи 26 ЖК РФ, Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и Положения о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, суд не может положить в основу решения об удовлетворении иска Исполкома МО г. Набережные Челны, поскольку ЖК РФ, имеющий большую юридическую силу, предоставляет суду право сохранения при установлении вышеуказанных обстоятельств квартиры в перепланированном состоянии, тем самым защищая права собственников жилых помещений.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исполнительному комитету муниципального образования «город Набережные Челны» в удовлетворении иска к Р.Р. Закирову о понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Встречный иск Р.Р. Закирова удовлетворить: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде квартиры ... в соответствии с проектом перепланировки, выполненным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов

Копия верна.

СУДЬЯ Р.Р. Ахметов

Решение вступило в законную силу 04.05.2011 г.

СУДЬЯ Р.Р. Ахметов

Секретарь суда: