Дело № 2-2555/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации. 11 апреля 2011 года. Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Абульхановой, при секретаре Л.Г. Дияровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М. Галимова к ... о возложении обязанности и регистрации права собственности без учета ареста и обременений УСТАНОВИЛ: Р.М. Галимов обратился с иском к ... о регистрации права собственности без учета ареста и обременений указав, что ... им было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ... по мнению истца в свидетельстве ошибочно указано, что « существуют ограничения права: арест, запрещение сделок с имуществом, ипотека в силу закона». По мнению истца какие-либо обременения на объект недвижимости не должны иметь места и необходимо исправить неточности допущенные при выдаче свидетельства в связи с чем он просит обязать ответчика внести изменения в запись в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, а именно: о снятии всех обременений. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивал на том, что заявленный по делу ответчик является надлежащим и именно он при выдаче свидетельства допустил неточность и в графе « Существуют ограничения (обременения) права» указал « арест, запрещение сделок с имуществом, ипотека в силу закона» Представитель ответчика иск не признала и указала на то, что запись об имеющих место обременениях была произведена на законных к тому основаниях, также она указала на то, что заявленный истцом ответчик является ненадлежащим и на то, что истцу необходимо обратиться за разрешением вопроса о снятии обременений в органы их наложившие, на основании решения которых снятие обременений ... будет правомерно, т.е. разрешать таковые вопросы по своему усмотрению ... не уполномочено. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему: Судом дело рассматривается лишь в рамках заявленных истцом требований и определенных им же оснований таковых требований. При рассмотрении дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному истцу ... ( л.д. 5) на объект права - квартиру, находящуюся по адресу : ... указано наличие существующих ограничений ( обременения) права на указанный объект в виде ареста, запрещения сделок с имуществом, ипотеки в силу закона. Обращаясь с иском, истец указывает, что имеющую место запись об ограничениях следует расценивать, как неточность допущенную ответчиком при выдаче свидетельства, что подлежит по мнению истца исправлению путем внесения изменений в таковую именно ответчиком. В ходе рассмотрения дела оценивая законность и весомость, как доводов выдвинутых по заявленным требованиям истцом, так и доводов выдвигаемых стороной ответчик суд находит состоятельной позицию именно стороны ответчик и при этом исходит из следующего : Согласно ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « …государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 настоящего Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона. (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.06.2004.» Согласно п. 3 ст. 28 указанного Закона основанием для регистрации обременения на объект недвижимого имущества является ряд документов, каковые соответствующими органами направляются в адрес УФРС, в частности « … 3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федерального закона от 07.04.2010 N 60-ФЗ) Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права….» Соответственно основанием для исключения записи о наличии обременений в виде ареста или запрета для регистрирующего органа может являться лишь документ, вынесенный органом принявшим решение о наложении такового обременения, ареста. В соответствии со ст. 20 ФЗ « Об ипотеке( залоге) недвижимости» « 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) Ст. 25 указанного Закона определено, что « 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется…» Как установлено при рассмотрении дела на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права истцу ( л.д. 5) на законных к тому основаниях имела место произведенная ответчиком регистрация ограничений ( обременений) права на квартиру ... ..., каковая была произведена на основании договора займа с одновременной ипотекой от ..., определения Набережночелнинского городского суда от ... о наложении запрета на совершение сделок по отчуждению, определение Арбитражного суда РТ от .... Указанные обстоятельства свидетельствуют о правомерности действий ответчика по указанию в свидетельстве о государственной регистрации права от ... сведений о существующих ограничениях( обременениях) права, как указывает сторона ответчик, на день рассмотрения дела имеющие место ограничения и обременения не отменены, что подтверждается и материалами гражданского дела ..., в ходе рассмотрения которого было вынесено определение от ... о наложении запрета на совершение сделок по отчуждению. Как следует из материалов дела мера по обеспечению иска не отменена. При рассмотрении дела суд учитывает, что единственным основанием выдвинутым стороной истец по заявленным требованиям является ссылка истца на неточность допущенную ответчиком при выдаче свидетельства о государственной регистрации права, состоятельность какового при рассмотрении дела подтверждения не нашла. Формулировка основания выдвигаемого истцом по заявленным требованиям, как допущение именно «неточностей в записи в свидетельстве », по мнению истца, свидетельствует лишь о неправомерности действий регистрирующей службы - ответчика. Истец, обращаясь с иском, согласно тексту заявления, а также изложению истцом позиции по делу, не оспаривает самих зарегистрированных обременений, а оспаривает лишь неправомерность действий ответчика по внесению в свидетельство записи о них. В связи с чем суд при рассмотрении дела не может согласиться с позицией стороны ответчик о том, что имеет место ненадлежащий ответчик по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Р.М. Галимова к ... о возложении обязанности о внесении изменений в свидетельство регистрации права в виде снятия всех обременений отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня подготовки мотивированного решения. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Судья: Л.В. Абульханова
Решение вступило в законную силу 25.04.2011 г.