Дело № 2- 10186/2012 именем Российской Федерации 22 октября 2012 года г. Набережные Челны Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи М.А. Ахметшина, при секретаре М.И. Машенковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. Сяткина к Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан-П» об устранении факта самовольного занятия части земельного участка, У С Т А Н О В И Л: С.Н. Сяткин обратился в суд с иском к ООО «Меридиан-П» об устранении факта самовольного занятия части земельного участка, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка №... от ... года, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель от ... года, дополнительного соглашения к договору аренды №... от ... года и договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от ... года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ за №... от ... года он является арендатором земельного участка площадью ... кв.м, кадастровым номером ..., с разрешенным видом использования(...), расположенного по адресу: ...; данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ответчику, на котором расположены здание ... и административное здание; три входных узла данного здания ... и фронтальная часть административного корпуса, также газораспределительный пункт в результате самовольного захвата находятся на его территории. Указанный факт был установлен еще в ... года, о чем имеется административное дело в отношении ответчика, данный факт подтвержден также в ходе прокурорской проверки. Истец просит обязать ООО «Меридиан-П» устранить факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г... В судебном заседании С.Н. Сяткин и его представитель по доверенности С.А. Вандеев поддержали иск, при этом уточнили требование, просили обязать ООО «Меридиан-П» устранить факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а именно произвести демонтаж трех входных узлов, расположенных на ... части здания ... и вступающих на его территорию ..., помещений ... и газораспределительного пункта, расположенных на территории площадки, произвести демонтаж забора общей длиной ... м и высотой ... м, расположенного на границе с участком, предоставленным под благоустройство и озеленение. Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Меридиан-П» Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, также телеграммой, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором сообщил о непризнании иска С.Н. Сяткина. По его утверждению, согласно договору аренды земельного участка №... от ... года земельный участок площадью ... га обременен сервитутом с целью обеспечения беспрепятственного доступа эксплуатирующих организаций, в случае необходимости, к подземным инженерным коммуникациям; по границам арендуемого участка Г. был установлен железобетонный забор, вплотную прилегающий к зданию ... ООО «Меридиан-П», полностью преградив въезд к ... и выезд на автомагистраль, что привело к невозможности эксплуатации самого здания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Представитель привлеченного в качестве третьего лица – Исполкома МО г. Набережные Челны К.Р. Харисова поддержала иск С.Н. Сяткина, подтвердив при этом факт самовольного занятия ООО «Меридиан-П» части земельного участка, арендуемого истцом. Представитель привлеченного в качестве третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» Р. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом представил письменное пояснение, согласно которому расположенный на спорном земельном участке газораспределительный пункт и коммуникации на принадлежат ООО «Газпром трансгаз Казань»; с ... года прекращена подача газа, техническое обслуживание данного объекта не производится; каких-либо газовых сетей принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Казань» по спорному земельному участку не проходят. Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 60 настоящего Кодекса, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. В силу части 2 статьи 264 Гражданского Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По делу установлено: Согласно копии договора аренды земельного участка № ... от ... года, администрацией г. Набережные Челны ИП К. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га, расположенных на землях ... для благоустройства и озеленения сроком на ... лет; в соответствии п. ... договора земельный участок площадью ... га обременен сервитутом с целью обеспечения беспрепятственного доступа эксплуатирующих организаций, в случае необходимости, к подземным инженерным коммуникациям. Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ... года №... от ... года Исполком МО г. Набережные Челны предоставил Г. данный земельный участок ... кв.м, в том числе: площадью ... кв.м (кадастровый номер ...) - под благоустройство и озеленение в районе ...; земельный участок площадью ... кв.м (кадастровый номер ...) - под ..., без права капитальной застройки, расположенный по адресу: ...; участок предоставлен сроком до ... года. На основании договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от ... года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ за №... от ... года, Г. передал С.Н. Сяткину свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ... года, сроком на ... лет, и дополнительному соглашению к договору аренды №... от ... года от ... года; с этого времени С.Н. Сяткин является арендатором земельного участка площадью ... кв.м, кадастровым номером ..., с разрешенным видом использования(...), расположенного по адресу: ... Как видно из копии кадастрового паспорта, из фотоснимков, данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ООО «Меридиан-П», на котором расположены здание ... и административное здание данного Общества. Как видно из письменного ответа ... от ... года, по заявлению Г. прокуратурой г. Набережные Челны совместно со специалистом Территориального отдела №... Управления Роснедвижимости по РТ г. Набережные Челны была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на вышеуказанных земельных участках; в ходе проверки ... года установлено, что часть земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., принадлежащего тогда Г. (ныне принадлежащего истцу) на праве аренды, занята выступающим фасадом и выходными группами здания ..., принадлежащего на праве собственности ООО «Меридиан-П», расположенного с кадастровым номером ... Таким образом, самовольно занятие ООО «Меридиан-П» части земельного участка истца подтверждается данными прокурорской проверки. Как видно из копии Свидетельства о государственной регистрации права от ... года, ... общей площадью ... кв., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ООО «Меридиан-П». Как видно из копии схемы специалиста ОАО «...», из фотоснимков, три входных узла ... и фронтальная часть административного корпуса, также помещения газораспределительного пункта, два помещения ... в результате самовольного захвата находятся на территории земельного участка арендованного истцом. Утверждения конкурсного управляющего ООО «Меридиан-П» о том, что по условиям договора аренды земельного участка №... от ... года земельный участок изначально был обременен сервитутом, поэтому указанные помещения построены на законных основаниях, несостоятельны, поскольку из предоставленного в аренду земельного участка лишь часть площадью ... га обременен сервитутом с целью обеспечения беспрепятственного доступа эксплуатирующих организаций, в случае необходимости, к подземным инженерным коммуникациям; этот сервитут не распространяется в отношение ООО «Меридиан-П», не дает ему право построить на арендованном истцом участке указанные помещения. При таком положении иск С.Н. Сяткина о понуждении ООО «Меридиан-П» устранить факт самовольного занятия части земельного участка предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика взыскивается в пользу истца в возврат суммы госпошлины ... рублей. Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск С.Н. Сяткина. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан-П» устранить факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а именно произвести демонтаж трех входных узлов, расположенных на ... части здания ..., и вступающих на территорию ... см, помещений ... и газораспределительного пункта, расположенных на территории площадки данного земельного участка, произвести демонтаж забора общей длиной ... м и высотой ... м, расположенного на границе с участком, предоставленным под благоустройство и озеленение. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан-П» в пользу С.Н. Сяткина в возврат суммы госпошлины ... рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в городской суд. Судья: «подпись» М.А. Ахметшин Копия верна: Судья: М.А. Ахметшин Решение не вступило в зак.силу Судья: М.А. Ахметшин Секретарь суда: