Дело №2-12098/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2012 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой,

при секретаре Н.А.Чумаковой,

с участием представителя истца А.А.Баронкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к Е.С.Артамоновой и Е.Н.Терентьеву о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее ИКПГ «ТатЖилИнвест») обратился с вышеизложенными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что ... между ними был заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, по которому ответчикам был предоставлен заем в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых на приобретение ... долей ... комнат общей площадью ... кв.м. в квартире, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанной квартиры, начальная продажная стоимость которой определена в ... рублей. Указывают, что по условиям договора займа заемщики обязались производить погашение платежей ежемесячно не позднее даты фактического предоставления займа, то есть не позднее ... числа каждого месяца, однако, свои обязательства по погашению долга не исполняют с ..., в связи с чем задолженность ответчиков составляет ... Просят взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а также обратить взыскание на указанное заложенное имущество, определив начальную продажную цену в ... рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, уточнила, что взыскание с ответчиков просит осуществлять солидарно.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по известному месту жительства. В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, представитель истца о рассмотрении дела в таком порядке не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ИКПКГ «ТатЖилИнвест» на основании договора займа ... от ... предоставил Е.С.Артамоновой и Е.Н.Терентьеву заем в сумме ... рублей на ... месяцев с уплатой ...% годовых на приобретение ... долей ... комнат общей площадью ... кв.м. в квартире ..., находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.; согласно пунктам ... договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.36-38).

На основании договора купли-продажи долей комнат ... от ... ответчики приобрели каждый по ... доли комнат общей площадью ... кв.м. в квартире ..., находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д.40-41).

Согласно закладной предметом ипотеки являются вышеуказанные комнаты (л.д.42-46), залогодержателем является ИКПКГ «ТатЖилИнвест».

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по кредитному договору составляет ... (л.д.4 оборотная сторона). Возражения ответчиками не представлены.

На основании изложенного требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, которая согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения ООО «V.I.P Оценка» определена в ... рублей (л.д.14-28), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно подтвержденные допустимыми доказательствами расходы на представителя в сумме ... руб.(л.д.6-8,10) и уплаченная госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворить.

Взыскать в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» солидарно с ... и ... сумму основного дога в размере ..., а также расходы на представителя в сумме ... рублей и в возврат госпошлины ... рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество Е.С.Артамоновой и Е.Н.Терентьева в виде ... долей в праве общей долевой собственности на ... комнаты общей площадью ... кв.м. в квартире ..., находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Л.В.Хисамутдинова

Секретарь суда:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Хисамутдинова