Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-11690/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-11690/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 октября 2012 года г. Набережные Челны РТ Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой, при секретаре Д.И. Шигаповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к М.В. Никандровой о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» обратился в суд с иском к М.В. Никандровой о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество с возмещением расходов по уплате госпошлины в размере ..., услуг представителя в размере ... рублей и почтовых услуг в размере ..., указав в обоснование, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых на приобретение ... доли в квартире ... дома ... по улице Студенческая г. Чистополь. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанной квартиры, начальная продажная стоимость которой определена в ... рублей. Согласно условиям договора займа, заемщик обязался производить погашение платежей ежемесячно, однако свои обязательства по погашению долга не исполняет, в связи с чем, сумма задолженности ответчика составляет ... рублей, в том числе сумма основного долга ... рублей, сумма долга по уплате процентов за пользование займом ... рублей, сумма процентов за просрочку возврата займа ... рублей, пени за просрочку пользования займом в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца А.А. Баронкина исковые требования уточнила, просила также возместить расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же доводы. В судебное заседание ответчик М.В. Никандрова по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г. №119- ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что ИКПКГ «ТатЖилИнвест» на основании договора займа № ... от ... года предоставил М.В. Никандровой займ в сумме ... рублей на ... месяцев с уплатой ...% годовых на приобретение ... доли в квартире ... дома ... по улице Студенческая г. Чистополь, а ответчик обязалась производить погашение долга и процентов ежемесячно согласно графику, согласованному сторонами (л.д.8-11). Согласно пункту 3.2 указанного договора проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на всю сумму займа, начиная со следующего дня после фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В силу пункта 3.4.2 договора платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит за текущий месяц не позднее даты заключения договора, то есть не позднее 15 -го числа каждого месяца. Согласно пункту 3.4.4 договора при просрочке возврата займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата займа в размере 2% на сумму займа ежемесячно, до полного исполнения денежного обязательства. В соответствии с пунктом 3.4.5 договора в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа до полного расчета с займодавцем. В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. ... года ответчиком был заключен договор купли-продажи №... ... доли в квартире ... дома ... по улице Студенческая г. Чистополь, влекущий ипотеку в силу закона (л.д.12-13). Согласно закладной, предметом ипотеки является ... доли в вышеуказанной квартире (л.д.14-20), которая оценена сторонами на сумму ... рублей. Из пояснений представителя истца и выписки со счета следует, что ответчик не исполняла взятые на себя обязательства по договору займа. Ответчику ... года направлялось требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен, ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности. На основании изложенного, суд полагает требования истца о досрочном возврате всей суммы задолженности по договору займа в размере ... рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которая определена сторонами при заключении закладной в размере ... рублей, суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на ... доли в заложенном имуществе, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. С ответчика в пользу истца в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат также взысканию расходы на представителя в размере ... рублей (л.д.40-43). В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ..., а также почтовые расходы в сумме .... Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворить. Взыскать с М.В. Никандровой в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» основной долг по договору займа в размере ... рублей, долг по уплате процентов за пользование займом в размере ... рублей, проценты за просрочку возврата займа в размере ... рублей, пени за просрочку пользования займом в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ..., возврат госпошлины .... Обратить взыскание на заложенное имущество М.В. Никандровой в виде ... доли в квартире ... дома ... по улице Студенческая г. Чистополь, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей. Ответчик вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Р.Р. Хафизова Копия верна Судья Р.Р. Хафизова Секретарь суда Заочное решение не вступило в законную силу Судья Р.Р. Хафизова