Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
30 апреля 2010 года город Мыски.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе :
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием истца К.,
представителей ответчика – Администрации г. Мыски – ФИО1 и ФИО0, действующих на основании постоянных доверенностей,
при секретаре судебного заседания Шалаевой О.М.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации г. Мыски об установлении права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец К. обратился в суд с иском к Администрации г. Мыски об установлении за его матерью К.А., умершей Дата обезличена года, права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по ул. …., №… г. Мыски, и включении этих объектов в наследственную массу после смерти матери л.д. 2-3).
В обоснование иска истец К. в судебном заседании пояснил, что его мать К.А. при жизни в 1991 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Мыски, ул. …., №…. В связи с тем, что купленный матерью жилой дом был ветхим, его износ составлял 70 %, то проживание в доме было невозможно. Поэтому его мать К.А. решила построить на спорном земельном участке новый дом. На земельном участке его матерью был поставлен новый сруб, построена крыша, осталось завершить внутреннюю отделку дома, однако Дата обезличена года его мать умерла, не завершив строительство дома. При жизни его мать Дата обезличена года составила в его пользу завещание, которым завещала ему всё принадлежащее ей ко дню смерти имущество. После смерти матери он занялся оформлением своих наследственных прав и выяснил, что необходимо в судебном порядке установить право собственности его умершей матери на объект незавершённого строительства, чтобы включить указанное имущество в наследственную массу. Поэтому он просит суд установить право собственности его умершей матери К.А. на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Мыски, ул. …., №…, и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти матери.
Представитель ответчика – Администрации г. Мыски – ФИО1, действующая на основании постоянной доверенности от Дата обезличена года л.д.10), в судебном заседании исковые требования истца К. не признала полностью и просила суд в удовлетворении иска отказать.
При этом пояснила, что истец не представил суду каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Мыски, ул. ……, №…., подтверждающие права его умершей матери К.А. на это имущество. Поэтому незавершенный строительством дом по ул. ……, №…. г. Мыски является возведенным без соответствующей разрешительной документации, его возведение не было согласовано с органом местного самоуправления и специализированными организациями, поэтому данное строение является самовольно возведенным. Кроме того, истцом К. не представлены доказательства наличия какого-либо права у него или его умершей матери на земельный участок, расположенный в г. Мыски, ул. ……., №….., что является препятствием для установления права на самовольную постройку, расположенную по данному адресу.
Представитель ответчика – Администрации г. Мыски – ФИО0, действующая на основании постоянной доверенности от Дата обезличена года л.д.16), исковые требования истца К. в судебном заседании также не признала полностью и просила отказать в удовлетворении иска, приведя аналогичные доводы.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований К. по следующим мотивам.
Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности. Этой статьёй предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из имеющихся в материалах дела копий свидетельств и паспорта л.д.5-7) следует, что К.А. является матерью истца К. и она умерла Дата обезличена года в ....
Согласно справки БТИ от Дата обезличена года л.д.7, оборот), К.А. по документам БТИ в г. Мыски владельцем строений не значилась, жилой дом по ул. ……, №….. г. Мыски имел жилую площадь 14 кв. м и износ 70 %.
К материалам дела приобщена незаверенная ксерокопия технического паспорта от Дата обезличена года л.д.8), в которой К.А. указана в качестве владельца дома № … по ул. ….. г. Мыски, ссылки на правоустанавливающие документы отсутствуют.
Письмом за подписью директора МАУ «ГКЦ» № ХХХ от Дата обезличена года л.д.17) подтверждается, что в базе данных МАУ «ГКЦ» сведений о правообладателе земельного участка по адресу : г. Мыски, ул. ……, №…. нет, кадастровые работы в отношении этого участка не проводились и документы на строительство не оформлялись.
Из уведомления территориального отдела № 10 Росреестра г. Мыски от Дата обезличена года л.д.18) следует, что сведения о земельном участке, имеющем местоположение: Кемеровская область, г. Мыски, ул. ……, №…. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют.
Поскольку в судебном заседании доводы представителей ответчика о том, что ни истцу К, ни его умершей Дата обезличена года матери К.А. земельный участок, расположенный в г. Мыски, ул. ….., №…. под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялся, в собственность, пожизненное наследуемое владение или на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся, истцом К. не представлены суду какие-либо правоустанавливающие документы в отношении спорных жилого дома и земельного участка, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных К. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск К. к Администрации г. Мыски об установлении права собственности оставить без удовлетворения за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мысковский городской суд.
Судья подпись Пахоруков А.Ю.
Решение вступило в законную силу 11.05.2010 г.