Дело № 2- 517 - 10 г. Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Город Мыски ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Мысковского городского суда Кемеровской области Захаревич И.М.
с участием представителя истца ОАО «Истец» Мошкиной Е.В., действующей на основании доверенности,
ответчиков Сорокина А.В., Киреевой А.А.
представителя ответчиков Артемьевой Т.М., действующей на основании устного заявления,
при секретаре Ананиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски дело по иску Открытого акционерного общества «Истец» к Сорокину А.В., Киреевой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Истец» обратилось в суд с исковыми требованиями к Сорокину А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Е» (ЗАО) и заемщиком-залогодателем ФИО1 и заемщиком-должником Сорокиным А.В. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ФИО1 и Сорокину А.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной в .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Дата обезличена года права по закладной были переданы ОАО «Истец». По условиям кредитного договора ответчики должны осуществлять возврат займа и уплачивать начисленные проценты, согласно графику платежей. Дата обезличена года ФИО1 умер. Начиная с сентября 2007 года, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им заемщиками производились с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей. С ... года в нарушение условий кредитного договора и закладной ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им заемщиками не производятся. Истец просит взыскать с ответчика Сорокина А.В. задолженность по кредитному договору в сумме ..., в том числе ... – задолженность по основному долгу, ... – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... – сумма пени. Просит начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - .... Также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную в ... определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры ... рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...
В ходе рассмотрения данного дела судом в качестве соответчика по делу была привлечена Киреева А.А. – супруга ФИО1 как правопреемник умершего.
В судебном заседании представитель истца Мошкина Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, кроме того, уточнила ранее заявленные требования, просила взыскать солидарно с Сорокина А.В., Киреевой А.А. суммы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики Сорокин А.В., Киреева А.А. признали требования истца в части взыскания основного долга в сумме ..., процентов по договору в сумме ..., а также обращения взыскания на квартиру по адресу: ... определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определения первоначальной стоимости квартиры в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части требований просят отказать. Просили учесть их плохое материальное положение, так как гасят задолженность по другим кредитным договорам, в том числе на основании судебных решений, а Сорокин А.В., кроме того, выплачивает алименты в пользу супруги ФИО4 на содержание двоих несовершеннолетних детей. Киреева А.А. пояснила, что наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из квартиры, расположенной в ..., в которой проживают она и дочь умершего, другого наследственного имущества нет.
Представитель ответчиков Артемьева Т.М. поддержала позицию доверителей. Пояснила, что Киреева А.А. Дата обезличена года представила истцу копию свидетельства о смерти ФИО1, пояснив, что у нее отсутствуют денежные средства для оплаты задолженности по кредитному договору. Ответчик Сорокин А.В. также пояснял представителю ОАО «Истец» об отсутствии у него денежных средств для погашения кредита. Учитывая данные обстоятельства, просит суд не взыскивать пеню по кредитному договору с Дата обезличена года.
Выслушав объяснения сторон, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 809 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 322 ч.1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п. 51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1175 ч.1 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В материалах дела имеется копия кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 20-24), заключенного Коммерческим банком «Е» (ЗАО) с ФИО1, Сорокиным А.В., из которого видно, что сумма кредита составляет ... рублей, проценты по договору – 13,5% годовых, кредит предоставлен сроком на 180 месяцев. Погашение займа и процентов производится заемщиком ежемесячно в размере и сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 4.1.1 договора займа, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п. 4.1.2. кредитного договора, заемщики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 кредитного договора. В соответствии с п. 3.3.5. договора, первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п. 3.3.6. кредитного договора в последующие 178 платежей ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме .... Согласно п. 5.2. договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Как следует из п. 5.3. договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно п. «б» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Денежные средства в сумме ... рублей были зачислены Дата обезличена года на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 25).
В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 26-28), из которого следует, что ФИО1 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ......
По состоянию на Дата обезличена года вышеуказанная квартира была оценена в сумму ... рублей, что подтверждается выпиской из отчета об оценке ЗАО «А» № Номер обезличен л.д. 36).
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу ..., произведена Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области л.д. 35).
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Сорокиным А.В., ФИО1, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – КБ «...» Дата обезличена года л.д. 6-14).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен л.д. 15).
Дата обезличенаг. права по закладной были переданы ОАО «Истец» г. Москва л.д. 16).
Из информации о фактических платежах по договору № Номер обезличен от Дата обезличена года за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года следует, что платежи по договору производились нерегулярно, недостаточными суммами, а после Дата обезличена года платежи не производятся. Погашено основного долга ..., процентов ... пеней на основной долг ..., пеней на проценты ...; остаток основного долга составляет ..., процентов ... (л.д. 31).
Руководствуясь п. «б» п. 4.4.1. кредитного договора кредитного договора, истец потребовал от ответчика Сорокина А.В. досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, пеню, что подтверждается данными требования л.д. 30).
Согласно расчету взыскиваемой суммы, представленному истцом, по состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору составляет ..., в том числе ... – задолженность по основному долгу, ... – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... – сумма пени (л.д.44-46).
В материалах дела имеется свидетельство о смерти л.д. 41), из которого следует, что Дата обезличена года умер ФИО1 в городе ....
Из ответа нотариуса Мысковского нотариального округа ФИО2 на запрос суда усматривается, что по факту смерти ФИО1, умершего Дата обезличена года, заведено наследственное дело. Наследниками умершего зарегистрированы: жена Киреева А.А., дочь ФИО3, Дата обезличена года рождения. Сведений о составе наследственного имущества нет, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 51 ).
Копиями исполнительных листов, постановлений судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на заработную плату должника, о взыскании исполнительского сбора подтверждается то обстоятельство, что ответчики гасят задолженность по другим кредитным договорам, в том числе на основании судебных решений, а Сорокин А.В., кроме того, выплачивает алименты в пользу супруги ФИО4 на содержание двоих несовершеннолетних детей (л.д.56-62).
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что между Сорокиным А.В. и ФИО1, с одной стороны, и истцом, с другой стороны, был заключен кредитный договор Дата обезличена года на сумму ... рублей. Заемщики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по договору, до дня смерти ФИО1 платежи по кредитному договору производил нерегулярно и недостаточными суммами, в связи с чем имелись просроченная задолженность по основному долгу и задолженность по просроченным процентам. После смерти ФИО1, последовавшей Дата обезличена года, до момента обращения истца в суд был произведен один платеж. Поэтому требования истца о взыскании задолженности по основному долгу, процентам суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер требуемой к взысканию суммы истец обосновал расчетом, который суд, проверив, находит правильным. В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что сумма задолженности по кредитному договору составляет ..., в том числе ... – задолженность по основному долгу, ... сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... – сумма пени.
Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пеней до ... рублей.
Поскольку после смерти ФИО1 наследство приняли его супруга Киреева А.А. и дочь ФИО3, Дата обезличена года рождения, законным представителем которой является ее мать Киреева А.А., то на Кирееву А.А. в силу ст. 1175 ч.1 ГК РФ должна быть возложена обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, то есть в пределах стоимости квартиры, расположенной в ..., которая составляет ... рублей.
Суд считает необходимым взыскать с Сорокина А.В., Киреевой А.А.солидарно в пользу истца ... рублей – задолженность по договору займа, в том числе ... - основной долг, ... – проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена года ( ... Кроме того, с ответчиков надлежит взыскать солидарно на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ также ... - возмещение расходов по оплате госпошлины, так как решение состоялось в пользу истца, расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 5). Всего с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно ... рублей.
С Сорокина А.В. в пользу ОАО «Истец» надлежит взыскать ... – задолженность по договору займа, в том числе ... – проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена года ..., ... рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему. На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ с Сорокина А.В. в пользу истца необходимо взыскать ... - возмещение расходов по оплате госпошлины, так как решение состоялось в пользу истца, расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 5). Всего с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 73 052 рубля 41 копейку.
Суд считает необходимым взыскать с Сорокина А.В. в пользу ОАО «Истец» проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых на сумму основного долга ... за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры, расположенной в городе ... Взыскание надлежит обратить на квартиру, расположенную по адресу: ... Суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
ОАО «Истец» в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков солидарно пени за нарушение возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 процента за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры, надлежит отказать за необоснованностью. В силу ст. 330 ч.1 ГК РФ пени являются неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Поскольку обязанность уплаты пени возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, то на будущее пени взыскиваться не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Открытого акционерного общества «Истец» к Сорокину А.В., Киреевой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Сорокина А.В., Киреевой А.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Истец» ... – задолженность по договору займа, ... рублей - возмещение расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать ... рублей.
Взыскать с Сорокина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Истец» ... – задолженность по договору займа, ... - возмещение расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать ....
Взыскать с Сорокина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Истец» проценты за пользование займом в размере 13, 5 процентов годовых на сумму основного долга ... за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры, расположенной в городе ...
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
В остальной части Открытому акционерному обществу «Истец» в удовлетворении исковых требований к Сорокину А.В., Киреевой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через суд города Мыски в течение 10 дней.
Судья : подпись
Полный текст решения суда составлен 14 июля 2010 года.
Решение вступило в законную силу.