Дело №2-694/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Черепановой О.В.,
«06» августа 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда города Мыски гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Бекреневой ..., Бекреневу ... о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (Далее Фонд) обратился в Мысковский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Бекреневой ...., Бекреневу .... о регистрации права. Свои требования истец мотивировал тем, что 17 декабря 2007 г. между истцом и ответчиками был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗМыс12-.... В соответствии с п.1.1 договора займа истец предоставил ответчикам заем в размере ... руб. сроком на 240 месяцев, для покупки в квартиры №... общую совместную собственность, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Мыски, ул.Горького, дом .... Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи квартиры от 11 апреля 2008 г. Ответчики должны были в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры произвести оценку квартиры в оценочной компании, и предоставить Фонду выписку из отчета, а также согласно п.4.1.4 договора займа в течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке квартиры составить при участии Займодавца (истца) надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Займодавцем (Истцом) совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной. Однако свои обязательства ответчики до настоящего времени не исполнили, поскольку не произвели оценку квартиры и не представили документы на регистрацию залога в силу закона в регистрирующий орган. Истец считает, что в данном случае нарушены его права, поскольку отсутствует обеспечение возврата заемных средств. Так как сделка по договору исполнена, а правообладатель не предпринял мер по государственной регистрации права собственности ипотеки в силу закона и закладной, то бездействие ответчиков следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации. Истец считает, что в установленном законом порядке он вправе расторгнут настоящий договор с выселением из квартиры ответчика и совместно проживающих с ним лиц или понудить ответчиков в судебном порядке совершить государственную регистрацию права собственности на квартиру, регистрации залога в силу закона и закладной и требовать возмещения убытков, вызванных уклонением ответчиков от государственной регистрации. Поэтому истец просит суд, обязать ответчиков зарегистрировать право общей совместной собственности квартиру и закладную в регистрирующем органе, а также взыскать с ответчиков в пользу Фонда госпошлину в размере ... руб.
Представитель истца - некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.13,18).
В судебное заседание ответчики – Бекренева ... Бекренев ... не явились, о причинах своей неявки суд не известили, хотя были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки л.д.17), имеющимся в материалах дела.
Поскольку ответчики не известили суд о причине своей неявки, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, то суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно абц.3 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Из п.1.3 имеющегося в материалах дела копии договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗМыс12-... от 17 декабря 2007 г. (Далее Договор) следует, что заем предоставляется Береневой ... и Бекреневу .... для целевого использования, а именно: для оплаты по договору уступки права требования квартиры от 17 декабря 2007 г. №УМыс12-... стоимости квартиры, приобретаемой заемщиком в общую совместную собственность, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Мыски, ул. Горького, дом ..., кв...., состоящей из 3-х комнат, общей площадью (по проекту) 82,67, кв.м., в т.ч. жилой (по проекту) 45,09 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного дома (далее - Квартира), стоимостью ... рублей л.д.6-9).
Согласно п.4.1.3 Договора (Права и обязанности сторон) заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры произвести ее оценку квартиры в оценочной компании, и предоставить Истцу выписку из отчета. В течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке квартиры составить при участии Займодавца (истца) надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Займодавцем (Истцом) совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной (п.4.1.4 Договора).
Из акта приема-передачи квартиры от 11апреля 2008 г. следует, что заказчик при участии Фонда сдал в эксплуатацию и передал Бекреневой ... Бекреневу ... жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: город Мыски, ул. Горького, дом ..., кв.... л.д.10).
Согласно п.4.1.7. Договора займа, совместно с Займодавцем (истцом) обязаны осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона на переданное Вам жилое помещение и закладной, выдачи зарегистрированной закладной Займодавцу (Фонду) в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.
В судебном заседании установлено, что по договору целевого жилищного займа ответчикам Бекреневой ...., Бекреневу ... предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, город Мыски, ул. Горького, дом ..., кв.... состоящей из 3-х комнат.
Согласно акту приема-передачи указанная квартира принята ответчиками, о чем имеются их подписи л.д.10).
Однако ответчиками Бекреневой ... Бекреневу ... не исполнены обязательства по договору о регистрации права собственности на квартиру и закладной в пользу истца в государственном регистрирующем органе.
Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиками и закладной на данное жилое помещение ставит истца (Фонд) в затруднительное положение, поскольку отсутствует обеспечение возврата заемных средств.
Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, квартира, приобретенная за счет долгосрочного целевого займа, после ее передачи Ответчику, в обеспечение обязательств последнего, принятых по договору долгосрочного целевого жилищного займа, будет находиться в залоге в силу закона у Истца с момента государственной регистрации Ответчиком права собственности на Квартиру.
Кроме того, согласно Договора займа Займодавец (Фонд) имеет право одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору займа с правом его одностороннего расторжения, в случае не исполнения Заемщиком (Ответчиком) условий Договора и потребовать возмещения всех убытков.
Поскольку сделка исполнена, а ответчики Бекреневы не предпринял мер по государственной регистрации права собственности ипотеки в силу закона и закладной, то их бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.
Таким образом, в суде установлено, что свои обязательства, указанные в Договоре займа до настоящего времени ответчики Бекреневы не исполнили, поскольку оценка квартиры ими не произведена, документы на регистрацию залога в силу закона до настоящего времени ответчиками в регистрирующий орган не представлены.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и основаны на законе, следовательно, подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать 4 000 руб. – возмещение расходов по оплате госпошлины, так как решение состоялось в пользу истца, иск удовлетворен полностью, истец понес данные расходы, что подтверждается платежным поручением л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.
Обязать Бекреневу ..., Бекренева ... зарегистрировать право общей совместной собственности на квартиру №..., расположенной по адресу: Кемеровская область, город Мыски, улица Горького дом №..., а также закладную в регистрирующем органе.
Взыскать с Бекреневой ..., Бекренева ... в пользу истца некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные издержки по оплате гос. пошлины в размере 4 000 руб. (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через суд г.Мыски в течение 10 дней, ответчиком в семидневный срок может быть подано заявление в Мысковский городской суд об отмене заочного решения.
Судья подпись Т.Н. Титова
Полный текст решения суда
изготовлен 13.08.2010 года.
Решение вступило в законную силу 30.08.2010