Дело № 2- 843 - 10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Мыски 20 сентября 2010 года
Судья Мысковского городского суда Кемеровской области Захаревич И.М.
с участием истицы Савочкиной О.Н.
представителя истца Шаркевича Н.П. – Шаркевич Н.В., действующей на основании доверенности,
ответчика Савочкина П.В.
представителя третьего лица ОАО «А» Уколовой Л.Н., действующей на основании доверенности,
при секретаре Ананиной Т.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаркевича Н.П...., Савочкиной О.Н. к Савочкину П.В. о внесении изменений в договор займа, внесении изменений в закладную, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру и признании права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истцы Шаркевич Н.П. и Савочкина О.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о внесении изменений в договор займа, внесении изменений в закладную, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру и признании права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру.
Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между Открытым Акционерным обществом «А» - заимодавцем, и Савочкиным П. В., Шаркевичем Н. П.м - заемщиками, заключен договор займа Номер обезличен.
Согласно п. 1.1, 1.3. договора займа займодавец предоставляет заемщикам заем в размере ... рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Квартира, по соглашению сторон, приобретается в собственность Савочкина П.В.
Согласно п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств заемщиков является, в том числе, ипотека в силу закона квартиры.
Согласно п. 1.6 договора права займодавца подлежат удостоверению закладной.
Согласно п. 3.1 за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.
Согласно п. 3.3.9 договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов производятся в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рубля.
Согласно п. 4.1.3 договора в течение 30 календарных дней, заемщики обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, в котором в качестве покупателя будет Савочкин П.В.
Согласно п. 4.1.4 договора до фактического предоставления займа заемщики обязуются оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа.
Согласно п. 4.1.6 договора в соответствии с условиями договора займа и договора купли-продажи квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, заемщики обязуются составить при участии займодавца и оформить закладную.
Согласно п. 4.1.26 договора, заемщики обязуются не отчуждать квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия займодавца.
Согласно п. 4.2.3 договора заемщики имеют право с письменного согласия займодавца передать свои права и обязанности по договору займа третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности заемщиков в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на заемщиков.
Согласно п. 6.7 договора условия договора займа могут быть изменены по соглашению сторон.
В целях исполнения договора займа от Дата обезличена года, Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... покупателем по договору является Савочкин П.В.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры продавец квартиры проинформирован, что квартира приобретается покупателем за счет личных и заемных средств, предоставляемых по договору займа от Дата обезличена года.
Согласно п. 2.4. договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, квартира в обеспечение обязательств, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена за Савочкиным П.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Вышеуказанная квартира была приобретена Савочкиным П.В. в период брака с Савочкиной О.Н., брак между которыми был зарегистрирован Дата обезличена года, и по этой причине квартира является общей совместной собственностью супругов, при этом доли в соответствии с требованиями закона за супругами признаются равными. Дата обезличена года брак между супругами Савочкиными был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен .... Семейные отношения между Савочкиными были прекращены с ... года.
Между Шаркевичем Н.П. и Савочкиным П.В. в настоящее время достигнуто соглашение о том, что Шаркевич Н.П. оплачивает кредит по договору займа вместе с дочерью Савочкиной О.Н., и квартира переходит в общую долевую собственность Шаркевича Н.П. и Савочкиной О.Н..
За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года заемщики по договору займа от Дата обезличена года выплатили ... рубля, из которых ... рублей - основной долг, ... рубля - проценты, при этом остаток основного долга составил ... рублей, а процентов - ... рублей.
С ... года Шаркевич Н.П. один оплачивает ежемесячные аннуитетные платежи в размере ... рублей. Савочкин П.В. своих обязательств по возврату займа не исполняет. Истцы считают необходимым внести изменения в договор займа, по которому Шаркевич Н.П. будет являться единственным заемщиком, при этом он обязуется принять все обязательства на себя в соответствии с условиями договора займа от Дата обезличена года. По этой же причине необходимо внести изменения и в закладную.
Шаркевич Н.П., выплачивая по договору займа ежемесячные платежи за квартиру, ее сособственником не является, что нарушает его права, при этом ответчик Савочкин П.В., являясь собственником квартиры, не выплачивает сумма займа, полученную им именно на приобретение квартиры.
Ответчик Савочкин П.В. не возражает против исключения его из числа сособственников квартиры, но при этом в добровольном порядке не желает обратиться к займодавцу - в Открытое Акционерное общество «А» для внесения изменений в договор займа, закладную и переоформления квартиры на имя Шаркевич Н.П. и Савочкину О.Н.
В период брака супругами Савочкиными были выплачены платежи по договору займа, всего в размере ... рублей, при этом на долю каждого из супругов приходится по ... рублей. На указанную денежную сумму Савочкин П.В. не претендует, разница между стоимостью квартиры (... рублей) и суммой займа (... рублей) также была оплачена Шаркевичем Н.П.
Поскольку ответчик Савочкин П.В. своих обязательств по договору займа от Дата обезличена года не выполняет, в спорной квартире не проживает в связи с расторжением брака с Савочкиной О.Н., истцы считают, что будет обоснованным прекратить право собственности на квартиру за Савочкиным П.В. и признать право общей долевой собственности на квартиру, в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности за Шаркевичем Н.П. и Савочкиной О.Н.
Просят суд определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... за Савочкиным П.В. и Савочкиной О.Н. равными, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру за каждым; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру за Савочкиным П.В.; признать за Шаркевичем Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру; внести изменения в договор займа Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно исключить из числа заемщиков Савочкина П.В.; внести изменения в содержание закладной, а именно исключить из залогодателей предмета ипотеки Савочкина П.В., заменив залогодателя - должника на Шаркевича Н.П.
В судебном заседании истица Савочкина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец Шаркевич Н.П. в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель истца Шаркевича Н.П. – Шаркевич Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «А» Уколова Л.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Савочкин П.В. исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав объяснения сторон, представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Савочкин П.В. исковые требования Шаркевича Н.П. и Савочкиной О.Н. признал в полном объеме. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска заявлено добровольно, основано на законе, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон, других лиц. При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Суд считает необходимым определить доли Савочкина П.В. и Савочкиной О.Н. в праве собственности на квартиру по адресу: ... равными по одной второй доле – каждого. Право собственности Савочкина П.В. на одну вторую долю в праве собственности на квартиру должно быть прекращено. За Шаркевичем Н.П. надлежит признать право собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру. Надлежит внести изменения в договор займа Номер обезличен от Дата обезличена года, исключив из числа заемщиков Савочкина П.В. Кроме того, надлежит внести изменения в содержание закладной, исключив из залогодателей предмета ипотеки Савочкина П.В., заменить залогодателя-должника на Шаркевича Н.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 173 ГПК РФ,
р е ш и л :
принять признание исковых требований Шаркевича Н.П., Савочкиной О. Н. к Савочкину П. В. о внесении изменений в договор займа, внесении изменений в закладную, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру и признании права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру ответчиком Савочкиным П. В.
Исковые требования Шаркевича Н.П., Савочкиной О. Н. к Савочкину П. В. о внесении изменений в договор займа, внесении изменений в закладную, определении долей в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру и признании права собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Определить доли Савочкина П. В. и Савочкиной О. Н. в праве собственности на квартиру по адресу: ..., равными по одной второй доле – каждого.
Прекратить право собственности Савочкина П. В. на одну вторую долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...
Признать за Шаркевичем Н. П. право собственности на одну вторую долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....
Внести изменения в договор займа Номер обезличен от Дата обезличена года, исключить из числа заемщиков Савочкина П. В.
Внести изменения в содержание закладной, исключить из залогодателей предмета ипотеки Савочкина П. В., заменить залогодателя-должника на Шаркевича Н. П..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через суд города Мыски в течение 10 дней.
Судья : подпись
Полный текст решения суда составлен 23 сентября 2010 года.
Решение вступило в законную силу 04.10.2010 г.