о признании права собственности на жилой дом

Дело №2-606/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Черепановой О.В.,

с участием истца Миленина ...

представителя истца Пиляевой ...

соответчика Бекренева ...

«06» августа 2010 года рассмотрев в судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Миленина ... к Бекреневу ... о признании права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миленин ... обратился в суд с иском к ответчику Бекреневу ... о признании права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации. Свои требования истец мотивировал тем, что ... г. между им и ответчиком Бекреневым ... был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г.Мыски поселок ... улица ... дом № .... Расчет по договору с ответчиком Бекреневым ... был выполнен полностью. После заключения договора купли-продажи продавец Бекренев ... скончался, по этой причине переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации права собственности. Поскольку зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поэтому истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом и обязать ГУ ФРС по Кемеровской области Мысковский отдел зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Миленин ... исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что заключил с Бекреневым ... в ... г. договор купли–продажи жилого дома, однако ... года Бекренев ... умер. Государственная регистрация сделки произведена не была. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации права собственности на дом, однако при встрече Бекренев ... всегда находился в нетрезвом состоянии. В настоящее время истец зарегистрирован в доме и проживет вместе с семьей, пользуется домом как своим собственным.

Представитель истца - Пиляева ... поддержала исковые требования, пояснив суду, что у Миленина ... в г.... была квартира, которая была продана. На вырученные от продажи квартиры деньги он приобрел жилой дом у Бекренева ... Деньги были переданы ответчику до заключения договора. Договор купли-продажи дома был составлен у нотариуса, но не зарегистрирован. У умершего ответчика имеется родной сын Бекренев ...., который в права наследования не вступал и на дом не претендует. Кроме того, Миленин ... неоднократно пытался оформить документы на дом, приезжал к ответчику Бекреневу ...., который постоянно находился в нетрезвом состоянии. Поскольку ответчик скончался и не может исполнить свои обязательства по договору купли–продажи, а во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поэтому исковые требования необходимо удовлетворить в судебном порядке.

Привлеченный к участию по делу в качестве соответчика Бекренев .... суду пояснил, что согласен с исковыми требованиями истца. Ему известно, что у его умершего отца Бекренева .... в поселке ... находился жилой дом, в котором отец проживал. От отца ему было известно, что он продал свой дом и затем выехал, больше в доме не проживал и не появлялся. Про стоимость дома и саму передачу денег отец ему ничего не говорил. В наследственные права после смерти отца он не вступал, наследство не принимал и на жилой дом он не претендует.

Третье лицо - представитель Администрации г.Мыски Симоненко ... в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление, в котором указала, что в удовлетворении требований истца Миленина ... она не возражает. Оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель муниципального учреждения «Градостроительный кадастровый центр» Шемякова ...., извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в суд не явилась. В судебном заседании от ... г. возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила суду, что право собственности зарегистрировано на умершего Бекренева .... Договор был составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован нотариально.

Третье лицо – представитель ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Барейша ... просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление. Оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. В судебном заседании от ... г. пояснила суду, что в данном случае только суд правомочен признать право собственности. На основании решения суда право собственности будет зарегистрировано в установленном порядке.

Свидетель ....Н. суду пояснила, что приходится матерью истцу Миленину ... Она вместе с сыном проживает в доме по улице ... ... № ... в пос. ... города .... Ей известно, что данный дом приобрел ее сын в ... г. у Бекренева .... Сделка по заключению договора купли-продажи дома заключалась в её присутствии. Максим передал Бекреневу .... деньги за дом в сумме ... 000 рублей. При передаче денег Бекренв не возражал в продаже дома за казанную сумму, обещал оформить продажу дома в регистрирующем органе. Ей также известно, что ее сын неоднократно обращался к Бекреневу с просьбой о переоформлении дома, однако постоянно находился в алкогольном опьянении. Сделка по продаже дома так и не была зарегистрирована, поскольку ответчик Бекренев умер в ... году.

Свидетель ...А. суду пояснил, что проживает в поселке ... по улице .... Ему известна семья истца Максима, поскольку они проживают рядом по соседству. Ему известно, что раньше в доме проживал Бекренев ...., который продал дом Миленину .... Свидетель сам лично видел, когда Миленин приехал с матерью покупать дом, а также и передачу денег .... Умерший ... не возражал в продаже дома, поскольку проживал в другом доме в частном секторе г..... истец и его мать проживают в доме более пяти лет, занимаются огородом и несу расходы по содержанию своего дома. Ему известно, что у умершего Бекренева .... был сын, который с ним не проживал и в доме ни разу не появлялся.

Выслушав истца и его представителя, соответчика, третьих лиц, а так же пояснения свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так из материалов дела видно, что за Милениным .... значится жилой дом, расположенный по ул...., дом №... п...., однако правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Данный факт подтверждается справкой филиала № 27 БТИ г.Мыски л.д.5).

Из договора купли-продажи от ... г. следует, что Бекренев ...., именуемый «ПРОДАВЕЦ» продал жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область город ... поселок ... улица ... дом ... Миленину ...., именуемому «ПОКУПАТЕЛЬ». Из п.3 Договора следует, что деньги в сумме ... 000 рублей «ПОКУПАТЕЛЬ передал «ПРОДАВЦУ» до подписания договора. Пунктом 6 договора предусмотрено, что передача жилого дома состоялась до подписания настоящего договора и договор имеет одновременно силу передаточного акта. В договоре имеются подписи Бекренева .... и Миленина .... л.д.6).

Свидетельством о государственной регистрации права от ... г. подтверждается, что собственником жилого дома, находящегося по адресу Кемеровская область, г...., пос...., ул.... дом № ... является Бекренев ... л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти Бекренев ... умер в г.... ... года л.д.8).

Копией ... книги дома №... по ул.... пос.... подтверждается, что Миленин ... значится зарегистрированным в данном доме с ... года л.д.13-14). Также в доме зарегистрирована с ... года и мать истца Миленина ...., ... г. рождения.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Бекреневым ... и Милененым .... был заключен договор купли-продажи жилого дома. Все условия договора были выполнены, покупатель передал деньги, продавец подписал договор и передал дом покупателю.

Истец суду пояснил, что деньги были переданы Бекрневу .... до заключения договора. Договор купли-продажи дома был составлен у нотариуса, но не зарегистрирован.

Свидетели ....Н., ....А. в судебном заседании подтвердили передачу денег Бекреневу истцом Милененым.

Как пояснил соответчик Бекренев ...., что его отец продал дом и затем выехал, в доме не проживал и не появлялся.

Кроме того, соответчик Бекренев ... в судебном заседании пояснил, что в наследственные права после смерти отца он не вступал, наследство не принимал и на жилой дом не претендует.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В суде установлено, что соответчик Бекренев ... наследство после смерти своего отца не принимал, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался.

В суде установлено, что ответчик Бекренев ... умер в г.... 27 ... 2009 года.

Как пояснил истец, что он неоднократно обращался с требованием к ответчику о регистрации перехода права в собственности на жилой дом, однако ответчик находился в алкогольном опьянении, затем ответчик скончался, поэтому зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке не представилось возможным.

Таким образом, в суде установлено, что в силу договора купли-продажи Миленин .... владеет и пользуется жилым домом по адресу г...., поселок ..., улица ... дом № ...

Кроме того, все условия договора Миленин .... выполнил, поскольку передал продавцу деньги, принял в свое пользование жилой дом, в котором он зарегистрировался по месту жительства, с момента покупки жилого дома он пользуется приусадебным участком и несет расходы по содержанию дома.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования Миленина .... законны и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миленина ... удовлетворить.

Признать за Милениным ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Кемеровская область город ... поселок ... улица ... дом № ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Титова

Полный текст решения суда

изготовлен 13.08.2010 года.

Решение вступило в законную силу 23.08.2010 г.