Дело № 2-907-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующегоЛитвиненко И.В.
при секретареГуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 25 октября 2010 дело по иску Вигандт В.К. к ООО «А» о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вигандт В.К. обратился в суд с иском к ООО «А» о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что ....02.2009 Вигандт В.К. по договору купли-продажи приобрел у ООО «А» следующие объекты: сооружение <данные изъяты>., сооружение <данные изъяты> сооружение <данные изъяты>, нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Указанными объектами ответчик владел как своими собственными на основании Договора купли-продажи от ... февраля 1997г.
Приобрел ответчик эти объекты на законном основании, однако правоустанавливающие документы на объекты должным образом оформлены не были у Продавца. Таким образом, сделку зарегистрировать в <данные изъяты> отделе УФРС было невозможно. Так как правоустанавливающих документов на указанные объекты у продавца не было, сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало и отвечает требованиям ГК РФ.
По данному договору Вигандт В.К. передал деньги за вышеуказанные объекты ответчику в полном объеме, а он предоставил истцу их в пользование. Тем не менее, ответчик по договору обязался до ....03.09. документы для регистрации сделки подготовить, но не сделал этого и таким образом действия ответчика расцениваются как уклонение от регистрации сделки, что и привело истца в Суд за защитой своих гражданских прав и интересов.
В настоящее время истец желает придать совершенной ...02.2009г. сделке купли -продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данные объекты.
Одним из существенных условий договора купли-продажи явилось то, что всеспоры и разногласия, возникшие между Продавцом и Покупателем должнырассматриваться в Суде г.Мыски, так как местожительства истца - г. Мыски, т. е.договорная подсудность.
Просит суд признать сделку купли - продажи: сооружения - <данные изъяты>., сооружения - <данные изъяты>, сооружения - <данные изъяты> нежилого здания <данные изъяты> расположенных в <адрес>, совершенную ....02.2009г. между ООО «...» и Вигандт В.К., законной.
Представитель ООО «А» в судебное заседание не явился требований истца не оспорил, представил свой отзыв.
Суд выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ... февраля 2009 года Вигандт В.К. по договору купли-продажи приобрел у ООО «А» имущество, указанное в договоре купли-продажи, а именно: сооружение <данные изъяты>., сооружение <данные изъяты> сооружение <данные изъяты>, нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Указанными объектами ответчик владел как своим собственным. Однако правоустанавливающие документы на объекты должным образом оформлены не были у Продавца. Таким образом, сделку зарегистрировать в установленном порядке было невозможно. Так как правоустанавливающих документов на указанные объекты у продавца не было, сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало и отвечает требованиям ГК РФ.
По обстоятельствам дела подтвержден факт владения спорным имуществом ООО «А» до заключения договора купли продажи от ....02.2009 с Вигандт В.К., что подтверждается договором купли-продажи спорного имущества от ...02.1997 года между ЗАО «Б» и ООО «А» (л.д.4), Актом приема передачи от ....02.1997 (л.д.5), распоряжением Администрации поселка <данные изъяты> от ....06.1994 № о выделении земельного участка площадью 1200 кв.м. в районе <адрес> ЗАО «Б» для строительства автозаправки (л.д.23), договорами аренды между Администрацией <адрес> и ООО «А» земельного участка площадью 1104 кв.м. на котором имеются : автозаправочная станция (л.д.10-13).
По договору от ....02.2009 Вигандт В.К. передал деньги за вышеуказанные объекты ООО «А» в полном объеме, а ООО «А» предоставил имущество, указанное в договоре купли-продажи, а именно: сооружение <данные изъяты>., сооружение <данные изъяты> сооружение <данные изъяты> нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> в пользование истца. Данную сделку Вигандт В.К. с Продавцом не зарегистрировали на момент ее совершения по указанным выше причинам.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
По обстоятельствам дела договор купли – продажи от ... февраля 2009 года заключен. В соответствии с п.1 договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимого имущества перечисленные в договоре.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности ООО «А» на отчуждаемые объекты не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объекты, подлежащие передаче по договору.
Согласно договору купли-продажи характеристика отчуждаемого недвижимого имущества: сооружение <данные изъяты>., сооружение <данные изъяты> сооружение <данные изъяты> нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> дана на основании технического описания объекта БТИ(л.д.32).
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объекты договора купли-продажи в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемые объекты определены в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов недвижимости.
Кроме того, согласно п.3 заключенного договора оплата производится Покупателем до подписания договора, в соответствии с п. 6 договора, договор является актом приема – передачи объектов указанных в п.1 договора.
Подписывая данный договор, Покупатель свидетельствует о том, что осмотрел приобретаемый им объект и не имеет к Продавцу претензий по его качеству.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
В настоящее время Вигандт В.К. желает придать совершенной ... февраля 2009 сделке купли - продажи законный характер.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд признает договор купли-продажи от ....02.2009 действительной сделкой, совершенной собственником недвижимого имущества и соответствующей положениям ст. 432, 433, 434, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не может служить основанием для признания ничтожным договора купли-продажи от ....02.2009 в связи с отсутствием государственной регистрации за продавцом права собственности на спорные объекты недвижимости, т.к. в силу ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности ООО «А» является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной названным Законом, поскольку спорное имущество передано ООО «А» (02.02.1997) до начала деятельности регистрационной службы.
Исполнение сторонами сделки подтверждено содержанием п. 3 договора купли-продажи от ....02.2009, из которого следует, что на момент подписания договора сумма, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет <данные изъяты> руб..
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу (для продавца и покупателя) с момента его подписания, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю. Отсутствие государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь те последствия, что до регистрации покупатель не может распоряжаться приобретенным объектом недвижимости. Последующее распоряжение продавцом таким объектом недвижимости является неправомерным.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование Вигандт В.К. о признании договора от ....02.2009 купли – продажи недвижимого имущества: сооружение <данные изъяты>, сооружение <данные изъяты> сооружение <данные изъяты> нежилое здание <данные изъяты>. по адресу: <адрес> указанного в договоре – действительной сделкой.
Учитывая то обстоятельство, что сторона по договору от ...02.2009 года ООО «А» не имеет на объекты недвижимости надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и не может участвовать в регистрации сделки, создавая последствия в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ), с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – Вигандт В.К. - вправе обратится в суд с иском о признании сделки действительной для дальнейшей регистрации права собственности.
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд при разрешении спора исходит из того, что перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. В данной норме указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании договора действительным по существу может являться требованием о признании права либо о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что соответствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае требование о признании сделки действительной необходимо рассматривать по существу как соответствующее исковое требование.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор от ....02.2009г. по купли-продажи недвижимого имущества – сооружения автозаправочная станция состоящее из: сооружения <данные изъяты>, сооружения (<данные изъяты> сооружения <данные изъяты> нежилого здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «А» и Вигандт В.К. - действительной сделкой.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья(подпись)И.В. Литвиненко
Копия верна
Решение вступило в законную силу «08» ноября 2010 года
СудьяИ.В. Литвиненко