Дело № 2-936 / 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски26 октября 2010 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе судьи Булычевой С.Н.,
с участием истцов Тактаровой Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтеревой Т.Н., Хлынова С.Н.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тактаровой Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтеревой Т.Н., Хлынова С.Н. к Администрации г. Мыски о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включении в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом и земельный участок и включении их в наследственную массу.
Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Хлынова А.И.. Тактарова Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтерева Т.Н., Хлынов С.Н. являются ее наследниками по закону первой очереди. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Данный дом принадлежал умершей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Надлежащим образом права на дом не оформлялись.
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Хлынова А.И. на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери Тактарова Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтерева Т.Н., Хлынов С.Н. обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, однако им было отказано, так как право собственности на указанное имущество на момент смерти Хлынова А.И. не было оформлено надлежащим образом.
На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу, за Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу, в наследственную массу после смерти Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы Тактарова Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтерева Т.Н., Хлынов С.Н. исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Мыски Симоненко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно указала в заявлении о том, что решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, так как заявленные исковые требования Администрация города Мыски признает в полном объеме. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент предоставления спорного земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент предоставления спорного земельного участка, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно данным свидетельства о смерти (л.д. 6), свидетельств о рождении и о заключении брака, а также согласно данным справок о заключении брака, Хлынова А.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходилась матерью Тактаровой Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтеревой Т.Н., Хлынову С.Н. (л.д. 14-15,19-22).
На запрос суда нотариус Мысковского нотариального округа сообщил, что по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ нет наследственного дела, открытого после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Хлынова А.И. Срок подачи заявлений о принятии наследства либо об отказе от прав на наследство истекает ДД.ММ.ГГГГ для наследников по закону 1-й очереди.
Согласно данным уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Из копии дубликата договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а Хлынова А.И. купила жилой дом за <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен (л.д. 24).
Как усматривается из акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26), приемочной комиссией произведен осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в <адрес>. Комиссия установила, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отведен распоряжением Администрации г. Мыски Хлынова А.И. Строительство осуществлялось по проекту, на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически застройщик построил одноэтажный трехкомнатный жилой дом, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. Приемочной комиссией принято решение о том, что предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает строительным нормам и правилам, а потому его следует считать принятым в эксплуатацию.
Согласно справке БТИ города Мыски домовладение по адресу <адрес>, дом № значится за Хлынова А.И., на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 8). Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что собственником дома является Хлынова А.И., домовладение состоит из основного строения, имеются также сени, углярка и надворное сооружение (л.д. 13, 14).
Из Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что распоряжением Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. №1761 «О регулировании земельных отношений и развитии реформы в РФ», ст. ст. 80, 81 ЗК РСФСР земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., передан в частную собственность Хлынова А.И., проживающей там же на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хлынова А.И. на основании распоряжением Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> ( л.д.9).
В материалах дела имеется копия выписки из постановления Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что, на основании проведенной инвентаризации земель города Мыски, внесены изменения в площади земельных участков и ранее выданные документы на право пользования земельными участками. Согласно данному постановлению, уточненная площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м.
Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27) земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> площадь его составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными.
Судом бесспорно установлено, что Хлынова А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом № по <адрес>, как своим собственным, несла бремя его содержания. Поэтому исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Суд также считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер <данные изъяты>, поскольку она фактически пользовалась данным земельным участком на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на данном участке был расположен жилой дом, который Хлынова А.И. приобрела в результате сделки купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона РФ от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».
Указанное имущество должно быть включено в состав наследственной массы после смерти Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Тактаровой Л.Н., Барабаш Г.Н., Дехтеревой Т.Н., Хлынова С.Н. к Администрации г. Мыски о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включении в наследственную массу удовлетворить полностью.
Признать право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, за Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в наследственную массу после смерти Хлынова А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мысковский городской суд.
Судья:подписьС.Н. Булычева
Копия верна
Решение вступило в законную силу 08 ноября 2010 г.
СудьяС.Н. Булычева