Дело № 2-961/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски16 ноября 2010 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
с участием истца Григоровичева А.А.,
представителя истца Резвиной В.И.,
третьего лица Григоровича Ю.А.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоровичева А.А. к Администрации г. Мыски о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включении их в состав наследственной массы,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом и земельный участок и включении их в наследственную массу.
В судебном заседании Григоровичев А.А. требования, изложенные в исковом заявлении, мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. Еще при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, умершая по договору приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (как указано в договоре). Договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, однако установленное законом требование о регистрации в Бюро технической инвентаризации выполнено не было, в связи с чем право собственности на указанный дом у ФИО1 не возникло. В последующем ранее присвоенный адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес> изменен на адрес: <адрес> В связи с чем произошло данное изменение, истец пояснить не может. Распоряжением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был передан в частное владение с правом наследства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, однако документы на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, остались оформленными ненадлежащим образом.
Поскольку в настоящий момент Григоровичеву А.А. необходимо оформить свои наследственные права в отношении данного недвижимого имущества, истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель истца полностью поддержал требования своего доверителя.
Третье лицо Григорович Ю.А. в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования истца, находит их законными и обоснованными.
Представитель ответчика Администрации города Мыски ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно указала в заявлении о том, что заявленные исковые требования не затрагивают права и законные интересы Администрации города Мыски, а потому ответчик признает их в полном объеме. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истица подлежащими полному удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент предоставления спорного земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно данным свидетельства о смерти, свидетельства о рождении ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходилась матерью Григоровичеву А.А. (л.д. 6, 8).
На запрос суда нотариус Мысковского нотариального округа сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным архива заведено наследственное дело за № по факту смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей зарегистрирован сын Григоровичев А.А., проживающий в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный наследник получил свидетельство о праве на наследство на денежные вклады умершей в <данные изъяты> по счетам №, №, №, №, №. Сведений о других наследниках, а также сведений о другом имуществе наследодателя в указанном наследственном деле нет.
Согласно данным уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Из копии договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО5 купила жилой дом за <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен (л.д. 9).
Из пояснений истца следует и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, что в последующем ранее присвоенный адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес> изменен на адрес: <адрес>
Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о заключении брака усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак ФИО6 и ФИО5, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия мужа ФИО1.
Согласно справке БТИ города Мыски домовладение по адресу <адрес>, дом номер <адрес> значится за ФИО1, правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Инвентаризационная оценка составляет <данные изъяты> рубля (л.д.14). Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что собственником дома является ФИО1, домовладение состоит из основного строения и пристройки, имеются также два сарая, баня, летняя кухня, надворные сооружения ( л.д. 11- 13).
В материалах дела имеется копия архивной выписки из распоряжения Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании закона о приватизации приусадебных участков в РФ решено передать в частное владение с правом наследства ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> га., по адресу <адрес> ( л.д. 15).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16) земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства.
Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что имеют в собственности земельные участки, расположенные в <адрес>, граничащие с земельным участком, которым пользуется истец, пользовалась при жизни мать истца. Спора о границах участков между ними нет.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными.
Судом бесспорно установлено, что мать истца ФИО1 открыто и непрерывно владела жилым домом № по <адрес>, как своим собственным, несла бремя его содержания, приобрела указанный жилой дом по сделке купли-продажи, купля-продажа не оспорена, а потому исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Суд также считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты>, так как она фактически пользовалась данным земельным участком, на данном участке расположен жилой дом, приобретенный в результате сделки купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона РФ от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также в силу того, что данный земельный участок передан в частное владение с правом наследства на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное имущество должно быть включено в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1112 ГК РФ предусматривающей, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Григоровичева А.А. к Администрации г. Мыски о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и включении их в состав наследственной массы удовлетворить полностью.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его окончательного текста в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.
Окончательный текст решения принят 21 ноября 2010 года.
Судья:С.Н. Булычева
Решение вступило в законную силу 01.12.2010 г.