Дело 2-11/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,
при секретареЧерепановой О.В.,
с участием истицы Семеновой Н.С., представителя истицы – адвоката Коллегии адвокатов №37 г.Мыски Нестерова Д.А., действующего на основании ордера, ответчицы Штарк Г.А., ее представителя Литвиновой Л.В.,
третьего лица Анжаевой В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда города Мыски
25 июня 2010 года
гражданское дело по иску Семеновой Н.С. к Штарк Г.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Семенова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчице Штарк Г.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования истица мотивировала тем, что в октябре <данные изъяты> года по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>. Зимой <данные изъяты> года - начале <данные изъяты> года у истицы в квартире прорвало трубу, и она затопила соседей, в том числе и квартиру Анжаевой В.И. В связи с этим, они договорились с Анжаевой об обмене принадлежащих им квартир. Истица с дочерью переехали в однокомнатную квартиру Анжаевой В.И. номер №, а Анжаева В.И. переехала в ее <адрес>. Однако сделку по обмену жилыми помещениями они надлежащим образом не оформили, доплату за свою квартиру она от Анжаевой не получила. В настоящее время истица не желает обмена квартир с Анжаевой В.И. и намерена вернуться обратно в свою квартиру, которая принадлежит ей на праве собственности. В период <данные изъяты> г.г. Анжаева без ее согласия дважды перепродавала ее квартиру. Временные жильцы разобрали стайку и привели в негодность жилое помещение. В настоящее время в ее квартире проживает ответчица Штарк Г.А. Однако, истица не желает более менять свою квартиру с Анжаевой, так как та не выполнила условий договора. Истица желает сама вселиться в спорную квартиру, однако проживание в ней ответчицы Штарк Г.А. делает вселение невозможным, поскольку Штарк Г.А. препятствует ей в этом. Поскольку <адрес>, расположенная по <адрес> принадлежит ей, родственных отношений ни с Анжаевой, ни с Штарк Г.А. у нее не имеется, членом ее семьи Штарк Г.А. не является, не зарегистрирована в жилом помещении, то она просит суд признать ее утратившей право пользования и проживания в указанной квартире и выселить ее из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица Семенова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ею по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенного по адресу: <адрес> приобретена <адрес>, в которой она проживала вместе с дочерью. Зимой <данные изъяты> года в квартире прорвало трубу и она затопила соседей, в том числе <адрес>, принадлежащую Анжаевой В.И. Весной <данные изъяты> года они с Анжаевой В.И. договорились об обмене их квартирами, в счет обмена получила от Анжаевой В.И. сумму в <данные изъяты> рублей и перешла проживать с дочерью в <адрес>. Анжаева В.И. приобретала <адрес> октябре <данные изъяты> года у ФИО3, который умер в феврале <данные изъяты> года, поэтому Анжаева В.И. в судебном порядке в <данные изъяты> году установила право собственности на <адрес>.
В <данные изъяты> году истица обратилась в ООО «П» для оформления обмена квартир с Анжаевой В.И., оформила у нотариуса доверенность на представителя для обмена квартир. После оформления доверенности Анжаева передала ей еще <данные изъяты> рублей в качестве дополнительной оплаты за обмен квартирами. В январе <данные изъяты> года Анжаева нашла покупателей на свою будущую квартиру – семью Горбуновых. Они въехали в квартиру и проживали до сентября <данные изъяты> года. Затем Анжаева В.И. нашла нового покупателя – Штарк Г.А., с которой Анжаева взяла предоплату и заключила предварительный договор на продажу <адрес>.
В <данные изъяты> году, опасаясь обмана Анжаевой В.И., истица аннулировала доверенность. Самостоятельно Анжаева В.И. с <данные изъяты> года так и не смогла оформить документы по обмену квартирами и до настоящего времени не произвела доплату. В настоящее время она не желает меняться квартирой с Анжаевой. Считает, что до настоящего времени она является собственницей <адрес>. Кроме того, она предупреждала ответчицу Штарк Г.А., о том, что квартира принадлежит ей, сделка мены квартиры либо ее продажи не оформлялась. Однако ответчица не впускает ее в квартиру. На просьбы выселиться угрожает истице расправой. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с требованием о признании Штарк Г.А. не приобретшей право пользования жилым помещением и о ее выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истицы – адвокат Нестеров Д.А. в судебном заседании доводы истицы поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время спор о праве собственности на квартиру разрешен судом апелляционной инстанции в пользу Семеновой Н.С.
Ответчица Штарк Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в <данные изъяты> году она с семьей приехала из Алтая и приобрела <адрес> Анжаевой В.И. С декабря <данные изъяты> г. она проживает в указанной квартире. Семенова Н.С. видела, что она делала ремонт в доме и претензий по поводу принадлежности квартиры не высказывала. О том, что на данную квартиру не имелось документов и собственником квартиры является ФИО2 ей было неизвестно. Документами на квартиру она не интересовалась у продавца, поскольку сама продавала дом также без документов.
Представитель ответчика Литвинова Л.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчица Штарк Г.А. приходится ей родной матерью. Другого жилья у нее не имеется. В спорной <адрес> до них проживала семья Горбуновых Они им говорили, что документы на квартиру Анжаевой не оформлены и переданы в правовой центр для оформления. Квартиру они приобретали у Анжаевой, с которой был составлен предварительный договор купли-продажи, после чего она им сказала, что после оформления вех документов они составят основной договор купли-продажи квартиры. Про прописку Семеновой Н.С. в <адрес> Анжаева им ничего не говорила. Они начали делать ремонт, однако пришла Семенова Н.С. и сказала, что квартира принадлежит ей. После чего Анжаева рассказала им о принадлежности квартиры Семеновой Н.С. Документы на квартиру они не смотрели, поскольку ждали обещанного их оформления от Анжаевой В.И.
Третье лицо Анжаева В.И. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что по устной договоренности она договорилась с Семеновой Н.С. об обмене ее <адрес> на квартиру истицы № с доплатой. Истица Семенова Н.С. сама желала произвести обмен. Первоначально истице она лично передавала доплату за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, затем еще <данные изъяты> руб. После оформления документов собиралась выплатить Семеновой Н.С. еще <данные изъяты> рублей. Однако Семенова Н.С. отказалась получать деньги за обмен квартирами и прописаться в <адрес> не желала. Документы по обмену она лично не оформляла, а отдавала их в правовой центр. Она согласна вернуть денежные средства ответчице Штарк Г.А. за продажу квартиры.
Выслушав стороны, третье лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.34 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
Из копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и зарегистрированного надлежащим образом следует, что Семенова Н.С., ФИО1 приобрели в равных долях земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
Согласно адресным справкам УФМС России по <адрес> видно, что Семенова Н.С. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,34).
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Анжаева В.И., именуемая далее «Продавец», обязуется продать Штарк Г.А., именуемой «Покупатель» земельный участок, находящийся по адресу <адрес> (л.д.15). Согласно п.10 указанного договора «Продавец» обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка после надлежащего оформления документов на квартиру и земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из копии искового заявления следует, что Анжаева В.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ к Мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к Семеновой Н.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.42).
Из расписки на л.д.43 следует, что Анжаева В.И. отдает деньги в залог за квартиру Семеновой Н.С. в размере <данные изъяты> рублей при свидетелях.
Согласно копии решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что иск Анжаевой В.И. удовлетворен. Сделка обмена квартиры № в доме по <адрес>, заключенную между Семеновой Н.С. и Анжаевой В.И. признана действительной (л.д.46-48).
Апелляционным решением Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по иску Анжаевой В.И. к Семеновой Н.С. о признании сделки обмена квартир действительной, признании права собственности на квартиры отменено, дело по подсудности направлено в Мысковский городской суд (л.д.53-54). Решением Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Анжаевой В.И. к Семеновой Н.С. о признании сделки обмена квартир действительной, признании права собственности на квартиры отказано (л.д.56-58).
Таким образом, в суде установлено, что собственником <адрес> является истица Семенова Н.С.
Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Сделка по обмену <адрес> Анжаевой В.И. на квартиру Семеновой Н.С. № была совершена по устной договоренности, надлежаще оформленный договор мены между Семеновой Н.С. и Анжаевой не заключался и не регистрировался. Полный расчет с истицей за обмен квартир Анжаева В.И. не произвела и документы не оформила.
Более того, документы на <адрес> как у Анжаевой В.И., так и ответчицы Штарк Г.А. отсутствуют и не оформлялись, поэтому право собственности у Штарк Г.А. не возникло.
Ответчица Штарк Г.А. была вселена в квартиру и проживала без согласия истицы Семеновой Н.С., документов подтверждающих право пользования и владения спорной квартирой не имеется.
Кроме того, судом установлено, что апелляционным решением Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № <адрес> по иску Анжаевой В.И. к Семеновой Н.С. о признании сделки обмена квартир действительной, признании права собственности на квартиры отменено, в удовлетворении исковых требований о признании сделки обмена квартир действительной, признании права собственности на квартиры решением Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Анжаевой В.И. также отказано.
В настоящее время истица Семенова Н.С. заключать сделку мены квартиры с Анжаевой В.И. не намерена, а желает вселиться и проживать в принадлежащей ей <адрес>, однако проживание ответчицы в этом препятствует.
Суд приходит к выводу, что ответчица Штарк Г.А. собственником квартиры не является, в спорную квартиру была вселена без согласия собственника жилого помещения, проживает в ней без регистрации, к членам семьи истицы Семеновой Н.С. не относится, поэтому она не приобрела право пользования указанным жилым помещением. Проживание ответчицы в квартире препятствует истице Семеновой Н.С. лично пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Семеновой Н.С. подлежат полному удовлетворению, ответчица Штарк Г.А. должна быть выселена из <адрес>, расположенной в <адрес> поселке Подобас <адрес> без предоставления жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Семеновой Н.С. удовлетворить.
Признать Штарк Г.А. утратившей право пользования и проживания квартирой № в <адрес>.
Выселить из <адрес>, расположенной по <адрес> Штарк Г.А., 1939 года рождения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяТ.Н. Титова
Решение суда в полном объеме
изготовлено 29.06.2010 г.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу 02.02.2011 г.