Дело N 2-124/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Мыски07 февраля 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием представителя ответчика Ветряшкина И.А. адвоката Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 37 города Мыски Кемеровской области» Яниной А.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Шалаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Мыски гражданское дело по иску Даниловой М.Т. к Ветряшкину И.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Данилова М.Т. обратилась в суд с иском к ответчику Ветряшкину И.А. о признании за ней – Даниловой М.Т. и ФИО1 права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: пристройкой, сараем, гаражом, сараем, баней, летней кухней, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по частной расписке приобрела жилой дом по адресу <адрес> у Ветряшкина И.А.. Жилой дом был приобретен ею в период брака с ФИО1. С момента приобретения указанного дома они вместе с супругом постоянно, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом как своим собственным, несут расходы по его содержанию и оплачивают налоги. Более того, её супруг с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном доме по месту жительства.
В настоящее время возникла необходимость распорядиться жилым домом, однако в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома заключен после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то он подлежит обязательной государственной регистрации в Мысковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В настоящий момент договор купли-продажи жилого дома между ней и Ветряшкиным И.А. не может быть зарегистрирован, так как для регистрации требуется личное присутствие двух сторон по сделки купли-продажи. Обеспечить явку ответчика Ветряшкина И.А. для осуществления государственной регистрации права собственности спорного жилого дома не представляется возможным, так как ей неизвестно место его нахождения.
Поскольку документы на право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлены, истица просит суд признать за ней – Даниловой М.Т. и ФИО1 право общей совместной собственности на спорный жилой дом.
Истица Данилова М.Т., третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах своей неявки, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 23). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Ветряшкин И.А. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 50 ГПК РФ его интересы в судебном заседании представлял адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 37 города Мыски Кемеровской области» Янина А.В., которая против удовлетворения требований Даниловой М.Т. не возражала.
Выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Даниловой М.Т. и ответчиком Ветряшкиным И.А. был заключен договор купли-продажи (л.д. 10). В соответствии с указанным договором Ветряшкин И.А. продал, а Данилова М.Т. купила жилой дом с надворной постройкой по <адрес> за <данные изъяты> рублей. О том, что Ветряшкин И.А. получил указанные денежные средства, свидетельствует его подпись.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 33 вышеуказанного Федерального закона, ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Первоначально текст ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был опубликован в изданиях: "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594; "Российская газета", N 145, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей Даниловой М.Т. и ответчиком Ветряшкиным И.А. подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку в судебном заседании установлено, что место жительства ответчика Ветряшкина И.А., который является продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не известно, то согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно копии свидетельства о заключении бака (л.д. 9, 5-оборот, 8) спорный жилой дом был приобретен истицей Даниловой М.Т. в период бака с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В материалах дела имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета (л.д. 11), из которой следует, что Даниловой М.Т. и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен дом по <адрес>, где они проживают по настоящее время.
Кроме того, в материалах дела имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ за исх. № руководителем Филиала № БТИ <адрес>» (л.д. 12), согласно которой, правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес>, в архиве БТИ не зарегистрированы. В инвентарном деле имеется частный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поставленный на учёт в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии домовой книги (л.д. 14-16), а также копии паспорта (л.д. 7-оборот) в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1.
В материалах дела имеется справка (л.д. 21), выданная ДД.ММ.ГГГГ за исх. № директором МАУ «ГКЦ», из которой следует, что Даниловой М.Т. будет передан земельный участок по адресу: <адрес>, в случае, если за ней будет признано право собственности на жилой дом.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела энергосбыта ЗАО «Мысковское АПЭС», видно, что Данилова М.Т. проживающая по <адрес> задолженности за электроэнергию не имеет.
В материалах дела имеется копия технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководителем Филиала № БТИ <адрес> (л.д. 18-19), из которого усматривается, что по адресу: <адрес> расположены: жилой дом, пристройка, сарай, гараж, сарай, баня, летняя кухня и ограждение.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истица Данилова М.Т. ДД.ММ.ГГГГ, в период брака с ФИО1, по договору купли-продажи у ответчика Ветряшкина И.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в настоящее время во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на спорный дом не представляется возможным, поскольку не известно место жительства продавца спорного жилого помещения – ответчика Ветряшкина И.А. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истица Данилова М.Т. совместно с супругом ФИО1 постоянно, непрерывно и добросовестно пользуются спорным домом, как своим собственным, несут бремя его содержания, оплачивают налоговые и иные платежи, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном доме, спора о праве собственности нет, то суд считает необходимым исковые требования Даниловой М.Т. удовлетворить и признать за Даниловой М.Т. и ФИО1 право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Даниловой М.Т. удовлетворить.
Признать за Даниловой М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: пристройкой, сараем, гаражом, сараем, баней, летней кухней, по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мысковский городской суд.
СудьяподписьА.Ю. Пахоруков
Решение вступило в законную силу 17.02.2011 г.
Верно.