Дело № 2-302/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующегоЛитвиненко И.В.
при секретареГуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2011г. дело по иску Ибрагимова Р.Т. к Исмаилову Н.А. о признании сделки купли продажи заключенной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов Р.Т. обратился в суд к Исмаилову Н.А. признании сделки купли продажи заключенной и признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика следующий объект: отдельно стоящее нежилое здание общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>
Указанным объектом ответчик владел как своим собственным на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы *** № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию объектов, законченных строительством»; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Инспекцией архитектурно-строительного надзора в *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Данный Объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.
Приобрел ответчик объект на законном основании, однако правоустанавливающие документы на него должным образом оформлены не были, так как ответчик до продажи объекта реконструировал его, увеличив по площади и не оформив надлежащим образом документы на проведение строительных работ. Таким образом, сделку зарегистрировать в *** отделе УФРС было невозможно. Так как правоустанавливающих документов на указанный объект у ответчика не было, сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало и отвечает требованиям ГК РФ.
По данному договору истец передал деньги за вышеуказанный объект ответчику в полном объеме, а он предоставил объект в пользование. Тем не менее, ответчик по договору обязался до ДД.ММ.ГГГГ. документы для регистрации сделки подготовить, но не сделал этого и таким образом действия ответчика истец расценивает как уклонение от регистрации сделки.
В настоящее время истец желает придать совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке купли -продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данный объект.
Просит признать сделку купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания общей площадью *** кв.м., расположенного в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым Н.А. и Ибрагомовым Р.Т. заключенной.
Признать права собственности на указанный объект недвижимости за Ибрагомовым Р.Т..
От истца Ибрагимова Р.Т. поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
От ответчика Исмаилова Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Р.Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у Исмаилова Н.А. объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание по адресу: <адрес>
В свою очередь Исмаилов Н.А, владел объектом недвижимости отдельно стоящее нежилое здание, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Данный Объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.
По договору № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 и Исмаилову Н.А. был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. под здание торгового центра полщадью *** кв.м. и отдельно стоящее здание общественного туалета площадью *** кв.м. по <адрес>, продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Доля собственности Исмаилову Н.А. на помещения в здании составляет *** кв.м..
Исмаилов Н.А, до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества - отдельно стоящего нежилого здания по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию объекта недвижимости, увеличив по площади без оформления надлежащим образом документов на проведение строительных работ.
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Как следует из материалов дела и прямо указывается в исковом заявлении, за получением такого разрешения сторона по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» Исмаилов Н.А, не обращался. Реконструировав объект недвижимости, Исмаилов Н.А, продал его Ибрагимову Р.Т. без оформления документов.
Согласно Техническому паспорту на отдельно стоящее нежилое здание по адресу <адрес> общая площадь здания составляет *** кв.м., и является капитальным строением, следовательно, на его постройку требовалось получение разрешения.
Согласно Отчету о техническом состоянии строительных конструкций Нежилого помещения у торгово-офисного центра «***» по адресу <адрес> следует, что обследованное здание находится в безопасном состоянии и может эксплуатироваться как нежилое помещение.
Суд приходит к выводу о том, что спорный объект при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся самовольной постройкой по основаниям: при его создании отсутствовали административные разрешения на строительство, при этом постройка расположена на земельном участке, предоставленном в аренду. Указанный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответственность за самовольное строительство возлагается на лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости отдельно стоящее нежилое здание, по адресу <адрес> с указанием основания принадлежности Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь объекта составляла *** кв.м..
По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1, 2.2 Ибрагимов Р.Т. передал деньги за вышеуказанный объект Исмаилову Н.А. в сумме *** рублей, а Исмаилов Н.А, передал Ибрагимову Р.Т. в собственность объект недвижимости отдельно стоящее нежилое здание, по адресу <адрес>
Данную сделку в УФРС по Кемеровской обл. в *** отделе не зарегистрировали на момент ее совершения по указанным выше причинам.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, покупатель не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности на объект недвижимости по договору продажи, так как данный договор до его регистрации не считается заключенным.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При заключении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Кроме того, согласно п. 3.1 договора, настоящий договор является приемо-передаточным актом.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется (л.д. 13).
В настоящее время Ибрагимов Р.Т. желает придать совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке купли - продажи законный характер.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование Ибрагимова Р.Т. о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагомовым Р.Т. и Исмаиловым Н.А. объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, как заключенную сделку, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме.
С учетом вышеизложенного, а также наличия технического паспорта на объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции суд находит возможным признать право собственности на указанный объект за Ибрагомовым Р.Т..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания общей площадью *** кв.м., расположенного в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым Н.А. и Ибрагомовым Р.Т. - заключенной.
Признать право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное в <адрес>, за Ибрагомовым Р.Т..
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья(подпись)И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 18.04.2011г.