Дело 2-126/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
14 марта 2011 годагород Мыски.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием прокурора Фатенковой Л.В.,
истицы Адамбусуновой Т.Н.,
ответчицы Забировой А.С., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2,
ответчика Забирова М.Ш.,
при секретаре судебного заседания Шалаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамбусуновой Т.Н. к Забировой А.С. и Забирову М.Ш. о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истица Адамбусунова Т.Н. обратилась в суд с иском к Забировой А.С. и Забирову М.Ш. о выселении их и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истица Адамбусунова Т.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснив суду, что она, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, состоящей из трёх смежно-изолированных комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> В 2007 году её дочь ответчица Забирова А.С. попросила временно пожить в её вновь купленной квартире. Она дала согласие, и дочь вселилась в квартиру. Ответчик Забиров М.Ш., муж её дочери, без её ведома вселился в квартиру к дочери и проживает совместно с ней и с детьми. У её дочери ответчицы Забировой А.С. имеется своя квартира в этом же доме, т.е. по <адрес>, однако ответчица не желает переходить в свою квартиру и вместе с ответчиком Забировым М.Ш. проживает в её квартире. Она неоднократно просила их освободить квартиру, но ответчики на это не реагируют. Она собственник спорной квартиры, проживание ответчиков в её квартире препятствует ей использовать квартиру по своему усмотрению, что нарушает её права как собственника, а потому полагает, что ответчики с проживающими с ними детьми должны быть выселены из её квартиры.
Ответчица Забирова А.С., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании иск Адамбусуновой Т.Н. не признала, пояснив, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала однокомнатная квартира, расположенная в <адрес>. Указанную квартиру её мать истица Адамбусунова Т.Н. уговорила переписать на неё, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, и в этот же период времени передала спорную квартиру ей взамен квартиры, расположенной в <адрес>. С указанного времени она совместно со своим супругом и детьми проживают в указанной квартире, несут расходы по её содержанию, оплачивают необходимые платежи, производят текущий ремонт. За однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес> её мать истица Адамбусунова Т.Н. денежные средства ей не передавала. Она никогда не думала, что родная мать может обманным путем завладеть квартирой и выгнать дочь с внуками.
Ответчик Забиров М.Ш. в судебном заседании иск не признал, доводы ответчицы Забировой А.С. поддержал в полном объеме, дополнив, что истица Адамбусунова Т.Н. действительно обманным путем завладела квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ они с супругой были вынуждены расторгнуть брак, чтобы продолжать проживать в спорной квартире, так как истица поставила им такое условие. Полагает, что истица желает распорядиться своей квартирой, так как на этом настаивает её сожитель, который её неоднократно избивал и вымогал денежные средства.
Выслушав пояснения истицы, ответчиков, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что её квартира расположена на одной площадке с квартирой <адрес>, где проживают ответчики с двумя несовершеннолетними детьми. Зарегистрированы ли они по месту жительства по указанному адресу, ей неизвестно, однако она знает, что данную квартиру приобрела истица Адамбусунова Т.Н. для дочери Забировой А.С. Ранее спорная квартира принадлежала ФИО4, они продали её Адамбусуновой Т.Н. около 5-6 лет назад. Сразу после приобретения вышеуказанной квартиры ответчики Забировы стали производить там ремонт, сама Адамбусунова Т.Н. в квартире не проживала, однако когда появлялась, то устраивала скандалы. Осенью ДД.ММ.ГГГГ произошел возмутительный случай, ответчица Забирова А.С. попала в больницу с аппендицитом, а ответчик Забиров М.Ш. остался с двумя детьми дома, вечером последний пришел к ней домой, пояснив, что истица Адамбусунова Т.Н. не пускает его с детьми в квартиру. Она была вынуждена пустить их ночевать к себе, так как младшему ребенку было около 7-8 месяцев, его кормить надо, купать, спать укладывать.
В судебном заседании установлено, что истица Адамбусунова Т.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, состоящей из трёх смежно-изолированных комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру Адамбусуновой Т.Н. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8).
В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная паспортистом ООО «***» (л.д. 10), из которой следует, что в квартире по <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован с 2007 года.
Из представленных в судебном заседании истицей Адамбусуновой Т.Н. справок (л.д. 20, 21), усматривается, что за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется задолженность в сумме *** рубль, задолженность по квартплате и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истица Адамбусунова Т.Н. является собственником <адрес>. В указанной квартире проживают ответчики Забирова А.С., Забиров М.Ш. и их несовершеннолетние дети : ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были вселены в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения истицы. Ответчики и их несовершеннолетние дети членами семьи истицы Адамбусуновой Т.Н. не являются, договор найма между ними не заключался, арендную плату ответчики не платят, имеют задолженность по коммунальным платежам, кроме того, проживают по указанному адресу без регистрации. Поскольку ответчики Забировы и их несовершеннолетние дети отказываются в добровольном порядке выселиться из квартиры, принадлежащей на праве собственности истице Адамбусуновой Т.Н., их проживание препятствует истице лично владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, то суд считает, что иск Адамбусуновой Т.Н. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчицы Забировой А.С. о том, что истица Адамбусунова Т.Н. обманным путем завладела её квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Забирова А.С.. и истица Адамбусунова Т.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Забирова А.С. продала, а Адамбусунова Т.Н. купила в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.. Из п. 2 указанного договора следует, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет *** рублей. Деньги в сумме *** рублей переданы Адамбусуновой Т.Н. Забировой А.С. до подписания настоящего договора полностью (л.д. 22-25). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области и ни кем не оспаривался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Адамбусуновой Т.Н. к Забировой А.С. и Забирову М.Ш. о выселении из жилого помещения удовлетворить полностью.
Забирову А.С., Забирова М.Ш. и их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мысковский городской суд.
СудьяПахоруков А.Ю.
Полный текст решения суда изготовлен «18» марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу 29.03.2011г.