Дело № 2-367-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующегоЛитвиненко И.В.
при секретареГуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 22.04.2011г. дело по иску Власова Е.Н. к ООО «***» о признании договора об инвестировании строительства заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Власов Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «***» о признании договора об инвестировании строительства заключенным.
Свои требования мотивирует тем, что 13.02.2007 года он заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «***» Договор об инвестировании строительства № нежилого помещения по адресу: <адрес> предварительно общей площадью *** кв.м.
В соответствии с п.2.3 Договора долевое участие Власова Е.Н. в строительстве определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере *** рублей по Договору №
Внесение указанной суммы является основанием для приобретения Власовым Е.Н. права собственности на нежилое помещение (указанное в Договоре). Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Объекта Инвестору (истцу) - 4 квартал 2007года согласно п. 1.3. Договора и согласно этому же пункту срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более, чем на 3 месяца.
На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и оформление прав собственности на Власова Е.Н., как на инвестора. Необходимо отметить, что с стороны истца все обязательства по данному Договору исполнены, сумма, указанная в Договоре выплачена, о чем ответчик выдал соответствующую справку.
Основной объект - объект незавершенного строительства площадью *** кв.м. по проспекту Строителей, не достроен до состояния, указанного в Договоре и не введен в эксплуатацию в силу ряда причин, но по вине Ответчика.
В настоящее время проведено обследования объекта техниками БТИ, объект существует в виде незавершенного строительством объекта.
Просит признать Договор об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между *** и мной, Власовым Е.Н. законным.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования просил признать право собственности на объект незавершенного строительством общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возникший на основании Договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., за Власовым Е.Н.
Представитель ООО «***» ФИО1 в судебное заседание не явился представил отзыв.
Согласно отзыва, ООО «***» подтверждает, что истец проинвестировал в полном объеме ООО «***» строительство указанного объекта с последующим признанием за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Расчет за указанное в исковом заявлении незавершенного строительством объекта произведен истцом в полном объеме с Обществом (выполнены все обязательства истца как инвестора перед ООО «***».
Общество подтверждает, что согласно п. 13.3 Договора об инвестировании строительства все споры между сторонами должны будут разрешаться в Суде <адрес> по месту жительства Инвестора.
ООО «***» дает свое согласие на то, чтобы право собственности на указанный объект было установлено судом за истцом.
Суд изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
По обстоятельствам дела установлено, что 13.02.2007 года между ООО «***» в лице ФИО1 с одной стороны и Власовым Е.Н. с другой, заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 Договора инвестор обязуется на условиях настоящего договора осуществлять инвестирование путем поставки строительных материалов по заявке Общества в строительство нежилой обособленной площади фундамента бетонно-ленточного, размером 22,5x11,5 кв.м., предназначенной для организации на ней в дальнейшем «Объект», расположенной по адресу: <адрес>, Общество обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство Объекта, передать Инвестору по акту приема-передачи Объект (в состоянии, отвечающим условиям настоящего договора) после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором, при условии инвестирования Инвестором путем поставки строительных материалов по заявке Общества в строительство Объекта в полном объеме.
В соответствии с п.1.3. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Объекта инвестору - IV квартал 2007 г. Срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия инвестиционного договора от 13.02.2007 № суд установил, что сторонами был согласован предмет указанного договора - объект инвестирования, объем и порядок инвестирования, конечный срок сдачи объекта инвестирования, определены права и обязанности сторон по выполнению договора.
Судом также установлено, что данный договор исполнялся сторонами, в настоящее время объект незавершенного строительством общей площадью *** кв.м. находится по адресу: <адрес>.
На основании указанного, суд приходит к выводу о том, что реализация сторонами своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору, достижение результата, к которому они стремились, совершая сделку, свидетельствуют об отсутствии неясности у сторон относительно условий названного договора и о согласованности их действий по его исполнению, в связи с чем имеются основания признать договор № об инвестировании строительства нежилого помещения от 13.02.2007 заключенным.
Рассматривая дополнительные требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительством общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возникший на основании Договора об инвестировании строительства № от 13.02.2007., за Власовым Е.Н., суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ООО «***», заключив договор № от 13.02.2007 об инвестировании строительства нежилого помещения с Власовым Е.Н., обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить строительство Объекта по адресу: <адрес>
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 марта 2011 года ООО «***» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 24 марта 2011 года утвержден конкурсный управляющий ООО «***».
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Согласно договору № об инвестировании строительства нежилого помещения от 13.02.2007 года п. 1.2. Инвестор приобретает право собственности на построенное в результате выполнения Обществом комплекса мероприятий по инвестированию строительства Объекта нежилое помещение фундамент бетонно-ленточный, размером 22,5x11,5 кв.м. со следующими характер истикам и:
а)этаж - фундамент
б)общая площадь - *** кв.м.,
в)схема расположения нежилого помещения - Приложение № 1 к настоящему договору;
Инвестиционный договор об участии в финансировании строительства объекта строительства не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречит ему. В соответствии с данным договором застройщик обязан после приемки объекта строительства предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений последнего.
Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).
В соответствии со статьей 6 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу пункта 6 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
При этом незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества на момент рассмотрения спора является незавершенным.
Согласно Справке Общества с ограниченной ответственностью ***» от 28 июля 2009 года Власовым Е.Н. по договору «Об инвестировании строительства нежилого помещения» № от 13.02.2007 сумма договора в размере *** рублей внесена полностью (л.д.14).
Согласно Акту приема – передачи вновь созданного объекта недвижимости (нежилого помещения) от 28 июля 2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью *** в лице директора ФИО1, и Власовым Е.Н., (л.д.15), следует, что вo исполнение договора об инвестировании строительства нежилого помещения № от 13.02.2007г. Общество передаёт Инвестору вновь созданный объект недвижимости в виде нежилого помещения, фундамента бетонно-ленточного, размером 22,5x11,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Передаваемое нежилое помещение занимает общую площадь *** кв.м..
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
Согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2011 права на объект недвижимого имущества: объект незавершенный строительством, площадь общая *** кв.м., адрес <адрес> не зарегистрированы (л.д.23).
Суд, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, установил наличие у Власова Е.Н. права на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства на основании п. 1.2 инвестиционного договора от 13.02.2007 №, что не противоречит действующему законодательству.
Помимо этого суд, принимает во внимание, что в данном случае право Власова Е.Н. на объект недвижимости возникает в силу исполнения условий инвестиционного договора, который не является договором об отчуждении имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иных оснований для отказа в требованиях о признании права собственности на объект не незавершенный строительством не содержится, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор № «Об инвестировании строительства нежилого помещения» от 13.02.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью ***», в лице директора ФИО1, и Власовым Е.Н. заключенным.
Признать права собственности на объект незавершенного строительством общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возникший на основании договора «Об инвестировании строительства» № от 13.02.2007., за Власовым Е.Н..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья...И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 03.05.2011 года