Дело № 2-349/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующегоЛитвиненко И.В.
при секретареГуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 апреля 2011г. дело по иску Тыдыякова В.Г. к Администрации города Мыски, Сорокиной Г.М. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тыдыяков В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что 19 февраля 2009 года он, Тыдыяков В.Г. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у Сорокиной Г.М..
С момента приобретения жилого дома, т.е. с 19 февраля 2009 года пользуется и владеет им как своим собственным имуществом.
Таким образом, фактически сделка купли-продажи между Тыдыяковым В.Г. и Сорокиной Г.М. состоялась.
Договор купли-продажи жилого дома не был оформлен надлежащим образом, поскольку правоустанавливающие документы у Сорокиной Г.М. отсутствуют.
Сорокина Г.М. приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу 08 мая 2005 года у прежнего собственника ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные договоры купли-продажи жилого дома <адрес> состоялись, о чем свидетельствуют: расписка о получении денег от 08 мая 2005 года, составленной между ФИО1 и Сорокиной Г.М., и расписки о получении денег от 19 февраля 2009 года, составленной между Сорокиной Г.М. и Тыдыяковым В.Г., кроме того Сорокина Г.М. выдала Тыдыякову В.Г. расписку от 22 октября 2009 года, согласно которой Сорокина Г.М. получила от Тыдыякова В.Г. всю сумму за жилой дом и никаких претензий к нему не имеет.
В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом надлежащим образом.
Право собственности на жилой дом за истцом никем не оспаривается.
Ранее жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Решения *** городского суда от 16 декабря 2002 года, право собственности ФИО1 было надлежащим образом зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Земельный участок был передан ФИО1 на праве аренды на основании договора № на аренду земельного участка от 18.02.2003 года согласно Распоряжению *** от 14.10.2002 года за № «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство».
Согласно справке от 14 марта 2011 года, выданной филиалом № государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» города Мыски, собственником жилого дома значится — Тыдыяков В.Г., при этом правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы, ранее жилой дом значился за ФИО1 на основании Решения *** городского суда от 16 декабря 2002 года.
Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 19 января 2011 года, выданного филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» города Мыски.
Просит признать за Тыдыяковым В.Г. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.
Тыдыяков В.Г. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Представитель Администрации г.Мыски просили рассмотреть дело в их отсутствие представили отзыв.
Сорокина Г.М. в судебное заседание не явилась, требований истца не оспорила.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
При этом п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Судом установлено, что 22 февраля 2009 года он, Тыдыяков В.Г. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у Сорокиной Г.М..
В свою очередь Сорокина Г.М. приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу 08 мая 2005 года у прежнего собственника ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные договоры купли-продажи жилого дома <адрес> состоялись, о чем свидетельствуют: расписка о получении денег от 08 мая 2005 года, составленной между ФИО1 и Сорокиной Г.М., и расписки о получении денег от 22 февраля 2009 года, составленной между Сорокиной Г.М. и Тыдыяковым В.Г..
Ранее жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Решения *** городского суда от 16 декабря 2002 года, право собственности ФИО1 было надлежащим образом зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Земельный участок был передан ФИО1 на праве аренды на основании договора № на аренду земельного участка от 18.02.2003 года согласно Распоряжению *** от 14.10.2002 года за № «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство».
Согласно справке от 14 марта 2011 года, выданной филиалом № 27 государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» города Мыски, собственником жилого дома значится — Тыдыяков В.Г., при этом правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы, ранее жилой дом значился за ФИО1 на основании Решения *** городского суда от 16 декабря 2002 года.
В силу обстоятельств Сорокина Г.М. не оформила должным образом правоустанавливающие документы на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, что не дало возможности зарегистрировать сделку в УФРС.
По расписке от 22.10.2009 Сорокина Г.М. получила от Тыдыякова В.Г. денежную сумму за дом (л.д.8).
Данную сделку в УФРС по Кемеровской обл. в *** отделе Сорокина Г.М. и Тыдыяков В.Г. не зарегистрировали на момент ее совершения по причине отсутствия правоустанавливающих документов у Сорокиной Г.М..
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.
Как следует из материалов дела, обращаясь с вышеуказанными требованиями в суд, истец в качестве правовых оснований возникновения права на вышеперечисленное недвижимое имущество указал на наличие исполненного сторонами договора купли-продажи от 22.10.2009, заключенного по соглашению сторон и подтвержденного распиской.
В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из расписки от 22.02.2009 между Сорокиной Г.М. и Тыдыяковым В.Г., домовой книги (исследованной в судебном заседании), технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> видно, что указаны характеристики отчуждаемого объекта, в качестве предусмотренных ст. 554 ГК РФ сведений идентифицирующих недвижимое имущество.
Согласно свидетельства о смерти № (л.д.16) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По обстоятельствам дела договоры купли-продажи жилого дома <адрес> состоялись, о чем свидетельствуют: расписка о получении денег от 08 мая 2005 года, составленной между ФИО1 и Сорокиной Г.М., и расписки о получении денег от 22 февраля 2009 года, составленной между Сорокиной Г.М. и Тыдыяковым В.Г., кроме того Сорокина Г.М. в расписке выданной Тыдыякову В.Г. от 22 октября 2009 года, подтвердила, что получила от Тыдыякова В.Г. всю сумму за жилой дом и никаких претензий к нему не имеет.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
В настоящее время Тыдыяков В.Г. желает придать совершенной 22.02.2009 года сделке купли - продажи законный характер.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование Тыдыякова В.Г. о признании сделок договоров купли-продажи жилого дома <адрес> заключенными, согласно расписок о получении денег от 08 мая 2005 года, составленной между ФИО1 и Сорокиной Г.М., и расписки о получении денег от 22 февраля 2009 года, составленной между Сорокиной Г.М. и Тыдыяковым В.Г..
Зарегистрировать переходправасобственностина жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> к Тыдыякову В.Г..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переходправасобственностинажилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> к Тыдыякову В.Г..
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья...И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 25.04.2011 года