Дело № 2-387/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мыски 17 мая 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
с участием истца Ширнина О.В.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Ширнина О.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими к нему надворными постройками, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости прекратить.
Требования мотивировал тем, что между истцом и ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО1 продал, а Ширнин О.В. купил за *** рублей целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Все условия договора сторонами выполнены. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации МП ПО КХБ г. Мыски, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Мыски Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Кемеровской области, однако в учреждении юстиции договор зарегистрирован не был. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказывает истцу в регистрации указанного договора и перехода права собственности на данное недвижимое имущество в связи с отсутствием второй стороны по сделке, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли. Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, а потому истец был вынужден обратиться в суд с вышеизложенными требованиями.
В судебном заседании Ширнин О.В. полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд его требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление, с которым обратился в суд, пояснил, что Администрация Мысковского городского округа возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2. Ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 15 октября 1999 года следует, что ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а Ширнин О.В. купил целый жилой дом, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., вместе с прилегающими к нему надворными постройками в виде тесового гаража, бревенчато-рубленной бани, тесовой углярки, тесового дровяника, и надворных сооружений, а также земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно п. 4 указанного договора продавец продал жилой дом и земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не мог не знать.
Из пункта 6 договора следует, что передача жилого дома и земельного участка состоялась до подписания настоящего договор и договор одновременно имеет силу передаточного акта.
Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за *** рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора).
Согласно п. 9 договора право собственности продавца и настоящий договор должны подлежать одновременной государственной регистрации в соответствующем филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности у покупателя по договору возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, стороны надлежащим образом выполнили встречные обязанности, вытекающие из договора, удостоверенного нотариусом города Мыски ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, подлежащего регистрации в Бюро технической инвентаризации МП ПО КХБ г. Мыски ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Мыски Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако условия п. 9 договора выполнены не были, то есть договор и переход права собственности на объекты недвижимости в учреждении юстиции Кемеровской области зарегистрированы не были, свидетельство о регистрации права не выдавалось.
Указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находящегося в деле нотариуса Мысковского нотариального округа по реестру № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании распоряжений Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю за №, выданным на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).
Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения значится Ширнин О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17). Из данных технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным субъектом права собственности на данное жилое помещение является Ширнин О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мысковского нотариального округа. Общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. К жилому дому прилегают: три сарая, пристройка, баня, гараж и летняя кухня (л.д. 25-31).
Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь *** кв.м., предназначен для индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость составляет *** руб. *** коп. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 32).
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО3, которая суду пояснила, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ее матери ФИО2, действующей на основании доверенности, и истцом была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение в учреждении юстиции зарегистрированы не были. Свидетелю известно, что поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказывает истцу в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием второй стороны по сделке.
Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание показания свидетеля, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи спорного имущества имела место. Сделка оформлена сторонами в форме договора купли-продажи, который содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида сделок. А именно, в договоре содержится обязательное условие о предмете сделки и о цене.
В установленном законом порядке истец зарегистрировал переход права собственности на спорное недвижимое имущество в БТИ г. Мыски, оформил технический паспорт.
В связи со смертью ФИО1 и ФИО2 в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в соответствии с законодательством РФ не представляется возможным (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
Таким образом, суд установил, что истец в установленном законом порядке купил спорное имущество у ФИО1, действующего в лице ФИО2, которые в настоящее время умерли, а потому зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Владение и пользование истцом указанным имуществом на правах собственника доказано представленными по делу доказательствами.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за Ширниным О.В. обоснованы и должны подлежать удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ширнина О.В. удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими к нему надворными постройками, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Ширниным О.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими к нему надворными постройками, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Мысковский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2011 года.
Судья подпись С.Н. Булычева
Решение вступило в законную силу 02.06.2011г.