Дело № 2-511-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерациигород Мыски 07 июня 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Литвиненко И.В.,
при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысятова В.В. к Куртакаевой Р.Г., Куртакаеву И.К., Куртакаеву Р.К., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Рысятов В.В. приобрел на праве собственности жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от 25.03.2011г. расположенный по адресу: <адрес>.
В выше указанном доме зарегистрированы:
Куртакаев Р.К.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. Куртакаева Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Куртакаев И.К. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Где проживают выше указанные граждане истцу не известно.
В настоящее время, регистрация вышеуказанных граждан препятствует в реализации прав собственника.
Просит снять с регистрационного учета: Куртакаева Р.К. ДД.ММ.ГГГГ.р., Куртакаеву Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ.р., Куртакаева И.К. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Шульмина Ю.О., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования просила признать Куртакаева Р.К. ДД.ММ.ГГГГг.р., Куртакаеву Р.Г. ДД.ММ.ГГГГг.р., Куртакаева И.К. ДД.ММ.ГГГГг.р., прекращенными право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращенными право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Куртакаева Р.Г. против заявленных требований истца не возражала. В судебном заседании пояснила, что она и члены ее семьи продали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Рысятову В.В. по договору купли продажи от 11.93.2011 года.
В настоящее время она – Куртакаева Р.Г., Куртакаев Р.К. сняты с регистрационного учета. Куртакаев И.К. проходит службу в армии и не может сняться с регистрационного учета. Иные лица, которые не являются членами ее семьи, не проживали в доме: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы по просьбе, без предоставления права пользования жилым домом. В настоящее время место их нахождение не известно. Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
При этом п. 2 указанной статьи предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
По обстоятельствам дела установлено, что 11 марта 2011 года между Куртакаевой Р.Г., Куртакаевым И.К., Куртакаевым Р.К. и Рысятовым В.В. заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> (л.д.6).
Согласно п. 3 Договора от 11.03.2011 отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности.
Согласно п. 11 на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы и сохраняют право пользования до государственной регистрации перехода права собственности Куртакаева Р.Г., Куртакаев И.К., Куртакаев Р.К., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
После подписания сторонами договора купли-продажи дома от 11.03.2011 года, в дом по адресу <адрес> вселился Рысятов В.В..
В настоящее время в указанном доме на регистрационном учете значатся: Куртакаев И.К., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 25 марта 2011 года Рысятов В.В. является собственником жилого дома по адресу <адрес> (л.д.8).
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчики прекратили право пользования на основании заключенного договора купли продажи от 11.03.2011 года и нарушения п.11 договора со стороны лиц зарегистрированных в жилом доме.
В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался.
Ответчики членами семьи собственника не являются.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из положений указанной нормы следует, что членами семьи собственника являются лица указанные в статье 31 ЖК РФ и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Как следует из материалов дела, в спорном доме проживает истец. Ответчики в принадлежащем Рысятову В.В. жилом доме не проживают.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания ответчиков членами семьи собственника.
Таким образом, имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Куртакаева И.К. ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращенными право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 20.06.2011г.