Дело № 2-479-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2011г. дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности в отношении части жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что отец работал на Мысковской птицефабрике, в 1977 году ему предоставили для проживания всей семьи часть дома по <адрес>, впоследствии отец уехал, а ФИО1 как член семьи продолжала проживать в этом доме. В 90х годах началась приватизация жилья и птицефабрика продала ФИО1 и членам ее семьи это жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией птицефабрики договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым истцы внесли в кассу Мысковской птицефабрики *** руб., а им в долевую собственность перешло жилое помещение. Договор зарегистрирован в БТИ. Истцы пользуются этим жилым помещением до настоящего времени.
Так как договор не имеет даты его составления, кроме того в договоре указано что истцам продана квартира, хотя фактически это не квартира, а часть жилогодома, сам адрес жилого дома в договоре не указан, фамилия ФИО4 неуказанна, истцы не могут распорядиться жилым помещением.
Внести изменения в договор или уточнения невозможно, так как такого предприятия как Мысковская птицефабрика в настоящее время не существует. Истцам необходимо установить право собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.
Полагают, что есть все основания для признания права собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>. Часть жилого дома приобретена истцами в долевую собственность в 1992 году на основании договора купли-продажи с Мысковской птицефабрикой. Стоимость жилого помещения выплачена полностью. Истцы проживают в этом доме постоянно и пользуются им открыто и добросовестно. Сделка зарегистрирована в БТИ, в марте 2011 года составлен технический паспорт на занимаемое жилое помещение, согласно которому истцы занимают часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, веранду площадью *** кв. метра и гараж площадью *** кв. метр.
Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право равной долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра., веранду площадью *** кв. метра и гараж площадью *** кв. метр, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы настаивал на заявленных требованиях.
Представитель Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» против иска не возражала, считает возможным требования истца удовлетворить. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют в собственности часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра., по адресу <адрес>., что подтверждается Справкой БТИ (л.д.8).
Право собственности истцы приобрели на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 г. (л.д.6).
Договор заключен 14 июля 1992 года с администрацией птицефабрики, в соответствии с которым истцы внесли в кассу Мысковской птицефабрики *** руб., а им в долевую собственность перешло жилое помещение. Договор зарегистрирован в БТИ. Истцы пользуются этим жилым помещением до настоящего времени.
Так как договор не имеет даты его составления, кроме того в договоре указано что истцам продана квартира, хотя фактически это не квартира, а часть жилогодома, сам адрес жилого дома в договоре не указан, фамилия ФИО4 неуказанна, истцы не могут распорядиться жилымпомещением.
Внести изменения в договор или уточнения невозможно, так как такого предприятия как Мысковская птицефабрика в настоящее время не существует. Истцам необходимо установить право собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.
В самом договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 г. в графе покупатель указан адрес <адрес>, в указанном жилом помещении истцы проживают с момента предоставления с 1977 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 604 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.11).
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра., по адресу <адрес> установлено, что объект недвижимости состоит из части жилого дома, веранды *** кв.м., гаража *** кв.м..
Таким образом, правоустанавливающий документ на жилое помещение – договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 г.
и технический паспорт на это же помещение, имеют существенное несоответствие, устранить которое можно только через суд, признав за истцами право собственности в отношении части жилого дома, где они проживают всей семьей.
Судом установлено, что объект права - обособленная часть жилого дома, общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра., по адресу <адрес> состоящая из конкретных помещений принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях.
Если гражданин - собственник обособленной части дома, то он пользуется, владеет и распоряжается своей частью единолично.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Таким образом, для реализации права собственника ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, необходимо указать о признании права долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра., по адресу <адрес>, в том числе состоящего из веранды *** кв.м., гаража *** кв.м..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право равной долевой собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв. метра, жилой площадью *** кв. метра. в том числе веранду площадью *** кв. метра и гараж площадью *** кв. метр, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Верно судья И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 10.06.2011г.
.