Дело № 2-220-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 13.04.2011г. дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» к Пархачеву П.А. о взыскании арендной платы за землю,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ муниципального образования «Мысковский городской округ» обратился в суд с иском к Пархачеву П.А. о взыскании арендной платы за землю.
Свои требования мотивирует тем, что 01 июня 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Мысковский городской округ» и Пархачевым П.А. был заключен договор на аренду земельного участка №.
В соответствии с Положением Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является структурным подразделением Администрации города и осуществляет полномочия по распоряжению и управлению муниципальным имуществом.
Согласно п. 1.1. заключенного договора Комитет передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под строительство автостоянки на 100 автомашин.
Размер арендной платы за земельный участок был установлен согласно расчету арендной платы, указанному в Протоколе определения величины арендной платы.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.05.2010 г.
Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате в сумме *** руб. *** коп. по состоянию на 31 декабря 2010 г. Сумма пени составила *** руб. *** коп. Общая сумма долга с учетом пени составила *** руб. *** коп.
26.11.2010 г. Арендатору была направлена претензия, в которой содержалась просьба выполнении обязательств по договору аренды путем погашения образовавшейся задолженности, но до настоящего времени сумма арендной платы не внесена, участок Арендодателю не возвращен и находиться в пользовании ответчика.
Просит взыскать с Пархачева П.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа *** руб. *** коп. сумму основного долга, сумму *** руб. *** коп. пени. Всего *** руб. *** коп.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» Лебедева И.В., действующая на основании доверенности № от 09.07.2010, на заявленном требовании настаивала.
Ответчик Пархачев П.А.в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил.
Представитель ответчика Наумова Ю,А., действующая на основании ордера № от 15.03.2011 года в судебном заседании против заявленных требований возражала. Пояснила, что Пархачев П.А. обращался на имя главы города Мыски с заявлением об изъятии земельного участка, в связи с невозможностью его использования. Кроме того, считает, что земельный участок был предоставлен в ненадлежащем виде – захламлен мусором.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона...
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом...
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 01 июня 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Мысковский городской округ» и Пархачевым П.А. был заключен договор на аренду земельного участка №.
В соответствии с Положением Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является структурным подразделением Администрации города и осуществляет полномочия по распоряжению и управлению муниципальным имуществом.
Согласно п. 1.1. заключенного договора Комитет передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство автостоянки на 100 автомашин.
Размер арендной платы за земельный участок был установлен согласно расчету арендной платы, указанному в Протоколе определения величины арендной платы.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.05.2010 г.
Факт существования арендных правоотношений относительно земельного участка подтверждается материалами дела, надлежащим образом заверенной копией договора и наличием подлинника у истца.
Истец доказал факт использования ответчиком принадлежащего ему земельного участка – под строительство автостоянки на 100 автомашин.
Кроме того, факт государственной регистрации от 07.07.2010 аренды на земельный участок, по заявлению Пархачева П.А. на основании договора аренды земли № от 01.06.2010 (л.д.31) подтверждает наличие соглашения сторон по всем существенным условиям.
У арендатора Пархачева П.А. перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате в сумме *** руб. *** коп. по состоянию на 31 декабря 2010 г. Сумма пени составила *** руб. *** коп. Общая сумма долга с учетом пени составила *** руб. *** коп.
26.11.2010 г. Арендатору была направлена претензия, в которой содержалась просьба выполнении обязательств по договору аренды путем погашения образовавшейся задолженности, но до настоящего времени сумма арендной платы не внесена, участок Арендодателю не возвращен и находиться в пользовании ответчика.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что Пархачеву П.А. был предоставлен земельный участок в ненадлежащем состоянии – захламлен мусором не может служить основанием в отказе исковых требований.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что Пархачев П.А. вопреки статье 614 ГК РФ не вносил арендные платежи по договору аренды в период владения земельным участком в соответствии с условиями договора.
Доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды земельного участка № от 01.06.2010 со стороны ответчика не представлено.
Вместе с тем довод ответчика о том, что спорный земельный участок не пригоден для использования по целевому назначению, предусмотренному договором аренды земельного участка № от 01.06.2010, не может служить основанием для освобождения от обязанности вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Договор аренды земельного участка № от 01.06.2010 по основанию предоставления имущества не соответствующего целям его использования арендатором оспорен не был. Правоотношения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Пархачевым П.А., вытекающие из договора аренды не прекращены.
Доводы представителя ответчика о том, что пользование земельным участком и арендные отношения прекратились с 25.08.2010, когда было подано заявление на имя главы города Мыски об изъятии земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу <адрес>, в связи с не возможностью использовать данный земельный участок, не могут быть признаны обоснованными.
Договор аренды земельного участка включает акт органа местного самоуправления – постановление № от 20.05.2010 о передаче земельного участка в аренду, и соглашение сторон – договор № от 01.06.2010, заключенный на основании этого акта. При наличии между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Пархачевым П.А. договора аренды земельного участка глава муниципального образования в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации не вправе во внесудебном порядке признать утратившим силу постановление, явившееся основанием для заключения такого договора. Объем предоставленных гражданам и юридическим лицам гарантий защиты, а также реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий по распоряжению земельными участками не могут ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов.
Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Ответчик ссылается на направленное им заявление на имя главы города Мыски об изъятии земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу <адрес>, однако, как видно из материалов дела, земельный участок арендодателю возвращен не был, соглашения о прекращении действия договора стороны не заключили, в связи с чем суд находит правомерными требования истца о взыскании арендной платы и пеней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пархачева П.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» -*** руб. *** коп. - сумму основного долга, сумму *** руб. *** коп. пени. Всего *** руб. *** коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 14 апреля 2011.
Судья И.В. Литвиненко
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу 03.06.2011г.