Дело № 2-219-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 13.04.2011г. дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» к Барталомовой Л.А. о взыскании арендной платы за землю,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ муниципального образования «Мысковский городской округ» обратился в суд с иском к Барталомовой Л.А. о взыскании арендной платы за землю.
Свои требования мотивирует тем, что 28 декабря 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» и Барталомовой Л.А. был заключен договор на аренду земельного участка №.
В соответствии с Положением Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» является структурным подразделением Администрации города и осуществляет полномочия по распоряжению и управлению муниципальным имуществом.
Согласно п. 1.1. заключенного договора Комитет передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 140-ка метрах восточнее пересечения <адрес> с технологической автодорогой ***», в границах участка, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к вышеуказанному Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6600,02 кв.м для размещения гаражей грузовых машин и склада. Вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности.
Размер арендной платы за земельный участок был установлен согласно расчету и определен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате в сумме *** руб. *** коп. по состоянию на 23 ноября.
2010 г. Сумма пени составила *** руб. *** коп. Общая сумма долга с учетом пени составила *** руб. *** коп.
24.11.2010 г. Арендатору была направлена претензия, в которой содержалась просьба о выполнении обязательств по договору аренды путем погашения образовавшейся задолженности, но до настоящего времени сумма арендной платы не внесена, участок Арендодателю не возвращен и находиться в пользовании ответчика.
Просит взыскать с Барталомовой Л.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» *** руб. *** коп. сумму основного долга, сумму *** руб. *** коп. пени. Всего *** руб. *** коп.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» Лебедева И.В., действующая на основании доверенности № от 09.07.2010, на заявленном требовании настаивала.
Ответчик Барталомова Л.А. в судебном заседании против заявленных требований возражала. Пояснила, что просила в аренду 1600 кв. м. земли, а предоставили 6600,02 кв.м., такая площадь не нужна. Неоднократно обращалась в Администрацию с просьбой отделить земельный участок от площади в 5 600 кв. м.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона...
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом...
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 28 декабря 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» и Барталомовой Л.А. был заключен договор на аренду земельного участка № (л.д.4).
В соответствии с Положением Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» является структурным подразделением Администрации города и осуществляет полномочия по распоряжению и управлению муниципальным имуществом.
Согласно п. 1.1. заключенного договора Комитет передал ответчику земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в 140-ка метрах восточнее пересечения <адрес> с технологической автодорогой ***, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к вышеуказанному Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6600,02 кв.м для размещения гаражей грузовых машин и склада. Вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности.
Размер арендной платы за земельный участок был установлен согласно расчету и определен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д.7).
В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2. указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт существования арендных правоотношений относительно земельного участка подтверждается материалами дела, надлежащим образом заверенной копией договора и наличием подлинника у истца.
Истец доказал факт использования ответчиком принадлежащего ему земельного участка – для размещения гаражей грузовых машин и склада.
Кроме того, факт заключения дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка № от 28.12.2009 о внесении изменений от 02.02.2010 (л.д.6) между КУМИ «Мысковский городской округ» и Барталомовой Л.А. подтверждает наличие соглашения сторон по всем существенным условиям, в том числе размера площади земельного участка переданного в аренду.
У арендатора Барталомовой Л.А. перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате в сумме *** руб. *** коп. по состоянию на 23 ноября 2010 г. Сумма пени составила *** руб*** коп. Общая сумма долга с учетом пени составила *** руб. *** коп.
24.11.2010 г. Арендатору была направлена претензия, в которой содержалась просьба о выполнении обязательств по договору аренды путем погашения образовавшейся задолженности, но до настоящего времени сумма арендной платы не внесена, участок Арендодателю не возвращен и находиться в пользовании ответчика.
Доводы ответчика о том, что она является индивидуальным предпринимателем, не могут служить основанием для изменения подведомственности, т.к. договор заключен с физическим лицом Барталомовой Л.А..
Доводы ответчика о том, что она неоднократно обращалась в КУМИ МО «Мысковский городской округ» с вопросом о перерасчете оплаты за 2010 и 2011 года за аренду земельного участка по договору № от 28.12.09 согласно размеру фактически используемого земельного участка не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях.
Кроме того ответчиком представлены документы об обращении в КУМИ МО «Мысковский городской округ» датированные 24 декабря 2010, 06 марта 2011, а исковые требования истца заявлены по состоянию на 23 ноября 2010.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Барталомовой Л.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» - *** руб. *** коп. - сумму основного долга, сумму *** руб. *** коп пени. Всего *** руб. *** коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу 13.07.2011г.