Дело № 2- 572- 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Мыски 27 июня 2011 года
Судья Мысковского городского суда Кемеровской области Захаревич И.М.
с участием истицы Бедаревой А.С.
при секретаре Ананиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Бедаревой А.С. к Администрации муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности в отношении земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности в отношении земельного участка.
Требования мотивировала тем, что 18 мая 2004 года она приобрела земельный участок № по <адрес> площадью *** квадратных метров у ФИО1 за *** рублей. При этом истица передала продавцу деньги, а ФИО1 выдала ей расписку в подтверждение договора купли-продажи. До настоящего времени истица пользуется земельным участком, считает его своим собственным, оплачивает членские и другие целевые взносы, выращивает необходимые овощи.
В настоящее время истица желает оформить свое право собственности на земельный участок. Однако выяснилось, что предыдущий владелец земельного участка не имела правоустанавливающих документов на него, приобрела его по расписке у ФИО2 в 1994 году или в 1995 году. Согласно архивным справкам ему указанный земельный участок был отведен распоряжением Администрации города Мыски №-р от 24 ноября 1992 года, а распоряжением № от 20 июля 1994 года был передан в собственность. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было. Истице стало известно, что ФИО2 умер, поэтому оформить ее право собственности в административном порядке не представляется возможным. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд о признании за ней права собственности на земельный участок.
Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение 7 лет, предыдущий собственник ФИО1 также владела им в течение 8 лет, то полагает, что в силу ст. 234 ч.3 ГК РФ она может соединить указанные периоды.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> *** квадратных метров в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании истица Бедарева А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации города Мыски ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. 13). Одновременно указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ч. 1, 3 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу ст. 31 ЗК РСФСР, действующей на момент приобретения спорного земельного участка, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР, действующей на момент приобретения спорного земельного участка, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Свидетель ФИО4 показал, что он является председателем садоводческого товарищества <адрес>. Истица в течение 7 лет пользуется земельным участком по <адрес> в товариществе. Свидетелю известно о том, что предыдущий собственник ФИО1 продала истице земельный участок. ФИО1 приобретала земельный участок по расписке у ФИО2, который умер.
Из копии членской книжки садовода следует, что Бедарева А.С. принята в члены садоводческого товарищества <адрес> 18 мая 2004 года ( л.д. 12).
Согласно справке, выданной председателем СНТ <адрес> ФИО4, владельцем земельного участка <адрес> с 1992 года являлся ФИО2 Затем в 1994 году участок по расписке был продан ФИО1, которая, будучи членом СНТ, пользовалась им до мая 2004 года, продав его также по расписке Бедаревой А.С. 18 мая 2004 года. Последняя с 18 мая 2004 года является членом СНТ <адрес> ( л.д. 11).
Как следует из архивной выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 24 ноября 1992 года №-р, за садовым товариществом <адрес> закреплен земельный участок площадью 35 га. Изъято из общей площади 31,0 га с передачей в пожизненное наследуемое владение членам товарищества согласно списку (приложение №). Согласно выписке из приложения № ФИО2 передан участок №, количество соток *** ( л.д. 7).
Распоряжением Администрации города Мыски №-р от 20 июля 1994 года ( л.д. 8) пункт 1.1. распоряжения Администрации города Мыски № от 24 ноября 1992 года изложен в следующей редакции: изъять из общей площади товарищества 31,0 га с передачей в собственность членам товарищества согласно списка ( приложение №).
Согласно выписке из постановления Администрации города Мыски № от 28 декабря 2006 года ( л.д.9) в СНТ <адрес> имеется <адрес>.
Из копии расписки от 18 мая 2004 года усматривается, что ФИО1 получила от Бедаревой А.С. *** рублей и обязуется оформить за эту сумму дачный участок по <адрес> ( л.д. 10).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости (л.д. 6) спорный земельный участок зарегистрирован в государственном земельном кадастре за номером №, площадь *** кв.м, разрешенное использование: индивидуальные сады, фактическое использование : для ведения садоводства, кадастровая стоимость *** рублей, но сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что с 18 мая 2004 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком, то есть в течение 7 лет. Суд полагает возможным присоединить к указанному периоду время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, то есть период с 1995 год по 2004 год ( 9 лет).
При таких обстоятельствах в силу приобретательной давности за Бедаревой А.С. надлежит признать право собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск . Бедаревой А.С. к Администрации муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности в отношении земельного участка удовлетворить полностью.
Признать за Бедаревой А.С. право собственности на земельный участок <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст решения суда составлен 02 июля 2011 года.
Решение вступило в законную силу 13.07.2011г.