Дело № 2-708-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 08.08.2011г. дело по иску Черскова В.М. к ООО «***» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Черсков В.М. обратился в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителя.
Свои требования мотивирует тем, что 27.04.2011 года Черсков В.М. заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «***» Договор об инвестировании строительства и подготовки правоустанавливающих документов № нежилого помещения по адресу: <адрес> предварительно общей площадью *** кв.м. с устройством входного узла и с последующим оформлением правоустанавливающих документов на указанное нежилое помещение.
В соответствии с п.3 Договора участие истца в строительстве определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере *** рублей по Договору №. Внесение указанной суммы является основанием для приобретения Черсковым В.М. права собственности на нежилое помещение (указанное в Договоре). Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Объекта Инвестору (истцу), включая подготовленный пакет правоустанавливающих документов - 25.06. 2011 года согласно п.1.3. Договора и согласно этому же пункту срок ввода в эксплуатацию не может быть перенесен и продлен.
На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и оформление собственности на истца, как на инвестора.
Данную квартиру Черсковым В.М. было решено перепланировать в нежилое помещение для улучшения потребительских качеств: выполнение новых проемов не несущих конструкций, возведение новых перегородок из гипсокартона, выполнение гидроизоляции полов во влажных помещениях, установление дверных блоков и сантехнического оборудования, монтаж входного узла. Несущие конструкции затронуты не были.
Черсковым В.М. не было надлежащим образом оформлено разрешение на данную перепланировку и соответственно она является самовольной, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ.
В настоящее время истцу надо придать данной перепланировке законный характер, так как необходимо далее оформить право собственности на нее.
Экспертной организацией дано положительное заключение по техническому состоянию перестроенной квартиры, как нежилого помещения.
Не исполнение инвестиционной компанией своих обязательств, препятствует истцу распоряжаться недвижимым имуществом.
Основной объект - нежилое помещение по <адрес> не введен в эксплуатацию в силу ряда причин по вине ответчика. Поэтому необходимым условием вынесения Судом положительного Решения было наличие доказательств в Суде существования объекта недвижимости.
В качестве доказательства существования объекта, проведено обследование последнего техниками БТИ, которые дали заключение в виде технического паспорта, в котором, в свою очередь, отражено, что объект существует, выстроен без нарушений строительных норм и правил.
Черсков В.М., как сторона Договора, действовал добросовестно, с его стороны все обязательства выполнены, он оплатил обусловленную Договором стоимость работ.
Просит признать право собственности на нежилое помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возникшее на основании Договора об инвестировании строительства № от 27.04.2011., за Черсковым В.М..
Представитель истца Шашкова Т.В. действующая на основании доверенности настаивала на заявленных требованиях.
Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился представил отзыв.
Согласно отзыва, ООО «***» подтверждает, что истец проинвестировал в полном объеме ООО «***» реконструкцию указанного объекта с последующей подготовкой правоустанавливающих документов.
Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Черсков В.М. являлся собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от 23.06.2011.
27 апреля 2011года между ООО «***» в лице ФИО1 с одной стороны и Черсковым В.М. с другой, заключен договор об инвестировании строительства и подготовки правоустанавливающих документов.
Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется выполнить по заданию Инвестора работу, указанную в п. 1.3 договора, и сдать ее результат Инвестору, который в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1.3 Договора застройщик обязуется выполнить:
- общестроительные работы: внутреннюю перепланировку встроенного жилого помещения в виде выполнение новых проемов не несущих конструкций, возведение новых перегородок из гипсокартона, выполнение гидроизоляции полов во влажных помещениях, установление дверных блоков и сантехнического оборудования, строительство входного узла;
- после окончания общестроительных работ оформить на имя Инвестора правоустанавливающую документацию на встроенное нежилое помещение;
- перечисленный объем работ и услуг должен быть закончен до 25.06.2011г. срок ввода в эксплуатацию нежилого помещения не может быть перенесен и продлен.
Согласно п. 2.3 инвестор обязан оплатить работу по цене указанной в п.3 договора .
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия инвестиционного договора от 27.04.2011 N12, суд установил, что сторонами был согласован предмет указанного договора - объект инвестирования, объем и порядок инвестирования, конечный срок сдачи объекта инвестирования, определены права и обязанности сторон по выполнению договора.
Судом также установлено, что данный договор исполнялся сторонами, в настоящее время объект: нежилое помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возведен, что подтверждается техническим паспортом..
На основании указанного, суд приходит к выводу о том, что реализация сторонами своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору, достижение результата, к которому они стремились, совершая сделку, свидетельствуют об отсутствии неясности у сторон относительно условий названного договора и о согласованности их действий по его исполнению, в связи с чем имеются основания признать договор от 27.04.2011 № инвестирования строительства и подготовки правоустанавливающих документов нежилого помещения с входным узлом обшей площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес> заключенным.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на объект – нежилое помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, возникший на основании Договора об инвестировании строительства № от 27.04.2011., за Черсковым В.М., суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ООО «***», заключив договор № от 27.04.2011 с Черсковым В.М., обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно осуществить строительство Объекта: помещения с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>
Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества на момент рассмотрения спора возведен, что подтверждается техническим паспортом объекта и –заключением Облстройпроекта о техническом состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2011 права на объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира по адресу <адрес> зарегистрированы за Черсковым В.М..
Суд, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, установил наличие у Черскова В.М. права на регистрацию права собственности на объект недвижимости - помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>
Помимо этого суд, принимает во внимание, что в данном случае право Черскова В.М. на объект недвижимости возникает в силу исполнения условий инвестиционного договора, который не является договором об отчуждении имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иных оснований для отказа в требованиях о признании права собственности на объект недвижимости помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> не содержится, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с входным узлом обшей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, за Черсковым В.М..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 18.08.2011 года