Дело № 2-506-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мыски 28 июня 2011 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего Литвиненко И.В.
При секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права общей собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2., ФИО3. с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Свои требования мотивирует тем, что 29 декабря 2003 года согласно договора купли-продажи в его собственность перешла квартира по адресу: г. <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 26 января 2004 года. В указанной выше квартире фактически проживает с 22 апреля 1997 года.
В квартире живет по настоящее время один. Являясь законным собственником квартиры, 22 апреля 2004 года с его согласия в нее были прописаны ответчицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. У ФИО1 было намерение создать семью с ответчицей ФИО2. В 2008 году ФИО3 стала проживать по другому адресу: <адрес>, Однако с регистрационного учета по месту жительства не снялась. На неоднократные просьбы о выписке ответила отказом. Своих вещей в квартире не оставляла.
Ответчица ФИО2 перестала проживать в квартире с декабря 2010 года. Свои вещи из квартиры она забрала. Истец неоднократно предлагал ей выписаться из квартиры. На что было отказано.
В настоящее время ФИО1 желает выписать ответчиц из квартиры, так как за их прописку оплачивает дополнительно коммунальные платежи. У ответчиц имеется другое место для проживания и нет необходимости их регистрации по адресу квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.
Ответчицы не приобрели права собственности на квартиру, не приходятся членами семьи и близкими родственниками.
Просит признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В судебном заседании ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о признании права общей собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что с марта 1997 г. по май 2011 г. она состояла в фактических семейных отношениях с ответчиком ФИО1 Вместе занимались воспитанием ее дочери А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Первое время ФИО2 ФИО1 и ФИО3. проживали по адресу <адрес>, в квартире родителей ФИО2., без регистрации по названному адресу. ФИО1 был зарегистрирован по <адрес>. ФИО2. постоянно работала, на содержание дочери получала алименты от ее отца. ФИО1 находился в разводе с супругой от первого брака и выплачивал алименты на содержание дочерей И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В 1997 г. по договору инвестирования строительства жилья по месту работы ФИО1. между ним и ***, ФИО1 была предоставлена квартира, которую он должен был выкупить в течение нескольких лет. Из его заработной платы ежемесячно удерживалось из заработка 20 % в счет оплаты квартиры и алименты на содержание дочерей в размере 33 % ежемесячно, а по достижении старшей дочери 18 лет, на одного ребенка удерживались алименты в размере 25 %. ФИО2.в 1998 г. получила от бывшего мужа ***. руб., которые были израсходованы в интересах семьи.
Проживали одной семьей, был общий бюджет. ФИО2 постоянно работала и ее заработок расходовался в общих интересах. ФИО1 пояснял, что после выплаты стоимости квартиры, она будет оформлена на двоих. Он понимал, что значительная часть заработка у него удерживалась, и жили преимущественно на средства, заработанные ФИО2 В том числе заработок использовался для оплаты коммунальных услуг, телефона, приобретение мебели и другой домашней утвари и соответственно на питание всей семьи.
К 2003 г. стоимость квартиры выплатили из общих средств и продолжали проживать одной семьей до 01 мая 2011 г. Дочь ФИО3 вышла замуж и с 2008 г. с ними не проживала. ФИО2 проживала с ФИО1 одной семьей 14 лет.
Полагала, что ФИО1 оформил права на квартиру, в том числе, и на имя ФИО2 Оснований сомневаться в этом у нее не было. О том, что право на жилое помещение( квартиру) нарушено ФИО2 узнала только получив исковое заявление о выселении в мае 2011 г. Из прилагаемых документов, узнала, что право собственности ФИО1 зарегистрировал еще в 2004 г.и на себя одного.
Просит признать за ФИО2 и ФИО1 право общей собственности на квартиру по адресу <адрес>, признать за ФИО2 1/3 долю в праве собственности на названную квартиру.
В судебном заседании ФИО1. и его представитель Киселева Э.Б., действующая на основании ордера, настаивали на заявленных требованиях и просили в удовлетворении встречного иска отказать.
ФИО2 и ее представитель Якунина Л.К. действующая на основании ордера, происли в иске ФИО1. отказать удовлетворить встречный иск.
ФИО3 в судебном заседании не оспаривала факт утраты ею права пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> т.к. она не является членом семьи собственника квартиры ФИО1 проживает по другому адресу.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ее дочери ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
Исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 29.12.2003 года (л.д.6) и свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2004 (л.д.9).
ФИО2 была вселена в жилое помещение в качестве сожительницы со своей дочерью ФИО3 и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, однако в квартире не проживают, совместное хозяйство стороны не ведут. ФИО2 и ФИО3 членами его семьи не являются, соглашения с истцом о порядке пользования квартирой не имеют и нарушают права ФИО1 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.
Иск заявлен по основаниям ст. 35 ЖК РФ.
Требования Белоусова А.И., как следует из его иска, основаны на положении ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 вселена ФИО1 в жилое помещение по адресу <адрес> в качестве сожительницы ДД.ММ.ГГГГ (согласно копии поквартирной карточки), брачные отношения не зарегистрированы, вместе с ФИО2 была вселена и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2 – ФИО3
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 29.12.2003. Основанием заключения договора купли продажи от 29.12.2003 года квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6) послужил договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между *** и работником ФИО1 и выплатой стоимости.
Согласно справке *** установлено, что двухкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью *** кв.м., выделенная в 1996 году в сумме *** выплачена полностью.
В соответствии с выпиской из совместного решения администрации и Профсоюзного комитета *** протокол № от ДД.ММ.ГГГГ выделена квартира по адресу <адрес> ФИО1. работнику *** (состав семьи 4 человека).
На период выделения квартиры ФИО1 состоял в браке с ФИО8 (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) имел двух детей.
Для оформления права собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. и ФИО3 были сняты с регистрационного учета. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, каких либо доказательств приобретения права собственности ФИО2 и ФИО3 в суд не представлено.
Таким образом, для разрешения исковых требований ФИО1 следует установить имелись ли фактические семейные отношения между ФИО2 и ФИО1 в период проживания с 1998 года по 2010 год и была ли вселена ФИО2. в качестве члена семьи.
Понятие "семейная жизнь", использованное в ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей право на уважение частной и семейной жизни, не ограничивается только отношениями, основывающимися на браке, и может распространяться на фактические семейные отношения
Европейский суд расширил понятие "семейная жизнь" с учетом современных изменений социальных и культурных моделей семейной жизни. Так, признаются семейной жизнью и семейными отношениями фактические брачные отношения между мужчиной и женщиной.
Лица указанные в ст. 31 ч.1 ЖК РФ как иные граждане вселенные собственником в качестве членов своей семьи, получают право пользования жилым помещением собственника по правилам ст. 31 ЖК РФ лишь при наличии между ними и собственником жилого помещения семейных отношений. При возникновении спора по данному вопросу суд должен установить, что собственник жилого помещения вселял указанных лиц как членов своей семьи.
По обстоятельствам дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 были фактические семейные отношения, т.к при вселении ФИО2 между ФИО1 и ФИО2 были близкие отношения, которые строились на доверительности, и каждый из них заботился друг о друге как о члене своей семьи. Кроме того, по делу установлено наличие совместного проживания и ведения общего хозяйства продолжительный период, около 14 лет.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями ФИО3, согласно которым она является дочерью ФИО2 и была вселена вместе с матерью в жилое помещение принадлежащего ФИО1. В период проживания с матерью она была несовершеннолетней, ФИО1 заботился о ней приобретал для пользования компьютер, отправлял ее по путевке отдыхать в профилакторий от ***. ФИО3 пояснила, что между ее матерью ФИО2 и ФИО1 сложились семейные отношения, они вместе решали вопросы по быту, приобретали продукты, вели совместное хозяйство, занимались ремонтом квартиры. Когда ФИО3 вышла замуж она выехала из жилого помещения принадлежащего ФИО1 и забрала свои вещи.
Из пояснений свидетеля ФИО4 установлено, что она проживала по соседству с ФИО1 и ФИО2 Отношения между ФИО1 и ФИО2 были семейные. Белоусов получил квартиру по адресу <адрес> от *** и с него высчитывали с заработной платы.
Согласно пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 проживал с ФИО2 но семейных отношений у них не было.
С учетом обстоятельств дела суд берет во внимание показание ФИО3 и ФИО4, т.к. ФИО3 с несовершеннолетнего возраста проживала совместно с ФИО2 и ФИО1 а ФИО4 проживала по соседству.
При этом по смыслу ст. 31 ЖК РФ вселение лиц в жилое помещение собственника происходит не в рамках товарно-денежных отношений и напрямую не преследует целей осуществления гражданского оборота. Основной целью вселения является удовлетворение потребности собственника и вселяемых граждан в реализации существующих между ними семейных отношений посредством совместного проживания.
С учетом исследованных обстоятельств, суд расценивает вселение ФИО1 – ФИО2 в качестве сожительницы как юридический поступок и в результате вселения в жилое помещение собственника у ФИО2 возникли права и обязанности пользователя спорным жилым помещением.
Согласно пояснений ФИО2 она проживала с ФИО1 фактически семейными отношениями с 1997 года и после прекращения выехала из спорного жилого помещения в мае 2011 года.
В настоящее время ФИО2 проживает на съемной квартире.
Также по обстоятельствам дела установлено, что ФИО3 не является дочерью ФИО1 и не являлась членом семьи собственника жилого помещения в период проживания ее матери ФИО2. с ФИО1
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, утраты доверительности между названными лицами и т.п., а также выезд в другое место жительства.
Кроме того, суд, учитывает отсутствие соглашения, заключаемое собственником с бывшим членом семьи о сохранении права пользования жилым помещением собственника за бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает один ФИО1., в свою очередь ФИО2 и ФИО3 выехали и забрали свои вещи.
С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета.
Суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права общей собственности на квартиру.
Из материалов дела видно, что сторонами в договоре купли-продажи квартиры от 29.12.2003года, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.6) являлись *** и ФИО1
На основании данного договора ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 9).
Сделка была сторонами исполнена, требований о признании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2003. заключенного между *** и ФИО1 недействительным, ФИО2 не предъявляла.
Само по себе то обстоятельство на чьи денежные средства было приобретено имущество, кто оплачивал коммунальные платежи не является основанием для признания за этим лицом права собственности на него, а может служить основанием для истребования указанной денежной суммы, при наличии предусмотренных законом оснований, у приобретателя (покупателя) имущества.
Кроме того, судом установлено, что основанием заключения договора купли продажи от 29.12.2003 года квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6) послужил договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между *** и работником ФИО1 и выплатой стоимости.
Согласно справке *** установлено, что двухкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью *** кв.м., выделенная в 1996 году в сумме *** выплачена полностью.
В судебном заседании установлено, что с ФИО1 удерживалась денежная сумма из заработной платы в счет погашения оплаты паевого взноса за квартиру и коммунальные платежи.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права общей собственности на квартиру.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
В окончательной редакции решение изготовлено 01 июля 2011.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.08.2011 г. решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 28.06.2011 г. отменено в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.
Решение в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета, признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета, отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права общей собственности на квартиру вступило в законную силу 19.08.2011 г.