Дело №2-762-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 31.08.2011 г. дело по исковому заявлению Ванчуговой В.П. к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ванчугова В.П. обратилась в суд с иском к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета "***" № от ДД.ММ.ГГГГ Ванчуговой В.П. и членам ее семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Ванчуговой В.П. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** рубля, которые она погасила полностью путем удержания из заработной платы.
Ванчугова В.П. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры надлежащим образом, но ответчик до сих пор не оформил необходимые документы, хотя не отрицает и не оспаривает, что истица фактически приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Со своей стороны Ванчугова В.П. полностью выполнила свои обязательства: погасила стоимость выделенной ей квартиры, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оформлению сделки.
В договоре указано, что право собственности на квартиру Ванчугова В.П. приобретает после выполнения обязательств, принятых сторонами. Истица выполнила свои обязательства и ей необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру.
В сложившейся ситуации ответчик не имеет права отказать в оформлении прав на квартиру по адресу: <адрес>
Для государственной регистрации права собственности на квартиру Ванчуговой В.П. необходимо предоставить правоустанавливающие документы на нее, которых у истицы нет.
Просит признать за Ванчуговой В.П. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании Ванчугова В.П. настаивала на своих требованиях.
Представитель ОАО "***" против заявленных требований истца не возражал. Пояснил, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета "***" № от ДД.ММ.ГГГГ Ванчуговой В.П. и членам ее семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Ванчуговой В.П. и ОАО "***" был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** рубля, которые Ванчугова В.П. погасила полностью путем удержания из заработной платы. Право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ОАО "***", Ванчуговой В.П. необходимо оформить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Против признания права собственности на указанную квартиру за истицей не возражают.
Суд выслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета "***" № от ДД.ММ.ГГГГ Ванчуговой В.П. и членам ее семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Ванчуговой В.П. и ОАО "***" был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** рубля, которые Ванчугова В.П. погасила полностью путем удержания из заработной платы, что подтверждается справкой ОАО "***" (л.д.11).
Согласно справки Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> – общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д.10).
Таким образом, Ванчугова В.П. как участник долевого строительства выполнила перед застройщиком свои обязанности:
1) оплатила цену договора в срок и в порядке, установленные договором (ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии);
2) приняла построенный объект долевого участия от застройщика при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии).
В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правообладателем многоквартирного дома является ОАО "***"
Судом установлено, что право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес>, было зарегистрировано за ОАО "***" на основании акта - ввода в эксплуатацию.
Ванчугова В.П. обязательства по оплате строящейся отдельно взятой четырехкомнатной квартиры в рамках договора о долевом участии выполнила в полном объеме, однако обязательства по передаче истице отдельно взятой четырехкомнатной квартиры, которая была ею оплачена не исполнены.
При таких обстоятельствах истица, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, имеет право на передачу ей в собственность квартиры, строительство которой было ею профинансировано. Заключенный Ванчуговой В.П. договор о долевом участии в строительстве 4 комнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и недействительным не признан. Право собственности ОАО "***" зарегистрированное на многоквартирный дом по адресу <адрес>, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на отдельно взятую четырехкомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес> – общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Ванчуговой В.П., право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ванчуговой В.П., право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
Решение вступило в законную силу «12» сентября 2011 года
.