Дело №2-792-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.09.2011 г. дело по исковому заявлению Лелло А.М., Лелло Г.М., Лелло Н.М., Лелло Т.М., Рыбак О.М., Лелло А.М. к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета "***" № от 16.11.1994 года ФИО1 и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между ФИО1 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры от 15.04.1998 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ***, которые ФИО1 погасил полностью путем удержания из заработной платы.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры надлежащим образом, но ответчик до сих пор не оформил необходимые документы, хотя не отрицает и не оспаривает, что истцы фактически приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Со своей стороны истцы полностью выполнили свои обязательства: стоимость, выделенной нам квартиры погасили, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оформлению сделки.
В договоре указано, что право собственности на квартиру приобретают после выполнения обязательств, принятых сторонами. Истцы выполнили свои обязательства и им необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру.
Просят признать за Лелло А.М., Лелло Г.М., Лелло Н.М., Лелло Т.М., Рыбак О.М., Лелло А.М. право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы настаивали на своих требованиях.
Представитель ОАО "***" против заявленных требований истца не возражала. Пояснила, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета "***" № от 16.11.1994 года ФИО1 и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Между ФИО1 и ОАО "***" был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от 15.04.1998 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** которые ФИО1 погасил полностью путем удержания из заработной платы. Право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ОАО "***", членам семьи ФИО1 необходимо оформить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Против признания права собственности на указанную квартиру за истцами не возражает.
Суд выслушав мнение истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета "***" № от 16.11.1994 года ФИО1 и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между ФИО1 и ОАО "***" был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от 15.04.1998 года (л.д.5). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** которые ФИО1 погасил полностью путем удержания из заработной платы, что подтверждается справкой ОАО "***" (л.д.12).
Согласно справки Центра технической инвентаризации от 17.05.2011 квартира по адресу <адрес> – общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью №. (л.д.11).
Таким образом, ФИО1 как участник долевого строительства выполнил перед застройщиком свои обязанности:
1) оплатила цену договора в срок и в порядке, установленные договором (ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии);
2) принял построенный объект долевого участия от застройщика при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии).
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правообладателем многоквартирного дома является ОАО "***"
Судом установлено, что право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес> было зарегистрировано за ОАО "***" на основании акта - ввода в эксплуатацию.
ФИО1 обязательства по оплате строящейся отдельно взятой четырехкомнатной квартиры в рамках договора о долевом участии выполнил в полном объеме, однако обязательства по передаче ФИО1 отдельно взятой четырехкомнатной квартиры, которая была оплачена не исполнены.
Из статьи 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" видно, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. N 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 статьи 55 Градостроительного кодекса.
В силу ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Между тем в силу п. 5 ст. 6 ФЗ РФ N 147-ФЗ от 17.07.2009 г. положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года.
Суд находит, что отсутствие государственной регистрации данного договора о долевом участии от 15.04.1998 г. не является правовым основанием для отказа в иске.
При этом суд учитывает, что ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями вступил в законную силу с 01.04.2005 г.
Суд исходит из того, что на правоотношения сторон распространяются требования ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений".
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
По обстоятельствам дела установлено, что истцы являются членами семьи ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ и исполнившего обязательства по договору о долевом участии в строительстве. Кроме того, истцы проживают и пользуются спорным жилым помещением, что подтверждается регистрацией (л.д.10) с 11.01.2000 года.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах истцы как члены семьи ФИО1, являясь субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений полностью исполнившие свои обязательства, имеют право на передачу в собственность квартиры, строительство которой было профинансировано и договор о долевом участии в строительстве заключен с учетом всех членов семьи.
Заключенный ФИО1 договор о долевом участии в строительстве 4 комнатной квартиры от 15.04.1998 никем не оспаривался и недействительным не признан. Право собственности ОАО "***" зарегистрированное на многоквартирный дом по адресу <адрес>, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на отдельно взятую четырехкомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес> – общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Удовлетворяя исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на вновь созданный объект - четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору от 15.04.1998, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеются разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истцы производят ремонт в своей квартире, оплачивают коммунальные услуги, тогда как ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства.
Кроме того, возникшее право собственности на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, поскольку строительство дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании истцов, они оплачивают коммунальные услуги и постоянно проживают в квартире, однако до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Лелло А.М., Лелло Г.М., Лелло Н.М., Лелло Т.М., Рыбак О.М., Лелло А.М. в равных долях право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лелло А.М., Лелло Г.М., Лелло Н.М., Лелло Т.М., Рыбак О.М., Лелло А.М. в равных долях право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
Решение вступило в законную силу «27» сентября 2011 года
.