Дело №2-796-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.09.2011 г. дело по исковому заявлению Коньковой Г.Г., Конькова А.Н. к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ОАО "***" о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета "***" №от 16.11.1994 года Коньковой Г.Г. и членам ее семьи, была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Между Коньковой Г.Г. и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 05.02.1998 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ***, которые Конькова Г.Г. погасила полностью путем удержания из заработной платы.
Истцы обращались к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи разом, но ответчик до сих пор не оформил необходимыедокументы, хотя не отрицает и не оспаривает, что истцы фактически приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Квартира истцам передана в 2000 году, они несут расходы по ее содержанию: оплачивают коммунальные услуги, квартплату, производят ремонт.
Просят признать за Коньковой Г.Г. и Коньковым А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы настаивали на своих требованиях.
Представитель ОАО "***" против заявленных требований истов не возражала.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета "***" № от 16.11.1994 года Коньковой Г.Г. и членам ее семьи, была выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Между Коньковой Г.Г. и ОАО "***" был заключен договор купли-продажи от 05.02.1998 года (л.д.4). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ***, которые Конькова Г.Г. погасила полностью путем удержания из заработной платы (л.д.12).
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По обстоятельствам дела договор купли – продажи от 05 февраля 1998 года заключен.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Согласно договору купли-продажи от 05.02.1998 характеристика отчуждаемого недвижимого имуществ – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, дана на основании технического паспорта (л.д.6).
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов недвижимости.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах истцы полностью исполнившие свои обязательства по договору купли-продажи от 05.02.1998, имеют право на передачу в собственность квартиры.
Удовлетворяя исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> суд исходит из того, что возникшее право собственности на указанную выше квартиру по договору от 05.02.1998 подлежит государственной регистрации, поскольку спорная квартира находится в фактическом пользовании истцов, они оплачивают коммунальные услуги и постоянно проживают в квартире (согласно регистрации с 2000 года), однако до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Коньковой Г.Г. и Коньковым А.Н. в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коньковой Г.Г. и Коньковым А.Н. в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу «27» сентября 2011 года
.
.