Дело №2-894-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 06.10.2011 г. дело по исковому заявлению Старкова С.В. к ОАО *** о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Старков С.В. обратился в суд с иском к ОАО *** о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета *** № от 16.11.1994 года Старкову С.В. и членам его семьи была выделена пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Старковым С.В. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры от 25.09.1997 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** руб., Старков С.В. погасил полностью путем удержания из заработной платы.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры надлежащим образом, но ответчик до сих пор не оформил необходимые документы, хотя не отрицает и не оспаривает, что истец фактически приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Квартира ответчиком передана истцу, и с 2002 года Старков С.В. проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
Просит признать за Старковым С.В. право собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях.
Представитель ОАО *** против заявленных требований истца не возражала. Пояснила, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета *** № от 16.11.1994 года Старкову С.В. и членам его семьи была выделена пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Между Старковым С.В. и ОАО *** был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от 25.09.1997 года. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** руб., которые Старков С.В. погасил полностью путем удержания из заработной платы. Право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ОАО ***
Старкову С.В. необходимо оформить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Против признания права собственности на указанную квартиру за истцами не возражает.
Суд выслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что совместным решением Администрации и Профсоюзного комитета *** № от 16.11.1994 года Старкову С.В. и членам его семьи была выделена пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Старковым С.В. и ОАО *** был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** руб., которые Старков С.В. погасил полностью путем удержания из заработной платы, что подтверждается справкой ОАО *** (л.д.9).
Таким образом, Старков С.В. как участник долевого строительства выполнил перед застройщиком свои обязанности:
1) оплатила цену договора в срок и в порядке, установленные договором (ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии);
2) принял построенный объект долевого участия от застройщика при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии).
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правообладателем многоквартирного дома является ОАО ***.
Судом установлено, что право собственности на многоквартирный дом по адресу <адрес> было зарегистрировано за ОАО *** на основании акта - ввода в эксплуатацию.
Старков С.В. обязательства по оплате строящейся отдельно взятой пятикомнатной квартиры в рамках договора о долевом участии выполнил в полном объеме, однако обязательства по передаче Старкову С.В. отдельно взятой пятикомнатной квартиры, которая была оплачена не исполнены.
Из статьи 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" видно, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. N 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 статьи 55 Градостроительного кодекса.
В силу ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Между тем в силу п. 5 ст. 6 ФЗ РФ N 147-ФЗ от 17.07.2009 г. положения части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 02 декабря 2008 года.
Суд находит, что отсутствие государственной регистрации данного договора о долевом участии от 15.04.1998 г. не является правовым основанием для отказа в иске.
При этом суд учитывает, что ФЗ РФ N 214 от 30.12.2004 г. с изменениями и дополнениями вступил в законную силу с 01.04.2005 г.
Суд исходит из того, что на правоотношения сторон распространяются требования ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений".
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
По обстоятельствам дела установлено, что истец исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве. Кроме того, истец проживают и пользуются спорным жилым помещением, что подтверждается регистрацией (л.д.11) с 01.02.2000 года.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах истец, являясь субъектом инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений полностью исполнивший свои обязательства, имеет право на передачу в собственность квартиры, строительство которой было профинансировано.
Заключенный Старковым С.В. договор о долевом участии в строительстве 5- комнатной квартиры от 25.09.1997 никем не оспаривался и недействительным не признан. Право собственности ОАО *** зарегистрированное на многоквартирный дом по адресу <адрес> не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности на отдельно взятую пятикомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес>
Удовлетворяя исковые требования истца в части признания за ним права собственности на вновь созданный объект - пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес> суд исходит из того, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору от 25.09.1997, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеются разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истец производит ремонт в своей квартире, оплачивает коммунальные услуги, тогда как ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства.
Кроме того, возникшее право собственности на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, поскольку строительство дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Старковым С.В. право собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Старковым С.В. право собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 17.10.2011г.