Дело №2-834-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 05.10.2011 г. дело по исковому заявлению Зотова В.М. к ОАО *** о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зотов В.М. обратился в суд с иском к ОАО *** о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета *** № от ДД.ММ.ГГГГ Зотову В.М. и членам его семьи была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 27.02.2002г. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** которые Зотов В.М. погасил полностью, путем удержаний из заработной платы.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Зотов В.М. неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры надлежащим образом, но ответчик до сих пор не оформил необходимые документы, хотя не отрицает и не оспаривает, что фактически истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Со своей стороны Зотов В.М. полностью выполнил свои обязательства: погасил стоимость выделенной квартиры, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по оформлению сделки.
В договоре указано, что право собственности на квартиру Зотов В.М. приобретает после выполнения обязательств, принятых сторонами. Зотов В.М. выполнил свои обязательства: погасил стоимость, выделенной квартиры, передал ответчику для дальнейшего распределения трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истцу необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру.
Квартира ответчиком передана Зотову В.М. и с 2002 года он проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию: оплачивает коммунальные услуги, квартплату, производит ремонт. Ответчик в содержании квартиры участия не принимает.
Просит признать за Зотовым В.М. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях.
Представитель ОАО *** против заявленных требований не возражала.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета *** № от 16.11.1994 года Зотову В.М. и членам ее семьи, была выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>
Между Зотовым В.М. и ОАО *** был заключен договор купли-продажи от 27.02.2002 года (л.д.7). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла *** которые Зотов В.М. погасил полностью путем удержания из заработной платы (л.д.6).
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По обстоятельствам дела договор купли – продажи от 27.02.2002 года заключен.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При заключении договора сторонами определены его существенные условия, а именно, возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.
Согласно договору купли-продажи от 27.02.2002 года характеристика отчуждаемого недвижимого имуществ – четырехкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью. *** кв.м., по адресу: <адрес>, дана на основании технического паспорта.
Таким образом, имеется достаточно точных сведений, позволяющих однозначно определить объект договора купли-продажи в составе других объектов недвижимости, и требования статьи 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объектов недвижимости.
Данные обстоятельства в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.
Данных о том, что после заключения договора купли-продажи или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах истец полностью исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи от 27.02.2002, имеет право на передачу в собственность квартиры.
Удовлетворяя исковые требования истца в части признания за ними права собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что возникшее право собственности на указанную выше квартиру по договору от 27.02.2002 подлежит государственной регистрации, поскольку спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире с семьей (л.дю.5), однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за Зотовым В.М. право собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания.
В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зотовым В.М. право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью. *** кв.м., по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 17.10.2011г.