Дело № 2-672-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мыски 23 сентября 2011 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего Литвиненко И.В.
С участием прокурора Бекетовой Г.В.
При секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жога Н.Д,, Ахраменко Т.Д., Никитенко Л.Д., Мартынова Н.Д., Быковой Т.Д. к Мартыновой И.Н., ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.
В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы по местожительству ответчики Мартынова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 12.07.2004 года и ее несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 07.08.2007 г..
Мартынова И.Н. является дочерью истца Мартынова Н.Д., но в указанном выше жилом доме никогда не проживала и была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме только в связи с необходимостью трудоустройства, поскольку членом семьи Мартынова Н.Д. не является. Ответчица Мартынова И.Н., не достигнув совершеннолетия, начала «взрослую» жизнь, была осуждена, вела аморальный образ жизни.
Местонахождение и местожительства ответчиков истцам неизвестно, поскольку никаких взаимоотношений с ответчиками не поддерживают.
Ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, хотя фактически в нем не проживают. Имущества, принадлежащего ответчикам в жилом доме нет, расходов по содержанию жилого дома ответчики не несут. Добровольно выписаться из жилого дома не желают, ответчики в доме никогда не проживали.
В настоящее время истцам, как собственникам жилого дома и земельного участка, необходимо распорядиться указанными объектами недвижимости - продать жилой дом и земельный участок, однако регистрация ответчиков по месту жительства препятствует им реализовать свои права как собственников имущества, поскольку покупатели, желающие приобрести жилой дом, настаивают на снятии с регистрационного учета ответчиков, один из которых является несовершеннолетним.
Просят признать не приобретшим право пользования жилым помещением -жилым домом по адресу: <адрес> за Мартыновой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и выселить последних.
В судебном заседании истцы уточнили требования просили признать Мартынову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а ФИО1 не приобретшим право пользования.
Представитель ответчиков адвокат по назначению Мальцева Л.П. возражала против удовлетворения требований.
Прокурор в своем заключении просил в иске отказать.
Суд выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, приходит к следующему выводу
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).
По обстоятельствам дела установлено, что Жога Н.Д,, Ахраменко Т.Д., Никитенко Л.Д., Мартынов Н.Д., Быкова Т.Д. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-21).
В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы по местожительству ответчики Мартынова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 12.07.2004 года и ее несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 07.08.2007 г., что подтверждается адресной справкой (л.д.45) и записью в домовой книге (л.д.30).
Мартынова И.Н. является дочерью истца Мартынова Н.Д..
Согласно пояснений свидетеля ФИО2 установлено, что проживает по соседству. В доме по адресу <адрес> около 5 лет никто не проживает. Мартынова И.Н. какое то время проживала, но так как в доме не было условий для проживания выехала. Сына Мартыновой И.Н не знает и ни разу не видела.
Суд исходит из того, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Но в совокупности с фактом проживания совместно с собственником в жилом помещении указывает на приобретение права пользования.
Относительно вопросов, связанных с осуществлением членами семьи собственника права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное помещение других лиц.
Вместе с тем, учитывая положения ст. 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Следовательно, Мартынова И.Н вправе была вселить своего несовершеннолетнего сына ФИО1. в спорный дом, тем более, что было дано согласие собственников.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Если ребенок и его родитель будут проживать в другом жилом помещении, это не может служить основанием для признания ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей.
Кроме того, установлено что в доме по адресу <адрес> нет условий для проживания.
По обстоятельствам дела установлено, что непроживание Мартыновой И.Н. и ее несовершеннолетнего сына ФИО1 в спорном жилом помещении само по себе не является основанием для удовлетворения иска, поскольку непроживание Мартыновой И.Н связано с аварийностью дома, не проживание несовершеннолетнего было связано с проживанием с родителем, которая избрала другое место жительства своей семьи.
Согласно Актам отдела опеки и попечительства от 13.09.2011 (л.д.72-73) установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>.
ни кто не проживает. Помещение представляет собой кирпичный частный дом, общей площадью *** кв.м.. согласно правоустанавливающему документу (свидетельства о государственной регистрации права), расположен на земельном участке размером *** кв.м.
Дом находится в ветхом состоянии, печное отопление в разрушенном состоянии, окна выбиты, оконные рамы забиты досками, окна выбиты. На стенах дома небольшие трещины, фундамент разрушается, нет электричества. Вокруг дома все заросло травой. Надворных построек нет. Продолжительное время в доме не производился капитальный ремонт.
В результате обследования было установлено, что в жилом доме по адресу : <адрес>, нет условий для проживания.
В результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес> установлено: жилье съемное, собственники квартиры проживают в Германии.
По данному адресу проживает Мартынова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течении 3-х месяцев. На момент проверки в квартире находилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с несовершеннолетним ФИО1.
По общему правилу непроживание гражданина в жилом помещении не является основанием для автоматического снятия этого гражданина с регистрационного учета. Это вытекает из ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", которая устанавливает закрытый перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Признать в судебном порядке ребенка не приобретшим права пользования жилым помещением в рассматриваемом случае нельзя. Факт непроживания в квартире не может служить основанием для признания ребенка не приобретшим права пользования жилым помещением, так как действующее законодательство не предусматривает сроков фактического вселения по месту регистрации (Определение ВС РФ от 01.09.2009 N 5-В09-105).
Кроме того, ребенок опять же в силу своего возраста, то есть по независящим от него причинам, не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорной квартирой (Постановление президиума Московского областного суда от 06.02.2008 N 81).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Жога Н.Д,, Ахраменко Т.Д., Никитенко Л.Д., Мартынова Н.Д., Быковой Т.Д. к Мартыновой И.Н., ФИО1 о признании Мартынову И.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а ФИО1 не приобретшим право пользования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 28 сентября 2011.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
Решение вступило в законную силу 10.10.2011г.