Дело № 2-763-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 23.09.2011г. дело по иску Беляева С.А. к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности в отношении части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Беляев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» о признании права собственности в отношении части жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что 06.10.1995 года, приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру в виде части жилого дома по адресу <адрес>., однако в договоре жилое помещение указано как квартира, расположенная по адресу <адрес>, тем не менее, фактически переданное жилое помещение является частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Беляеву С.А. на праве собственности, на основании распоряжения Администрации Мысковского городского округа от 18.10.1994года за № и свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1994 года.
Поскольку в настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться указанным жилым помещением и земельным участком, на котором оно расположено, он обратился в соответствующие организации, где пояснили, что в договоре говорится о купли-продажи квартиры, а не части жилого дома, а потому в оформлении и выдаче технического паспорта на часть жилого дома и постановке его на учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказано.
Однако 22.06.2011 был выдан технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также было пояснено, что при таких противоречиях в правоустанавливающих документах, истец не сможет распорядиться жилым помещением, и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г. Мыски, что существенно нарушает права как собственника.
По данным справки БТИ г. Мыски от 20.07.2011 за № домовладение, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное в <адрес> значится за ней на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Просит признать за Беляевым С.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, вместе с прилегающими к нему надворными постройками.
В судебном заседании Беляев С.А. настаивал на заявленных требованиях.
Представитель Администрации Муниципального образования «Мысковский городской округ» против иска не возражала, считает возможным требования истца удовлетворить. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как следует из материалов дела, Беляев С.А. имеет в собственности часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.10.1995 года (л.д.6).
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Беляеву С.А. на праве собственности, на основании распоряжения Администрации Мысковского городского округа от 18.10.1994года за № и свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1994 года (л.д.7-8).
22.06.2011 выдан технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.. (л.д.9).
Поскольку в правоустанавливающем документе – договоре купле-продаже от 06.10.1995 говорится о купли-продажи квартиры, а не части жилого дома Беляев С.А. не может оформить надлежащим образом свое право собственности на часть жилого дома, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м., субъектом права значится Беляев С.А., назначение – фактическое использование - часть жилого дома.
Таким образом, правоустанавливающий документ договор купли продажи от 06.10.1995 на жилое помещение - по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м.,, и технический паспорт на это же помещение, имеют существенное несоответствие, устранить которое можно только через суд, признав за истцом право собственности в отношении части жилого дома, где он проживает со своей семьей.
Судом установлено, что объект права - обособленная часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений принадлежит Беляеву С.А..
Если гражданин - собственник обособленной части дома, то он пользуется, владеет и распоряжается своей частью единолично.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Таким образом, для реализации права Беляев С.А., необходимо указать о признании права собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м.,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беляевым С.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, вместе с прилегающими к нему надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 04.10.2011г.