Дело № 2-816-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.09.2011г. дело по иску Сазыкиной И.С., Сазыкина И.С. к ЗАО «***» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сазыкина И.С., Сазыкин И.С. обратился в суд с иском к ЗАО «***» о защите прав потребителя.
Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности в равных долях истцам принадлежали квартиры №№ 11, 12,13, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Приобрели данные квартиры по договорам купли-продажи от 17.11.2009., 24.11.2009. и от 29.10.2009.
30.06.2011 года истцами было получено Решение Администрации <адрес> № от 30.06.2011 о согласовании перепланировки жилого помещения - квартир №№ 11, 12 13 по <адрес>, которую можно обозначить как реконструкцию. Непосредственно многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Следовательно, правовой статус за данным домом закреплен. Истцами получены согласования собственников всех помещений данного дома на то, чтобы объединить принадлежащие им жилые помещения в одно жилое помещение с присоединением мест общего пользования - тамбур и чердачное помещение. Оформлены данные согласования Бюллетенями для заочного голосования на общем собрании собственников помещений.
Для того, чтобы осуществить указанную реконструкцию истцами был заключен Договор инвестирования реконструкции жилого помещения и подготовки - правоустанавливающих документов 30.06.2011. с ЗАО «***».
В соответствии с п.3 Договора участие истцов в строительстве определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере *** рублей по Договору от 30.06.2011.
Внесение указанной суммы является основанием для приобретения истцами права собственности на жилое помещение (указанное в Договоре). Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Объекта Инвесторам (истцам), включая подготовленный пакет правоустанавливающих документов - 30.08. 2011года согласно п.1.3. Договора и согласно этому же пункту срок ввода в эксплуатацию не может быть перенесен и продлен. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и оформление собственности на истцов, как на инвесторов.
Просит признать право собственности на жилое помещение – квартира №№ 11, 12, 13общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> возникшее на основании Договора об инвестировании строительства от 30.06.2011 за Сазыкиной И.С. и Сазыкиным И.С..
Представитель ЗАО «***» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие представил отзыв.
Согласно отзыва, ЗАО «***» подтверждает факт того, что истцы проинвестировали в полном объеме Обществу реконструкцию указанного объекта с последующей подготовкой на их имена правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества.
Расчет за указанный вид работ и услуг в Договоре об инвестировании жилого помещения произведен истцами в полном объеме (сто двадцать четыре тысячи рублей) с Обществом (выполнены все обязательства истцов как инвесторов перед ЗАО «***».
Общество подтверждает, что согласно п.5.2 Договора об инвестировании строительства все споры между сторонами должны будут разрешаться в Суде г.Мыски по месту жительства Инвесторов.
Представитель заинтересованного лица ООО «***» в судебное заседание не явился представил отзыв.
Согласно отзыва ООО «***» подтверждает факт того, что истцы перепланировали указанные квартиры в одно жилое помещение (квартиру), объединив их и присоединив к ним места общего пользования - тамбур и чердачное помещение (их части), что согласовано со всеми остальными собственниками других помещений данного многоквартирного жилого дома.
ООО «***» дало свое согласие на указанную в иске перепланировку (реконструкцию) с присоединением мест общего пользования.
ООО «***» дает свое согласие на то, чтобы право собственности на указанный объект - жилое помещение (квартира) №№ 11-12-13 общей площадью *** кв.м. по <адрес> было установлено судом за истцами в равных долях.
Суд изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Сазыкин И.С. и Сазыкина И.С. являются собственниками жилых помещений – квартир по адресу <адрес>., в равных долях по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о регистрации права 13 (л.д.7-12)
30.06.2011 между ЗАО «***» и Сазыкиной И.С., Сазыкиным И.С. заключен договор инвестирования реконструкции жилого помещения и подготовки правоустанавливающих документов (л.д.6).
Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется выполнить по заданию Инвестора работу, указанную в п. 1.3 договора, и сдать ее результат Инвестору, который в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1.3 Договора застройщик обязуется выполнить:
Застройщик обязуется выполнить:
общестроительные работы: объединить, принадлежащие Инвесторам на праве собственности жилые помещения (квартиры) №№ 11,12,13, расположенные в <адрес> в одно жилое помещение, присоединить к данному жилому помещению места общего пользования - тамбур и чердачное помещение, произвести соответственно внутреннюю перепланировку жилого помещения в виде выполнение новых проемов не несущих конструкций, возведение новых перегородок из гипсокартона, выполнение гидроизоляции полов во влажных помещениях, установление дверных блоков и сантехнического оборудования:
после окончания общестроительных работ оформить на имя Инвесторов, правоустанавливающую документацию на полученное после реконструкции жилое помещение;
перечисленный объем работ и услуг должен быть закончен до 30.08.2011г. срок ввода в эксплуатацию жилого помещения не может быть перенесен и продлен.
Согласно п. 2.3.1 инвестор обязан оплатить работу по цене указанной в п.3 договора (*** рублей).
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия инвестиционного договора от 30.06.2011, суд установил, что сторонами был согласован предмет указанного договора - объект инвестирования, объем и порядок инвестирования, конечный срок сдачи объекта инвестирования, определены права и обязанности сторон по выполнению договора.
Судом также установлено, что данный договор исполнялся сторонами, в настоящее время объект: жилое помещение квартира № 11-12-13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> - возведен, что подтверждается техническим паспортом (л.д.15), решением Администрации <адрес> № от 30.06.2011 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – помещений по адресу <адрес> (л.д.23), Заключением ГУ «Облстройпроект» о техническом состоянии квартир №№ 11, 12, 13 и чердака в жилом доме по <адрес>Б в <адрес> (л.д.33-35).
На основании указанного, суд приходит к выводу о том, что реализация сторонами своих прав и обязанностей по вышеуказанному договору, достижение результата, к которому они стремились, совершая сделку, свидетельствуют об отсутствии неясности у сторон относительно условий названного договора и о согласованности их действий по его исполнению, в связи с чем имеются основания признать договор от 30.06.2011 инвестирования реконструкции жилого помещения и подготовки правоустанавливающих документов жилого помещения квартир №№ 11, 12, 13 в жилом доме по <адрес> заключенным.
Рассматривая требования истцов о признании права собственности на объект – жилое помещение квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> возникшее на основании Договора об инвестировании строительства от 30.06.2011, за Сазыкиной И.С. и Сазыкиным И.С., суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ЗАО «***», заключив договор от 30.06.2011 с Сазыкиной И.С. и Сазыкиным И.С., обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно осуществить строительство Объекта: квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес>
Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества на момент рассмотрения спора возведен, что подтверждается техническим паспортом объекта и –заключением Облстройпроекта о техническом состоянии квартир №№ 11, 12, 13 и чердака в жилом доме по <адрес>.
Решением Администрации <адрес> о согласовании перустройства и перепланировки № от 30.06.2011 (л.д.23), с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> (протокол от 26.02.2010 л.д.27) истцам предоставлено для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора часть чердака площадью *** кв.м. (путем присоединения к квартирам №12 и №13; тамбур площадью *** кв.м. к квартирам №№ 11, 12 (6 этаж) и тамбур площадью *** кв.м. к квартирам №№ 12,13 (7 этаж), расположенные по адресу: <адрес>, с целью создания жилого помещения.
Между ЗАО «***» и Сазыкиной И.С., Сазыкиным И.С. заключен договор инвестирования реконструкции жилого помещения и подготовки правоустанавливающих документов с целью создания жилого помещения.
По смыслу пункта 3 статьи 36, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключается возможность присоединения к помещению в результате реконструкции части общего имущества, то есть такого, которое использовалось для обслуживания более одного помещения в доме, с условием обязательного получения согласия всех собственников помещений в доме на это.
Суд установил, что данное условие было выполнено (протокол собрания от 26.02.2010).
Согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2011 права на объект недвижимого имущества: квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> не зарегистрированы (л.д.39).
Суд, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, установил наличие у Сазыкиной И.С. и Сазыкина И.С. права на регистрацию права собственности на объект недвижимости - квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес>
Помимо этого суд, принимает во внимание, что в данном случае право истцов на объект недвижимости возникает в силу исполнения условий инвестиционного договора, который не является договором об отчуждении имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иных оснований для отказа в требованиях о признании права собственности на объект недвижимости - квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> не содержится, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли на объект недвижимости - квартира №№ 11, 12, 13 общей площадью *** кв.м. по адресу <адрес> - за Сазыкиной И.С. и Сазыкиным И.С..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 27.09.2011г.