Дело № 2-611/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мыски 01 сентября 2011 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего Литвиненко И.В.
При секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремьева В.Г., Калачевой Л.Г. к Дурымоновой Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным.
Свои требования мотивируют тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Веремьев В.Г. и Калачева Л.Г., являвшейся опекуном отца -ФИО1 продали Дурымоновой Н.А. жилой дом по адресу: <адрес> принадлежавший на праве долевой собственности Веремьеву В.Г. и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в органах юстиции.
До оформления договора у истцов была устная договоренность с мужем ответчика ФИО2, который вел переговоры по оформлению сделки, что они оплатят ФИО3, которая последние три года пользовалась домом на условиях найма, стоимость построек, которые возведены ею на приусадебном участке. Только получив от него обещание оплаты истцы согласились продать дом.
В последствии, ответчик отказался от своего обещания.
Решением Мысковского суда от 7.02.2011 г. с истцов в пользу ФИО3 взыскано *** руб. за произведенный в доме ремонт и *** рублей за возведенные надворные постройки как неосновательное обогащение.
При этом все построенное и отремонтированное остается в собственности Дурымоновой Н.А., что явно не справедливо по отношению к истцам.
Считают, что необходимо расторгнуть сделку с ответчицей, что бы восстановить право на домовладение и иметь возможность пользоваться неосновательным обогащением.
Как видно из п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчицей предметом сделки является жилой дом одноэтажный, бревенчато-рубленный, площадью *** м.кв., расположенный на земельном участке по <адрес>.
Кроме дома на данном земельном участке расположены гараж шлаколитой, брусовая баня и дощатые надворные постройки, которые не указаны в договоре купли-продажи в нарушение требований ст.554 ГК РФ и данное обстоятельство свидетельствует о том, что данный договор должен считаться заключенным.
Указанные хозяйственные постройки возводились третьим лицом по настоящему делу ФИО3, что исследовалось в судебном заседании и подтверждается Решением суда от 07.02.2011 г. и как следует из заключения строительной экспертизы оценены в *** рублей.
В добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи ответчица не желает.
Просят признать недействительным со дня заключения Договор от ДД.ММ.ГГГГ продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, в лице опекуна Калачевой Л.Г., Веремьевым В.Г. и Дурымоновой Н.А. и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ответчицы судебные расходы: сумму оплаченной госпошлины в размере- *** рублей, сумму по оплате услуг представителя -*** рублей.
В судебном заседании представитель Калачевой Л.Г. – Зуев Е.В., действующий на основании доверенности от 18.07.2011, настаивал на заявленных требованиях.
Калачева Л.Г. и Веремьев В.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО3 против заявленных требований не возражала.
Ответчик Дурымонова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что между продавцами ФИО1 в лице опекуна Калачевой Л.Г., ФИО1 и Дурымоновой Н.А. покупатель заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом зарегистрирован за Дурымоновой Н.А..
В соответствии с договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 продавцы пользуются земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состав объекта: основное строение общая площадь *** кв.м., площадь застройки *** кв.м..
Земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки, не продавался, т.к. право собственности на него никто из владельцев дома не оформлял.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Судом установлено, что в спорном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон.
Доказательств того, что в момент заключения оспариваемой сделки истцы заблуждались о предмете договора, а также подтверждающих тот факт, что стороны не пришли к соглашению по определению стоимости дома передаваемого по указанному договору, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, при заключении договора воля истцов была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора.
Сделка фактически была направлена на возмездное отчуждение спорного дома по адресу <адрес>. Отчуждаемый жилой дом одноэтажный, бревенчато-рубленый. Жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>. Земельный участок общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер №).
Доводы истцов о том, что в предмет договора должны входить надворные постройки о чем имела место устная договоренность, объективно являются голословными и ни чем не подтверждены. При заключении спорной сделки воля истцов была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут ее подписанием и который истцы имели в виду.
Судом установлено, что обязательства сторон по договору купли продажи жилого дома по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон.
Кроме того, истцами не представлены доказательства законных оснований приобретения права собственности на спорные надворные строения и сооружения.
Вместе с тем, судом установлено, что Мысковским городским судом 07.02.2011 г. рассмотрено дело по заявлению ФИО3 к Веремьеву В.Г. о взыскании неосновательного обогащения, убытков, постановлено решение: Взыскать с Веремьева В.Г., Калачевой Л.Г. в равных долях в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за произведенный ремонт в доме в размере ***., за произведенные надворные постройки в размере *** руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., расходы за проведение экспертизы *** руб..
При рассмотрении гражданского дела по заявлению ФИО3 к Веремьеву В.Г. о взыскании неосновательного обогащения, убытков было установлено, что согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре земельного участка по адресу <адрес> были выявлены, следующие объекты, не обозначенные в плане БТИ:
пристройка, материал стен - брус;
гараж (незавершенное строительство), материал стен частично шлакоблок и брус;
баня материал стен - брус;
сарай-материал стен - брус;
уборная-материал стен - доски;
По мнению эксперта, объекты возведены не ранее апреля 2008 года, поскольку в плане от ДД.ММ.ГГГГ перечисленные выше объекты отсутствуют [2].
Следовательно, предполагаемый период возведения объектов на земельном участке по адресу <адрес> 2008-2010 года. Установить точный период времени когда, возводились данные объекты на земельном участке по адресу <адрес> не представляется возможным.
Стоимость возведенных объектов в спорный период с учётом физического износа 40% по адресу <адрес> составляет: *** рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные надворные постройки были возведены третьим лицом за свой счет, и не являлись предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Веремьева В.Г., Калачевой Л.Г. к Дурымоновой Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Решение в окончательном виде изготовлено 06 сентября 2011.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда решение вступило в законную силу 02.11.2011г.