Дело № 2-928/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Мыски 25 октября 2011 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием истца Кононова С.В.,
при секретаре судебного заседания Шалаевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова С.В. к Молокановой Е.И. о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Кононов С.В. обратился в суд с иском к ответчице о признании за ним права пожизненно наследуемого владения земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «***», <адрес>
В судебном заседании истец Кононов С.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и пояснил, что 06 мая 2008 года им был приобретен земельный участок с расположенными на нем строениями у прежнего владельца ФИО1 по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «***» <адрес> на основании Соглашения от 06 мая 2008 года.
С момента приобретения он пользуется земельным участком, строениями и несет расходы по их содержанию, с указанного времени он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «***».
После приобретения земельного участка он стал собирать документы для его надлежащего оформления на свое имя и сдачи документов для осуществления государственной регистрации в Мысковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Однако, при сборе документов было установлено, что земельный участок принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения бывшей супруге ФИО1 – ФИО2 на основании Распоряжения Администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После выяснения указанных обстоятельств им была установлена наследница умершей – её дочь Молоканова Е.И., которая оформила наследство после смерти своей матери, за исключением права на вышеуказанный земельный участок, так как знала о том, что земельный участок продан ему. Ответчицей ему была передана копия Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, полученное после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Молоканова Е.И. является наследницей ФИО2, принявшей наследство, однако оформлять документы на земельный участок она не желает, поскольку ей известно, что земельный участок продан ему.
С ответчицей они пришли к соглашению о продаже вышеуказанного земельного участка, при этом им за земельный участок ответчице Молокановой Е.И. была передана денежная сумма в размере *** рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Право пожизненно наследуемого владения на земельный участок за ним никем не оспаривается, однако он не может оформить документы надлежащим образом на свое имя и по этой причине он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок за ним.
Свои обязательства по приобретению земельного участка им исполнены надлежащим образом: денежная сумма за приобретенный земельный участок с находящимися на нем строениями им передана, земельный участок с расположенными на нем строениями ему передан и он пользуется им с 06 мая 2008 года.
Ответчица Молоканова Е.И. в судебное заседание не явилась, своих возражений на заявленные исковые требования не представила, хотя о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 18).
Поскольку ответчица не известила суд о причинах своей неявки, не просила об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В соответствии со ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
С момента вступления в силу ЗК РФ (30.10.2001 года) земельные участки гражданам в пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данное право на землю, как не предусмотренное соответствующей статьей Земельного кодекса, подлежит переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В силу ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В материалах дела имеется архивная выписка из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) из которой усматривается, что земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в садовом товариществе им. «***» по <адрес> передан в наследуемое владение ФИО2.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно выписки из постановления администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения единства структуры и состава адресной информации, используемой в Федеральной налоговой службе России и в Роснедвижимости при информационном обмене. Утвержден прилагаемый список улиц в садоводческих товариществах муниципального образования «Мысковский городской округ» - в частности садоводческое некоммерческое товарищество «***», <адрес> (л.д. 12).
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 13), согласно которому спорный земельный участок имеет кадастровый номер – №
В материалах дела имеется соглашение, заключенное 06 мая 2008 года между ФИО1 и Кононовым С.В. (л.д. 9).
Из п. 1 указанного соглашения усматривается, что ФИО1 намерен продать, а Кононов С.В. намерен купить садовый домик и земельный участок в садовом обществе «***», расположенные по адресу: <адрес>.
П. 3 данного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению и определили стоимость недвижимого имущества в размере *** рублей. Кононов С.В. в счет будущего платежа по договору продажи вышеуказанного недвижимого имущества передает ФИО1 *** рублей. Договор купли-продажи, по соглашению сторон, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Аванс в размере *** рублей уплачивается при подписании настоящего соглашения.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора, ФИО1, получивший аванс в сумме *** рублей, в случае отказа от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязан вернуть аванс в 10-дневный срок со дня отказа от заключения договора.
Из п. 6 договора усматривается, что договор купли-продажи указанного садового домика и земельного участка будет оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ после надлежащего оформления документов.
П. 8 предусмотрено, что ФИО1 обязуется продать Кононову С.В. указанное в договоре имущество свободным от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать. Отчуждаемое имущество ни кому не продано, не подарено, не обещано в дар, в споре и под запрещением не состоит.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения суда города Мыски от 28 мая 2000 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 17).
Также, в судебном заседании бесспорно установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь – ответчица Молоканова Е.И., которая оформила наследство после смерти своей матери, за исключением права на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 16).
Более того, в материалах дела имеется расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), согласно которой ответчица Молоканова Е.И. получила от Кононова С.В. за продажу земельного участка по адресу: <адрес>, общество «***», <адрес>, участок № деньги в сумме *** рублей из оговоренных *** рублей.
Справкой, выданной председателем садового общества «***» (л.д. 14) подтверждается, что истец Кононов С.В. обрабатывает, содержит и уплачивает все выплаты за земельный участок в садовом обществе «***» с 2008 года, который расположен по адресу: <адрес>.
Поскольку в суде установлено, что спорный земельный участок был передан ФИО2 в пожизненное наследуемое владение в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти единственной наследницей первой очереди является её дочь – ответчица Молоканова Е.И., которая оформила наследство после смерти матери, за исключением права на вышеуказанный земельный участок, так как между ней и истцом Кононовым С.В. было достигнуто соглашение о его продаже, в связи с чем он пользуется данным земельным участком, строениями и несет расходы по их содержанию с 06 мая 2008 года, с указанного времени является членом садоводческого некоммерческого товарищества «***», право пожизненно наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок за Кононовым С.В. никем не оспаривается, то суд полагает, что требования истца в части признания за ним права пожизненно наследуемого владения на земельный участок № по <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «***» в городе <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кононова С.В. к Молокановой Е.И. о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Кононовым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «***», <адрес>, участок №.
Ответчица имеет право в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения обратиться в Мысковский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2011 года.
Судья подпись А.Ю. Пахоруков
Решение вступило в законную силу 18.11.2011г.